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考核细则
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梅溪香山物业服务中心
园林绿化养护管理及检查考核细则
一、概述及总则
园林绿化竣工验收合格后,进入保修及养护期。为了保证楼盘品质,提升园林绿化景
观效果,提供景色怡人、舒适的绿化环境,打造“香山物业精品园林”的品牌特色,特制
定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施
工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据,并根据合同期内检查验收的结果
对施工单位进行履约评审。
二、检查考核时间及人员
保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月进行一次,时间为每个月的下旬,
如遇特殊情况,以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、
物业公司环境主任(环境专员)、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为
准(物业保修办配合签发整改通知单或罚款通知单,罚款从保修款中直接扣除)。
三、明确养护人数:
竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员,按照绿化面积保持不少于3000㎡1/人配
备,如发现施工单位现场养护管理人员不足,每发现一次扣罚500元/人/次。
四、明确灌溉频率:
炎热季节(主要为5-9月)每天全面灌溉2次以上(雨天除外),其余季节每两天全
面灌溉1次以上,如施工单位未按上述规定灌溉,每发现一次扣罚300元。
五、苗木补植:
1、对乔、灌木和草地死亡或缺株的,按要求在7天内补植同种同规格的苗木,不按要
求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的,则按合同双倍单价扣苗木费、种
植费和养护费;
2、补植操作不符合要求的,乔木和单株灌木每株扣100元,灌木和草本花坛每平方米
扣50元,地被每平方米扣10元;
3、死树和树桩没及时挖掉,每株扣100元。
4、树木大部分死亡,只有主干成活或部分成活的,影响景观效果,将视为已经死亡,
必须进行更换。
六、修剪及树型管理:
1、草坪原则上每月修剪一次,控制草坪高度在5CM以下,没按时按要求修剪草坪每平
方米扣2元;
2、考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等,除棕榈科植物外,其它乔木一般在叶芽
和花芽分化前进行修剪,避免把叶芽和花芽剪掉,使花乔木花繁叶茂,乔木整形效果要与
周围环境协调,以增强园林美化效果,行道树修剪要保持树冠完整美观,主侧枝分布匀称
和数量适宜,内瞠不空又通气透光,注意不能影响路灯和指示牌;修剪进按操作规程进
行,尽量减少伤口,剪口要平,不能留有树钉;荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯
枝叶要及时剪除。
3、花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪,避免把花芽剪掉,花谢后及时将残花残
枝剪去,常年开花植物要有目的地培养花枝,使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围
环境协调,增强园林美化效果;
4、修剪不及时或整形不符合要求,单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣10
元;
5、行道树干枝、绿地上的乔木干枝(高度在4米以下)未及时清理,每件扣10元。乔
木没按要求修剪,影响景观效果的和存在安全隐患,行道树每株扣20元,绿地乔木每株扣
10元;行道树树钉(枝桠修剪应尽量靠近主干同时剪口最小)和下缘线以下的萌蘖芽没清
除,每株扣5元;修剪不当严重影响景观效果的,责令重新更换;
6、行道树歪斜必须扶正,如未按要求扶正的,每株扣20元;绿地上乔木歪斜,影响景
观的需进行扶正,其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正,未按要求进行扶正
的,每株扣20元。
七、苗木及草坪施肥:
1、养护期一年内不少于6次追肥,每次施肥用量不少于20克/㎡,每次施肥必须经过
甲方书面确认。
2、乔、灌木及藤本植物生长不良的,乔木和单植灌木每株扣50元,行道树扣50元,
灌木花坛每平方米扣10元,垂直绿化每平方米扣2元;种植满两年或以上的垂直绿化,覆
盖高度不足3米的(因光线不足不能正常生长者除外),按裸露处理,每平方米扣5元,垂
直绿化墙体绿化裸露面积大于或等于平方米(周边已完全覆盖),每平方米扣9元。严重
生长不良影响效果的,责令进行更换。
3、施肥不符合要求,乔木和单株灌木每株扣5元,灌木和草本花坛每平方米扣5元,
垂直绿化每米扣10元。
八、病虫害防治:
1、未按要求防治病虫害并发现病虫害受害程度达20%,或发现检疫性病虫害,乔木每
株扣30元;单植灌木每株扣10元;绿篱、花坛灌木花卉每平方米扣5元,地被每平方米
扣5元,垂直绿化每平方米扣3元,行道树每株扣20元;病虫害虽已治理,但造成植物损
害程度达70%的,执行上述扣罚;
2、乔木的树洞应及时填灰保护,直径在4厘米以上的伤口要涂防腐层和保护层处理,
保护层的颜色必须与树干颜色相一致,不影响景观。未达到上述要求的每株扣20元。
九、基础管养:
1、2平方米以下的草地凹凸不平(包括树坑、车轮印、管沟等),高差大于或等于5
厘米,或长期积水的每平方米扣6元;
2、发现绿地(背景林树荫下的绿地除外)没按要求拔除杂草,每平方米扣2元。绿地
杂草率的具体要求如下:A、以冷季型草种的纯草坪,要求纯草率大于或等于97%;
3、要求除草松土的花坛、绿篱和垂直绿化,没除草、没松土或松土不合格(垂直绿化
松土沟宽应小于或等于50厘米,花坛和绿篱边缘距投影线外侧松土沟宽应小于或等于20
厘米,单植灌木树冠离地大于或等于50厘米的松土沟宽度应小于或等于20厘米,树冠离
地小于50厘米的松土沟宽度应在树冠投影线内侧20厘米以内),对松土规格超出部分进
行扣罚,每平方米花坛、绿篱和垂直绿化扣5元;
4、乔、灌木、垂直绿化因管理不善明显缺水的,乔木和单株灌木每株、绿篱和花坛灌
木花卉每平方米扣5元,行道树每株扣10元,悬挂绿化每株扣3元;草坪枯黄、生长不
良,有供水条件的草地每平方米3元;没供水设施的草地则按有供水设施绿地的50%扣
除;
5、绿地受人为破坏未及时整治的每平方米扣5元。
十、灯具、给排水及园林小品修保养
1、水电等设施管理不善,造成浪费、损坏三天内未及时修复或影响景观的,一处扣
500元;
2、护树设施安装不当或损坏不及时恢复,每株扣100元;
3、园林设施、园林小品以及各项绿化配套设施损坏后三天内未及时修复,按以下标准
扣罚,并限期修复:园路、铺装、台阶破损每平方米扣200元,座凳轻微破损每张扣50
元,严重破损至不能正常使用每张扣200元,喷泉、灯光损坏每处扣50元,花基饰面破损
每处扣50元,已整体破损的每处扣100元,其它园林小品破损的每处扣100元。因雕塑、
喷泉等被损坏而影响景观,未及时书面报告的,每处扣200元。