港鹏大厦营销提案.ppt

文档介绍：纵横实业“港鹏大厦”项目市场营销提案
由于周边环境对项目的发展方向起到极其重要的影响作用,本部分从区域发展现状、城市规划、交通通达度、项目周边配套环境等多个方面对项目所在地周边环境进行详细调查和深入研究,为项目发展提供依据。
第二部分、项目周边环境分析
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项目所在区域为成都的中央商务区,集中了冠城广场、新世纪广场、凯乐广场等大型商务写字楼,集中了大量的商务人群。
冠城广场
凯乐广场
新世纪广场
盐市口
1、区域发展现状
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成都市未来中央商务区规划中心主要向城南的人民南路和城东的东大街红星路转移。本项目虽然位于中央商务区,但处于城市核心商圈的北部边缘,受核心商圈的辐射力相对较弱。
城市规划
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周边道路状况
本项目周边的主要道路有顺城大街和文武路,道路状况较好,均为双向六车道,但作为城市的主要交通干道,车流量非常大,特别是上下班高峰期文武路会出现交通拥堵的现象。
周边道路交通环境
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周边公交线路
本项目附近有3个公交站台,14条公交线路,公共交通贯穿了城市的东西南北各个主要方向,人行通达度较高。
单纯从交通通达度的角度来看,本项目位于城市中心区域,交通通达度较高,对发展商务办公物业、酒店、商务公寓均有很大的支撑作用。特别是和城市中心区之外的项目相比,本项目具有不可比拟的地段优势。
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生活配套
医院
市中心医疗配套体系比较完善,周边集中了几家大型医院,对发展住宅物业可以形成有力的支撑。
4、项目周边配套环境
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学校
项目周边最近的学校有成都市红光小学和青羊实验中学,周边无名校和大型高等院校的支撑。
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商务配套
银行
本项目处于中央商务区,周边银行分布较密集,围绕银行而衍生的其他金融机构也比较多。
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政府服务机构
本项目位于市中心,处于城市中央商务区,紧邻骡马市商业圈,交通达度较高,周边银行、政府服务机构分布较为集中,可为本项目发展为具有商务功能的各类物业提供强有力的支撑。
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