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(X)(A)10(%)(B)23(%)(C)10(%)
均价(元/㎡)PXPA=3436PB=3370PC=3500
一分类因素二分类因素三分类因素分值得分得分得分得分
楼盘外在因素(分值34)环境(分值12)
交通(分值11)
配套(分值11)
项目内在因素(分值51)规划设计(分值14)
户型设计(分值17)
小区配套(分值6)
建筑形象(分值4)
建筑质量(分值5)
材料设备(分值5)门窗22222
智能化11111
楼盘附加因素(分值15)品牌(分值8)
营销(分值7)
修正价格项目均价
Pi′=(QX/Qui)×PiPX=ΣPXWi=ΣPiWi
PA′==PA′WA+PB′WB+PC′WC+PD′WD+PE′WE
PB′==
PC′==
PD′=
PE′=:Wi——权重取值
类比法求得项目市场均价为:
项目D项目E
(D)27(%)(E)30(%)
PD=3722PE=3122
得分得分
33
22
22
11
3405元/㎡
项目名称本案项目A
(X)(A)10(%)
均价(元/㎡)PXPA=3436
一分类因素二分类因素三分类因素分值得分得分
楼盘外在因素(分值34)环境(分值12)
交通(分值11)
配套(分值11)
项目内在因素(分值51)规划设计(分值14)
户型设计(分值17)
小区配套(分值6)
建筑形象(分值4)
建筑质量(分值5)
材料设备(分值5)门窗222
电梯220
智能化111
楼盘附加因素(分值15)品牌(分值8)
营销(分值7)
修正价格项目均价
Pi′=(QX/Qui)×PiPX=
PA′==
PB′==
PC′==
PD′=
PE′=
项目B项目C项目D项目E
(B)23(%)(C)10(%)(D)27(%)(E)30(%)
PB=3370PC=3500PD=3722PE=3122
得分得分得分得分
3333
2222
2222
1111
ΣPXWi=ΣPiWi
PA′WA+PB′WB+PC′WC+PD′WD+PE′WE
注:Wi——权重取值
项目名称本案
(X)
均价(元/㎡)PX
一分类因素二分类因素三分类因素分值得分
楼盘外在因素(分值34)环境(分值12)
交通(分值11)
配套(分值11)
项目内在因素(分值51)规划设计(分值14)
户梯比33
停车位33
户型设计(分值17)
实用率22
小区配套(分值6)
建筑形象(分值4)
建筑质量(分值5)建筑结构33
立面装饰22
材料设备(分值5)门窗22
电梯22
智能化11
楼盘附加因素(分值15)品牌(分值8)
承建商品牌22
营销(分值7)
修正价格
Pi′=(QX/Qui)×Pi
PA′=
PB′=
PC′=
PD′=
PE′=