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商品房买卖合同样板万能5篇
商品房买卖合同样板万能5篇
商品房买卖合同样板万能篇1
卖方(下列简称甲方):______________________
买方(下列简称乙方):______________________
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市_____区(县)__________地块的国有土地使用权,土地面积为_____平方米,土地使用年限___年,自___年___月__日至____年__月__日止,国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建立的_____________现已竣工,取得房屋全部权证(证号为______),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第______号。
乙方自愿购置甲方的______房屋,房屋用处为______。甲方发售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经商议,就上述房屋的买卖事项,订立本契约。
第一条_____________房屋,该房屋情况详见附件一。房屋建造面积为_______平方米(包括套内建造面积_____平方米,分摊的共有共用建造面积____平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。
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上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建造平方米____币____元,价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款所有汇入甲方指定银行。
甲方指定银行:___________________
银行帐号:_____________________
第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建立项目质量监视部门出具的《北京市建立项目质量合格证书》,并办妥所有交接手续。交付地点:____________________。
甲方同意按《建立项目质量管理方法》、《北京市建立项目质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购买的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购买的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本契约后三十日内,持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件。
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办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。
第七条本契约生效后,除不行抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息所有退还给乙方。利息按_______利率计算。
第八条本契约生效后,除不行抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约商定付款之日第二天起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约自双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不行分割的组成局部,具有同等的法律效力。
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第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,双方凡因履行本契约引起的纠纷,应商议解决。商议不成的,双方同意按下列第____种(大写数字)方式解决纠纷。
(一)提交_____仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本___份,房地产交易管理部门壹份,_______。
甲主(签字):乙方(签字):
法定代表人:法定代表人:
身份证号码:身份证号码:
地址:地址:
联系电话:联系电话:
邮政编码:邮政编码:
代理人:代理人:
联系电话:联系电话:
签约地点:__________________
签约时间:__________________
附件一(略)
附件二(略)
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商品房买卖合同样板万能篇2
出卖人:____________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________
法定代表人:______________________联系电话:_______________________
邮政编码:_________________________________________________________
托付代理机构:______________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________
资质证书号:________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________
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法定代理人:________________联系电话:_____________________________
邮政编码:__________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________
姓名:___________________国籍(身份证)(护照)_____________________
地址:______________________________________________________________
邮政编码:____________________联系电话:____________________________
托付代理人姓名:____________________国籍:__________________________
地址:______________________________________________________________
邮政编码:____________________电话:________________________________
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、商议一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:
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第一条工程建立依据。
出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为__________________________。
【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________,土地出让面积为______________平方米。地块规划用处为______________,土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,【现定名】【暂定名】__________________________________。项目建立规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________。
第二条商品房销售依据
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为______________。
第三条买受人所购商品房的根本状况。
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(下列简称该商品房,其房屋平面图经________规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的工程中的:第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。
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该商品房的用处为________,属________构造,层高为________米,建造层数:地上____层,地下________层。
该商品房阳台属【封闭式】的________个,【非封闭式】的______个。
该商品房【合同商定】建造面积共________平方米,其中,套内建造面积________平方米,公共局部与公用房屋分摊建造面积________平方米。
买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其托付的物业管理公司签订《物业管理效劳协议》。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人商定按下述第______种方式计算该商品房价款:1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】发售,按套内建造面积计算,该商品房单价为(币)每方米______________元,总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
公共部位与公用房屋分摊建造面积的建立费用计入套内建造面积销售单价内,不再另行计价。
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2、该商品房屋属预售,按整幢发售,按建造面积计算,该商品房单价(币)每平方米______元,总金额(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】发售,总金额为(币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
当事人挑选按套计价的,不适用本条商定。
合同商定计价面积与实测计价面积有差别的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同商定计价面积发生差别,双方同意按下列第____种方式进行处理:
第五条面积确认及面积差别处理。
1、双方同意按下列原那么处理:
1)面积误差比绝对值在0。6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;
2)面积误差比绝对值在0。6%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算;
3)面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按________利率付给利息。
买受人不退房的,实测计价面积大于合同商定计价面积时,面积误差比3%以内(含本数)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含本数)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。