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地产读书汇(限购令专题)地产读书汇(限购令专题)
2011年3月
全国限购令解全国限购令解读读
首轮限购风潮回顾
新“国八条”横空出世,限购席卷全国
限购百态,各地政策详解
限购满月,市场数据评估政策威力
“保障房”来势汹汹,商品房面临怎样挑战?
专家、媒体观点针锋相对
政策市场,我们如何应对?
注:点击目录可查看相应内容
一、首轮限购风潮回顾一、首轮限购风潮回顾
限购令前期出台背景
北京首发限购令
首轮限购风潮
限购令前期出台城市
限购令前期背景 2010年1月出台的“国十一条”对楼市调控
限购令前期背景效果不明显,房价影响极其短暂,楼市强
力反弹直接导致中央再次出手,“国十条”
应市出台
限购令前期背景限购令前期背景
2010年4月17日,中央出台新“国十条”,规定:
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房;
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业
银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷
款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证
明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;
地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一
定时期内限定购房套数。
新“国十条”,首次提出限购措施
北京首发第一轮限购令北京首发第一轮限购令
在新“国十条”明确地方政府可根据情况临时性采取限购
措施的政策引导下,北京于2010年4月30日率先在全国
出台第一轮限购措施:
“规定一个家庭只能新购买一套商品住房”
北京第一轮限购令细则北京第一轮限购令细则
2010年4月30日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于落实同一购房家
庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》,自2010年5月1日起,
同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市新购买
一套商品住房。
北京限购细则:
一、各部门、各单位要坚决贯彻落实市政府决策部署,在网上签约及房屋登记工作中严格执行同一
购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的政策。商品住房包括新建商品住宅和存量住房。
二、自2010年5月1日起,购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。
房地产开发企业、经纪机构(含交易保证机构,下同)或存量房网签服务窗口通过查验购房人的户
口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员
的姓名及身份证号等信息。
三、购房人应如实填写《家庭成员情况申报表》,对于提供虚假信息骗购住房的,应承担相应法律
责任。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。经纪机构发
现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房屋行政主管部门
发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记,并将其行为通报给相关贷款机构。
四、房地产开发企业、经纪机构与购房人串通,骗购住房的,暂停其网上签约并将其违法违规行为
记入企业信用档案,予以曝光。
后市反应来看,北京第一轮限购对楼市没有实质性影响
在“国十条”政策调控下,房价进入较长时间低速增长期,但8月楼市成交
大幅度回升,9月房价再次飞涨,直呼新的调控政策——“
策策””
9月30
4月30 及之后
日北京限购风
限购令潮阶段
“国十条”出台后,市场跌宕区
首轮限购风潮背景首轮限购风潮背景
鉴于新“国十条”没有起到预想调控效果,调控压力不减,2010年9月
29日,中央再次联合多部门出台了《对各地进一步贯彻落实国务院
坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》,其中明确要
求:
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一
定时间内限定居民家庭购房套数;住房城乡建设部、
监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核
与问责;对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追
究责任;
““””明确限购,地方调控不力,将行政问责
地方政府无奈被迫跟进执行,由此拉开限购风潮
首轮限购风潮城市首轮限购风潮城市
在中央“”出台后,深圳、厦门随即于2010年9月30日出台限购
措施, 10月份接着便有11个城市出台限购措施,进入到2011年1月份
6个城市出台,截止到2011年1月26日新“国八条”出台前的首轮限购,
已经出台城市有21个城市。
首轮限购城市明细 2010年 2011年
时间 04/30 09/30 09/30 10/07 10/09 10/11 10/11 10/12 10/12 10/13 10/14
城市