文档介绍：睢宁县梁集镇北尚新城
营销策划提案
目录
一、项目概况
二、SWOT分析
三、消费者分析
四、营销推广计划
五、项目销售方针与目标
六、项目价格策略
一、项目概况
一)项目情况
“北尚新城”位于睢宁县梁集镇,项目土地性质为集体建设用地。总占地4万多平方米,规划建设 10 幢3单元五层共计300套房屋,地下车库形***车分流,东侧沿街建设二层沿街商业,独具特色的地下超市及商业门面房打造梁集镇最高端的居住及商业高端社区。
二)区位情况
“北尚新城”位于睢宁县北梁集镇刘场村,交通十分便捷,周边配套完善,而且与镇中学、镇小学、幼儿园隔路相邻,东接梁集镇,南靠睢城镇,西邻庆安镇,北到魏集镇。
本项目区位极为优越,紧邻学校,真正的学区房,属于本镇不个多得的优质成熟地块。
三)建设规划设计情况
目前已经建设到2层。
根据设计要求,全框架结构,彩铝双层中空玻璃窗。
商铺为一拖二,住宅户型90-120㎡.
五)竞争性项目
本镇主要竞争性小区,其项目有“幸福小区”,“丽都花园”位于本项目东侧,部分交付;配套设施好,销售很好。“幸福家园”一期均价1816元/平方,二期均价1916元/-115平方。丽都花园二期均价在1917元/平方,主力户型92-110平方。位于东南侧”晟联小区”大产权,主力户型90-120平方。目前尚未开始对外销售,价格不明,从产权形式上有一定的优势。
北侧“富裕花园”均价1812元/平方左右,主力户型122-130平方,在价格上存在竞争。
南侧“北苑小区”已基本售完。
梁集街里两处小区“盛世嘉园”,“集里集中小区”存在位置差异,对魏集客户没有吸引力。
“联群安置小区”,“刘圩安置小区”,存在位置差异。
二、SWOT分析
一)优势
1、项目位于睢宁北郊区,距离睢宁县城比较近,并且是镇教育中心,区位位置优越,对镇区内,外的居民较有吸引力;
2、项目相对大产权,价格很低。
3、买菜购物方便。
4、本区域所处交通要到口,辐射面比较广。
二)劣势
1、项目富裕花园配套设施没跟上,消费者对本项目存在质疑;
2、项目为小产权房,相对竞争性的大产权楼盘具有先天性劣势;
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,可选择性少;
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,竞争有一定的压力;