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编制单位:中新地产集团-华南区域公司
前期配套部
项目负责:岳容飞
参加编写人员:马九红
张东湖邱旭辉
成继雄黄志华
王志民
唐春燕
目录
:、、
第一章项目概况及可行性报告编制的依据
:亚太旅游部长国际会议中心项目
:珠海市淇洲岛影视城有限公司
:
淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧、望赤领山群及附
淤珠海市规划局《建设用地规划许可证》2006用地字(香洲)第088号及用地红线图、规划设计要点
淤珠海市旅游局《关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报
告的复函》
淤珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组《房地产项目开工通知》
淤参考资料:
《珠海市城市规划条例》《珠海市城市总体规划(2001-2020)»《珠海工程造价信息》《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评估方法与参数》(第三版征求意见稿)
珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团(控股)有限公司下届中外合资企业。中新集团(控股)有限公司创立于1999年,2003年在香港联交所主板上市,是一家以中国大陆房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。
先后在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都、沈阳等地开发了20多个大型房地产项目,主要包括北京“后现代城”、“西钓鱼台嘉园”、“宵年汇”、天津
“老城厢”、重庆“中新城上城”、深圳“中国凤凰大厦”、西安“中新沪¥霸半岛”和长沙“中新森林海”等精品楼盘,开发量逐年递增,累计开发和储备面积达1500万平2006年
方米。先后有北京的后现代城荣获“2006-2007北京地产十大区域领袖楼盘”大奖、后现代城5期荣获“2006年度最具人气创新楼盘”大奖、重庆中新城上城获
创新中国主力户型综合设计奖”、天津老城厢获“2006年中国华北地区品牌前三名”等共20余项殊荣,,已发展成为中国最具影响力的房地产运营商之一,名列2007中国房地产白强企业盈利性前10位、2007中国混合所有制房地产公司品牌前10位。珠海市淇洲岛影视城有限公司成立于2007年,注册资本9000万元人民币,实行独立核算、自主经营、自负盈亏的经营管理体制,于2008年1月获得单项房产开发资质。
公司现有主要管理人员28人,并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进,将增加工程管理、营销代表、物业管理人员若十名。
公司财务状况良好,目前无负债,购买项目的资金已全部支付,首批开发资金已到位。
,用地的性质为住宅、旅游及房地产配套开发。,建筑密度<25%,绿地率>40%,其中总用地面积中的20%()可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会展旅游度假中心,拟定的建设规模
,分三期建设,具体项目
如下:
分期计划
分期计划项目
项目概况
总面积
亚太旅游部长论坛
,,层高43F,
国际会议中心
其中裙楼11F
威尼斯水街学校、幼儿园及相关期公建公建巴伐利亚度假酒店
,,总建面1万m2
,
关公建
配套休闲项目
一期商住
总建面
,高层
巴登巴登谷商业街二期开发及会所
总建面
itf,总建面
西班牙小镇
总建面
二期商住
,高层
三期开发高尔夫低层住宅
itf,总建面
安纳溪谷小镇
占地5万W,
15万平方米,主楼
、业太旅游部长国际会议中心
业太旅游部长国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模高度43层,裙楼高度8-11层,集会议、会展、六星级洒店、论坛会议中心、写字楼、洒店式公寓及购物中心等配套为一体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。
、主题旅游设施
具体旅游项目有礼仪广场、彩虹桥、威尼斯水街、渔人码头、沙滩排球、室外露营烧烤、四月白露天演绎场、丛林观光驿站、攀岩探险、山地摩托车、林中栈道、山地滑翔飞行、赤岭观日、观海摩天轮、山地网球场、生态湿地、观海索道、雕塑广场、野外露营地、金色沙滩、观海景观平台、沙滩排球、海洋剧场
三、威尼斯水街
总建筑规模3万平方米。意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通港澳的客运码头,与澳门、香港旅游业形成互补互助的一体化。
四、巴登巴登谷地
。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置巴伐利业城堡洒店,商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置山地公寓组团、德国山地风情旅游商业街及城堡洒店。
五、渔人码头海洋主题度假村
海洋度假主题。设置海洋剧场,海洋文化发展中心,海底世界、海洋生态健康中心、潜水俱乐部、渔人码头等设施,沿海岸依山势设置度假别墅
六、西班牙小镇
。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体设置公寓。
七、茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅
。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫会所及住宅。
八、高尚住宅公寓
希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。
九、安纳西溪谷风情小镇
。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及住宅。
十、学校、幼儿园
。
H、环境保护、节能设施
拟建设小型污水处理厂一座,园区采用零排放车辆和超低排放车辆,建设自行车道,全部实行垃圾分类收集和处理措施,室外路灯、草坪灯、公共厕所照明、绿地灌溉等,全部使用太阳能光伏发电技术设备,会展中心、度假洒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度假洒店、住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供,预计环境保护、节能设施将投入超过3000万元。
珠海市淇洲岛影视城有限公司届于中外合资型企业,根据国家和珠海市有关法律法规,本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘察、设计、施工、监理等参建单位。
,,分三期建设,三期项目划分、占地面积、总建筑面积、总投资分别为一期包括业太旅游部长论坛国际会议中心、威尼斯水街学校、幼儿园巴伐利业度假洒店、海滨度假洒店、配套休闲项目等公建项目,,,;二期包括一期商住、巴登巴登谷商业街及会所、西班牙小镇,,,;三期包括二期商住、高尔夫低层住宅、安纳溪谷小镇,,,。开发期8年,环境保护、节能设施方面将建设小型污水处理厂一座,并采取节能灯器具、环保空调和太能能制热和活洁交通系统,加强废物管理灯措施,环保节能投资超过3000万元。,,,,,投资利税率、投资利润(税后)%、122%,(全部投资,税后,ic=20%),大于零;%(全部投资,税后),高于贷款资金利率和行业基准内部收益率,项目赢利能力良好。。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发,项目建成后将给珠海建立一个休闲旅游度假和会展基地,极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌,带来极大的经济效益和社会效益。
珠海最早历史起源于在新石器时代,距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活,在凤凰山脉周围和珠7工口一些海岛的沙丘、山岗、台地上,都留下了先民们的遗迹。自战国时期为白越之地到1953年正式定名为珠海县,1979年改为珠海市,并为省辖市。1980年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第15次会议批准在珠海设置经济特区,1989年,珠海经济特区面积调整为121平方公里。
珠海市位于中国广东省南部,珠7工口的西部和南部,濒临南海,是一座著名的花园式海滨城市,内陆东面与香港隔海相望,相距36海里(最近的海岛相距3海里),南端陆地与澳门相连,西面是新会、台山县,北面与中山市接壤,距广州约140公里,距深圳约200公里。全市总面积7650平方公里,其中陆地1266平方公里,海域6289平方公里,海岸线长691公里,珠海拥有146个岛屿,有“白岛之市”的美誉,是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。()。,。
珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、高栏、万山、横琴等国家一类口岸6个,二类口岸7个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸,九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。
珠海市海、陆、空交通发达,交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之一,港池可利用的海岸线长75公里,珠海市高等级公路平坦宽阔,四通八达,连接国内各地。广深珠高速公路已1999年12月底通车。广珠铁路于1997年10月23日动工建设,全长142公里,总投资34亿元,按国铁I级标准建设,预留电气化条件和澳门运道,年货运量可达950万吨,。按现代化国际机场标准建设的珠海机场,占地400万平方米,机场跑道4000米,已开通国内航线32条,每周81个航班。珠海机场自1995年5月通航,至今已安全运营12年。2007年珠海机场的旅客吞吐量有望达到103万人次,比2006年的80万人次增长31%;运输起降9146架次,同比增长21%;服务范围从不足200万人口的珠海、澳门,逐步扩展到超过2300万的珠7工口西岸地区的广阔腹地。预计2008年珠海机场的旅客吞吐量能达到132万。
珠海届业热带海洋性气候,常受南业热带季候风侵袭,多雷雨。,1月均温