文档介绍：一个全城热议、备受关注的项目
一个南昌地产发展史上的标志盘
如何开启帷幕,留给城市一个惊叹?
我们希冀,
这一番热血沸腾的思考与创作,
能够不辜负这座人杰地灵的千古名城。
第一章春之序【营销环境浅析】
【江投地产的品牌战略时机】
江投“春天系列”的成功开发,
已在南昌拥有一定知名度和美誉度。
央央春天,南昌高尚住宅的颠峰之作。
未见而先红,注定不缺少关注热度,
必将引起业内外的广泛关注和形成极大的社会影响力,
是江投地产品牌提升与传播的大好时机。
江投地产
【品牌战略】对江投整体品牌的考虑
区位、关注度、规模、投入,
实际上决定了这个项目是江投地产品牌的产品旗舰,
是南昌地产发展的里程碑,
是企业实力的象征符号,
是社会效益与经济效益的双赢。
在推广传播中一定要紧紧把握住这一点,
不要落入单纯卖产品的营销误区。
【品牌目标】
一个能成为南昌房地产市场旗舰的项目。
一个有意识领导市场潮流的创新楼盘。
一个关注生活品味和生活哲学的人文社区。
【市场环境】
各种“豪宅”的市场冲击。
南昌未来的地产市场,豪宅、别墅等高档住宅的
供应量将随社会发展而持续放大。
以央央春天的整体价位,同比竞争来自全市范围内。
央央春天将面临着全面的性价比之争和物业形象之
争。
南昌豪宅扫描
所属板块
楼盘名称
物业类型
定位推广
核心卖点
青山湖版块
水榭尚都
小高层
公园畔、地铁旁、16万㎡城市达人社区
京东大道,城市副中心,艾溪湖公园湖景上层,未来地铁口,便捷交通,南昌东扩潜力地段
万科青山湖
别墅高层
尚无
万科品牌;城市中央一线湖景社区;青山湖正南观湖豪宅。
青山湖香寓
高层
南昌首席70年国际精装修小豪邸
一线湖景;都市中央;精装小豪邸;加州生活。
中大青山湖
多层别墅高层
公园住宅、
湖居生活
青山湖水景豪宅湖居生活;公园住宅;生态社区;完善配套。
市中心
恒茂国际都会
小高层、高层、超高层
享受市中心,改变市中心
青山湖一线豪华居住区;低建筑密度,高绿化率,宽楼间距;恒茂地产品牌。
帝景天下
高层
统御国际名流的私领豪邸
地标建筑;八一桥头优越地段;360度一线江景;五星级酒店私人会所;华远品牌。
红谷滩版块
绿地中央广场
高层
给看过世界的人
绿地品牌;红谷滩CBD核心;地铁交汇处;精装豪宅
朝阳洲版块
皇冠国际
高层
南昌大桥头核心地段;赣江一线江景豪宅;五星级酒店入驻;力高品牌。
小结:
开发商多是全国或区域知名品牌,拥有市场美誉度和品牌号召力。
这些项目都占据得天独厚的地理区位优势,硬件指标(景观、社区等)堪称一流。
这些项目多占据城市稀缺自然资源(江景、湖景等)。
这些项目多具有与豪宅相伴的豪华配套,如五星级酒店,高档写字楼等。
物业形态体量大,主力户型面积大,均价高,这些特征与豪宅相匹配。
央央春天和这些项目在品牌号召力、地理区位等方面具有趋同性,我们如何领导豪宅市场,占领一线,建立区隔,成为此番豪宅营销的最大的突破点。