文档介绍：镇江市“7+1”旧城区城中村改造项目
设计单位:浙江华坤建筑设计院
浙江大学环境艺术系
一、项目区位
本项目地块位于镇江市主城区东南端,紧邻丁卯新城和南山风景区,区位优势突显。
本项目地块东起丁卯桥路,西邻沪宁铁路,北起鸿鹤桥路,南至运河支流,占地面积约580亩。
二、项目背景——“7+1”
镇江市“7+1”旧城区城中村改造项目,涉及中心城区的7个重要旧城区和城中村,以及南山风景区的城中村。
其中,岗子下区块主要改造目标是提升居民的居住环境,促进区域发展,为青年广场商业副中心提供更完备的居住配套功能,完善岗子下片区的城市支路网系统。
三、市场分析
1、住宅市场
●九润壹号公馆(九润国际)
项目总规划建筑面积约90000m2,由一座约50000m2的四层大型商场和两栋29层百米高档住宅楼组成。
●旭辉时代城
项目总占地面积约41000m2,总建筑面积为133750m2。是一座涵盖高层、写字楼、商业等多种业态的高端城市综合体,建筑风格为ART DECO风格。
住宅有5幢高层组成,总建筑面积为88750 m2,二梯三户设计,面积在89-160m2,顶楼为复式楼,面积在230m2左右;楼高在28-33层,主入口在矿机路。
●臻岳君庭
项目是主城区唯一低密度高端社区,占地面积33333m2,建筑面积20000m2,住宅依山而建,虎头山相当于私家园林,也是目前主城区内唯一山景住宅。
在售花园洋房152m2、180m2,总价150万—230万不等;联排210-250m2,总价350万—400万左右。
●区域住宅产品均价明显高于镇江整体市场均价,已经形成品质人居社区聚集,开发起点高;
●高层住宅产品已受市场认同,但品质有提升空间;
●低密度住宅产品稀缺,市场空间大;
●公寓主力户型为90—150m2 ,总价在60万—120万之间;
排屋主力户型为200—250m2,总价在300万—400万之间。