文档介绍：该【世界城·光谷步行街 】是由【闰土】上传分享，文档一共【12】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【世界城·光谷步行街 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
项目地点
武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商
武汉市世界城置业有限公司
建筑面积
总建面120万方,商业40万方
主力商家
光谷步行街1期(大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等)
项目定位
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
开间面积
90㎡起
销售价格
1期2期均价40000,已售罄;3期均价60000;
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
明星区位:临珞瑜路,邻地铁2号线
翻开武汉地图,不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上,且商业中心向东迁移趋势明显。
光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心,光谷广场以东,一线临武昌商业星光大道——珞瑜路,天然人气聚集地,其商业大有可为;且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离,近享轨道交通利好,有塑造明星商业可能。
流通驱动力:构筑武汉黄金内核的财富网
光谷步行街位于光谷交通枢纽核心,北接珞喻路、民院路,东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道,702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇,周一至周五日均客流20万人次,周末达40万人次,节假日高峰期高达120万人次。
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,总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群,总建筑面积约180万平方米,其中商业近80万平米、住宅近80万平米,内有10000多个沿街当铺,可同时容纳300万人在这里逛街,是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形,中心轴线长约1800米,平均宽度170米,全长1350米,2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号;项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场,自东向西,从欧州文化的标志凯旋门开始,依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场,至罗马凯撒广场,朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场,下沉广场。
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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光谷步行街1期规划为现代风情街区,定位为开放式购物娱乐中心,总体量20万方,于2008年1月开街营业,引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心,日均客流量达15万人次,周末客流量30万人次,节假日高峰客流达100万人次。
1期:现代风情街
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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物业情况
项目名称
光谷世界城(一期)
建设商
利嘉置业(武汉)公司
项目地址
东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东
开业时间
2008年1月12日
单层面积
㎡
经营面积
21万㎡
停车位
1500多个
规划设计
一楼层高
6米
其它楼层层高
水平/垂直人流组织
8部扶手电梯
3部观光电梯
货流组织
2部货梯
公共空间
主通道宽6米,
商业临街面
200米
经营管理
经营模式
一楼租金400-600元/㎡/月
二楼租金200元/㎡/月
三楼租金150元/㎡/月
商家合作模式
租赁
业态分布
楼层
业态
代表品牌
-1F
餐饮、服饰、休闲、家电
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
1F
餐饮、超市、服饰、休闲
必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福(1-3层)达芙妮、JACK&JONES、泡沫剧
2F
服饰、零售、休闲
ME&CITY、家乐福超市、创意集、宝岛眼镜、标榜美发等
3F
零售、电玩、电影院
热风、城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美发
4F
童玩用品、餐饮
金宝贝早教中心、宝贝天地、贝贝熊、大风车儿童摄影、仓桥家日本料理、三川麻辣风、帝雅轩、新粤粥府
5F
餐饮、娱乐
秀玉红茶坊、禅石、欢乐空间KTV
主力店
大洋百货、家乐福、工贸家电、杰之行运动城、豪客来
评述:作为光谷商圈兴起的核心力量之一,该项目定位不高,以学生消费客群为立身基础,经历不长的培育期即进入一个商业项目的黄金期,一站式的消费模式更是为目标消费客群提供了区域内不可多得的便捷体验。
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物业情况
项目名称
光谷世界城(二期)西班牙步行街
投资商
利嘉置业(武汉)公司
项目地址
东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东
开业时间
2010年10月
经营面积
步行街长度
329米
停车位
440多个
规划设计
一楼层高
其它楼层层高
4米
水平/垂直人流组织
3部扶手电梯
4部垂直步梯
公共空间
3大主题广场
通道?
经营管理
经营模式
各自收银
目前经营状况
良好
商家合作模式
租赁
结算方式
月结
业态分布
楼层
业态
代表品牌
A栋
服饰、数码、餐饮
雅戈尔、ALT、阿依莲、酷动数码、SONY
B栋
服饰
美特斯邦威、MECITY、卡宾
C栋
服饰、皮具
ONLY、MODA、艾格、菲图皮具
D栋
男装、运动、休闲
七匹狼、真维斯、佐丹奴、晶会所
E栋
运动、休闲
安踏、三人行鞋铺、爱帝、猫人、椰岛
F栋
服饰、运动、餐饮
豪客来牛排、CASIO、KONZEN、匹克
租金
1F:300-550元/㎡/月;2F:200-300元/㎡/月
售价
均价4-5万/㎡
主力店
美特斯邦威、MECITY、绫致旗下品牌(ONLY/VEROMODA/JACKJONES)、阿依莲、酷动、SONY
评述:作为光谷步行街的二期部分,缺乏差异化的定位思路、主力店吸客能力有限的限制以及与一期较高的品牌重复率,共同决定了该项目无力延续光谷步行街一期辉煌的局面。
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5期德国风情街,是武汉唯一一条24小时营业的街区。项目地处光谷步行街最核心的区域,西连意大利风情街,东接法国风情街,其营业范围涵盖国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、24小时便利店等。
武汉24小时不夜城立足光谷,辐射全武汉,旨在为300万武汉年轻人提供全天候、丰富多彩的逛街乐趣。它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”,成为全武汉人的***终极目的地。
5期:德国风情街
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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物业情况
项目名称
大洋百货
投资商
大洋百货集团
项目地址
东湖新技术开发区光谷世界城光谷街
开业时间
2007年11月10日
单层面积
㎡
经营面积
㎡
停车位
约700个
规划设计
一楼层高
其它楼层层高
水平/垂直人流组织
4部扶手电梯
2部观光电梯
货流组织
2部货梯
公共空间
主通道宽3米
商业临街面
150米
经营管理
经营模式
统一管理/收银
目前经营状况
良好
商家合作模式
扣点
结算方式
月结
业态分布
楼层
业态
代表品牌
-1F
运动休闲
屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma
1F
化妆品、珠宝、女鞋
兰芝、KOSE、欧珀莱、DHC、周大福、IDO、千百度、百思图、
2F
少女装、内衣、箱包
百家好、艾格、、欧时力、大嘴猴、only、veromoda
3F
淑女装、内衣、女包
拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty
4F
男装、男鞋、餐饮
selected、tonyjeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅
5F
童装、家电
丽婴房、pawinpaw、snoopy、Ivyhouse、爱乐游
评述:光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货,其不高的定位(略低于江汉路大洋)、区域内唯一的属性,充分的满足了区域内消费人群的需求,同时,在短期内该项目的地位仍将持续,被超越的可能性较小。
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光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成,拟全部引入国内外一线品牌,打造武汉首条旗舰店街。光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗口,更为大武汉创造了一个特色商业名片,并且成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结合的典范。 西班牙风情街除了内街之外,步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路,从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”,使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。
2期:西班牙风情街
项目慨况
区域特征
物业规划
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