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类型NeighborhoodSCCommunitySCRegionalSCSuperRegionalSC
邻里型购物中心社区型购物中心区域型购物中心超级区域型购物中心
提供综合商品或便利商与区域型类似,但品类更丰
商业概念提供便利商品或服务综合商品,或时尚商品
品富
区位特征居民区大型居住区附近不限城市边缘或郊区
典型面积(使用
--‘4-88+
面积:万平米)
主力店数量1+2+2+3+
主力店占总面积
30-50%40-60%50-70%50-70%
比重
辐射范围(公里)-9‘8-24’8-40
折扣店、超市、药店、百货公司、折扣店、服百货公司、折扣店、服饰专
典型主力店超市
专卖店饰专卖、大众百货卖、大众百货
美国加州Heritage美国加州Baldwin上海西郊百联
上海正大广场
典型项目VillageCenterParkMarketplace香港时代广场
MallofAmerica、
北京棕榈泉生活广场望京嘉茂购物中心
NeighborhoodCenter:Thiscenterisdesignedtoprovideconvenienceshoppingfortheday-to-day
'sSCOREpublication,roughlyhalf
ofthesecentersareanchoredbyasupermarket,
anchorsaresupportedbystoresofferingpharmaceuticalsandhealth-relatedproducts,sundries,snacks
-linestripwithnoenclosed
walkwayormallarea,althoughacanopymayconnectthestorefronts.
—ICSC
邻里中心:邻里中心主要为周边居住区居民提供满足其日常生活的便利性购物。根据ICSC的研究,此类中
心约有半数由一个超市作主力店,大约1/3有药店作主力店。这些主力店通常提供药品、健康产品、便利食
品、日常杂货和个人护理。邻里中心通常的形态是直线型条状中心(Strip),没有闭合的走道,但是可能会
有连接店铺前面的开敞式顶棚。
CommunityCenter:Acommunitycentertypicallyoffersawiderrangeofapparelandothersoft
,super
drugstores,-price
retailerssellinggpp,pg,y,pggsuchitemsasapparel,homeimprovement/furnishings,toys,electronicsorsportinggoods.
Thecenterisusuallyconfiguredasastrip,inastraightline,or“L”or“U”,
,certaincentersthatare
percentageofsquarefootageallocatedtooff-priceretailerscanbetermedoff-pricecenters.
—ICSC
社区中心:社区中心通常提供比邻里中心更多的服饰和日用物品。通常,其主力租户是超市,超级药店,
折扣百货。有时,社区中心还有服饰、家居/建材,玩具,电器和体育用品的折扣商品零售店。社区中心通
常的形态也是条状中心(Strip),呈直线、L或U形。在所有八种购物中心类型中,社区中心的类型最多样化。
例如,有些以大型折扣百货作为主力店的社区中心也称为折扣中心(discountcenter)。其它含有较多折扣零
售商(office-priceretailer)的社区中心成为另一种类型的折扣中心(off-pricecenter).
注:由于货品来源不同,off-price的商品比discount商品品质通常要高。
RegionalCenter:Thiscentertypeprovidesgeneralmerchandise(alargepercentageofwhichis
apparel):traditional,mass
merchant,
usuallyenclosedwithaninwardorientationofthestoresconnectedbyacommonwalkwayand
parkingsurroundstheoutsideperimeter.—ICSC
区域中心:区域中心提供较全面和多样化的商品(主要是服饰)和服务。它店它的主力店非常具有客流吸引力,
如传统百货、综合卖场、折扣百货或时尚专卖店。通常,区域中心是封闭式的,所有店铺朝内,由共同通道连
接。商场外围设置停车场。
SuperRegionalCenter:Similartoaregionalcenter,butbecauseofitslargersize,a
superregionalcenterhasmoreanchors,adeeperselectionofmerchandise,anddrawsfromalarger
,thetypicalconfigurationisasanenclosedmall,frequently
withmultilevels.—ICSC
超级区域中心:与区域中心类似,但是,由于体量较大,超级区域中心提供跟多的商品和主力店,吸引更多
的消费者。在形态上主要以多层的封闭式购物中心为主,与区域中心也比较类似。
Theme/
PowerCenterOutlet
类型EntertainmentCenter娱乐
能量中心奥特莱斯Lifestyle(生活休闲型)
中心
院落式布局,高端全国
多个主力店为核心,休闲娱乐与餐饮为主,常位于
商业概念工厂折扣店、品牌折扣店连锁专卖,户外设置餐
加少量小租户老城区,吸引旅游人群
饮和娱乐
市区或郊区,临近中高
区位特征城市边缘或郊区为主城市边缘或郊区
收入社区
典型面积(使用
----
面积:万平米)
主力店数量3+-0-2-
主力店占总面积
70-90%-0-50%-
比重
辐射范围(公里)‘8-1536-100’12-16-
品类杀手,如家居、
典型主力店折扣百货、仓储会员厂商和品牌商的工厂店大型高档专卖餐饮、娱乐
俱乐部、折价商店
美国CityPlace
美国DtPDesertPassage
SOLANA蓝色港湾上海新天地
北京天陆购物中心上海青浦奥特莱斯
美国Atlantic日本VenusFort
典型项目美国FairlandGreen美国SawgrassMill
Station美国Forumshopsat
ShoppingCenter
Cesar’sPlace
西班牙MadridXanadu
俄罗斯MegaMallKhimiki
资料来源:ICSC
22..按业态特色分类的购物中心类型及定义
PowerCenter:Acenterdominatedbyseverallargeanchors,includingdiscountdepartmentstores,off-
pricestores,warehouseclubs,or"categorykillers,".,storesthatoffertremendousselectionina
(unconnected)anchorsandonlyaminimumamountofsmallspecialtytenants.
—ICSC
能量中心:由几个大型主力店主导的购物中心,这些主力店包或折扣百货,折价店,仓储俱乐部,或“品类
杀手”型店(指提价提供大量特定商品品类的店)。能量中心通常由几个独立(不连接)的主力店,及数量较
少的一般零售店组成。
OutletCenter:Usuallylocatedinruraloroccasionallyintouristlocations,outletcentersconsistmostly
ofmanufacturers'
,althoughsomeareenclosedmalls,andotherscanbe
arrangedina"village"cluster.
—ICSC
奥特莱斯:通常位于乡郊地区,偶尔也位于旅游区,奥特莱斯主要由厂家直销店(折价销售自有品牌)组成。
奥特莱斯一般没有主力店,通常以条状中心的形态呈现。也有一些是封闭的购物中心形式,有些则呈现开放式
村落的形态。
22..按业态特色分类的购物中心类型及定义
LifestyleCenter:ThisCentercaterstotheretailneedsand“lifestyle”pursuitofconsumersinitstrading
,theyarelocatednearaffluentresidentialneighborhoodsandhaveanupscaleorientation.
Theyhaveanopen-airconfigurationandincludeupscalenationalchainspecialtyshops,restaurantsand
,often
reflectinga“MainStreet”typeofambience.—ICSC
生活方式中心:同时满足消费者的商业需求和对生活方式的追求。通常,他们临近富裕居住区,定位较高端。
生活方式中心以开放式街区布局为特色,业态上主要由中高端全国连锁品牌零售店、时尚餐饮和娱乐组成。生活
方式中心通常有喷泉、街道座椅等便利设施,体现了传统市镇“主街”的氛围。
Theme/EntertainmentCenter:Thesecenterstypicallyemployaunifyingthemethatiscarriedoutby
theindividualshopsintheirarchitecturaldesignand,toanextent,
thesecentersistotourists;,
ggyenerallylocatedinurbanareas,tendtobeadaptedfromolder,sometimeshistoric,buildingg,ps,andcanbepart
ofmixeduseprojects.
—ICSC
主题/娱乐中心:通常拥有一个统一的主题,体现在每个店铺的设计上,有时候也体现在出售的商品上。这
类中心特别受到游客的欢迎。他们通常由餐厅和娱乐设施作为主力店。这类中心通常位于市区,有些是由旧建
筑(含历史性建筑)改建而成。它们也可作为综合开发项目的一部分。