文档介绍：谨呈:沈阳中铁盛丰臵业有限公司
一切因“湖”而起
中铁长春西湖项目定位投标报告
世联地产
WORLDUNION PROPERTIES
WORLDUNION PROPRERTIES
项目审视
本体分析
开发商目标
WORLDUNION PROPERTIES
项目位于西新区北部,紧邻汽开区,拥有西湖
项目区位水库的景观资源。
项目位臵:
项目位于长春市西新区的北部,
西湖水库区域,紧邻绿园区与汽车
开发区。
规划中的西
客站商圈
项目紧邻规划中的西客站商圈,
市中心
西客站商圈是集居住,购物,文化长春汽车产
休闲的现代化都市,预计2015年业开发区
基本建成。
WORLDUNION PROPERTIES
紧邻富民大街与西湖大道两条主干道,距离
项目交通市中心11公里,交通通达性良好。未来规划
地铁线路经过本项目
交通:
自驾车
•绕城高速连接城市主要道路
西客站
系统,至汽车产业开发区5公规划中的西
里,自驾车6分钟。客站商圈
•富民大街与西湖大街(四环
路)为主干道,距离市中心11
公里,自驾车20分钟。
公共交通市中心
•项目周边暂无公共交通设施,
地铁2号线预计在16年开通
规划
•长春西客站现建设中,预计
2011年年底完工,项目距西客
站2公里。建成后动车39分钟
至吉林,3小时大连,4小时北
京。
WORLDUNION PROPERTIES
城市边缘,目前项目周边配套匮乏,未来规划
项目配套中配套齐全;紧邻汽开区,可享受汽开区配套
地块处于新区,现紧邻地块
周边生活配套较少,离地块
最近的生活配套主要依托于规划中的西客站商圈
汽开区主城区内,距离地块
约5公里。
教育: 一汽六中一汽三中
中小学:一汽三中、一汽六文文
一汽九中文一汽实验小学文
中、一汽九中、一汽十中、一西湖医院
生殖医院新世纪仓储超市
动物医院
汽实验小学、一汽十二小;幼一汽总医院
儿园:第三幼儿园。
西新医院第三幼儿园
商场: 文
新世纪仓储超市等多处综合
商场。
医院:
一汽总医院、长春汽车产业
文学校
开发区生殖保健医院、西新医
商场
院(长春)、西湖医院(西新大
医院
街)、动物医院。
WORLDUNION PROPERTIES
主干道进入性良好,可私享西湖景观,但未来
项目四至高铁会带来一定噪音影响。
四至:
西湖大路
东至西四环路,
即西湖大路;
西至绕城高速;
南至富民大路; 高压线冬季放水后西湖
北至区界。
宗地情况
土地现状大多为农田
地势为东高西低,以大
坝为界,东西相差约3
高铁地块东侧西湖大路
米。
地块内的高压线今后
将迁移
西南至东北有现正在
修建的哈大高铁横穿地
块,可能会有噪音污染
地块内农田地块内高铁及高压走廊富民大街路面
WORLDUNION PROPERTIES
地块用地指标图(初步可调整)
中等容积率,超大规模,少量商业,B2地块被
项目指标西湖隔开,与A1、A2、A3地块相隔较远
D 地块是由长春本地的一家开发商天茂 B2
来开发; B1
A地块与B地块之间的绿化和道路管网是
西湖
由中铁臵业做; D
本项目地块为A1、A2、A3、B2; A1
地块内的西湖将进行改造,再深挖两米, C
本项目A3
增加蓄水量,将于2011年1月15日开始改 A2
造工程。
地块用地指标图
政府与我司合地上建筑面积限高
地块作区域占地面用地性质容积率
积(万平米) (平米) (米)
B2地块 30 商住用地 - 60 80
A(1、2、3)地
70 商住用地 - 140 80
块
合计 100万以居住为主 200万
WORLDUNION PROPERTIES
项目小结
本体属性:城市边缘、拥有强势自然景观资源,超大规模社区
1、强势西湖景观资源,西新区‚十一五‛规
划重点项目之一;
优势 2、道路通达性好;
3、大规模社区;
4、距规划中西客站商圈500米。
1、陌生区域,认知度不高;
劣势
2、周边配套匮乏;
3、高铁从地块内通过,会造成一定噪音影响。
世联理解:
本项目并非单纯的项目开发,而是一个区域开发项目,是
西新区首个大手笔的城市级集中大型社区打造项目。
WORLDUNION PRO