文档介绍：永泰红磡集团
2 005 年度天津市房地产
市场报告
编制部门:运营中心销售管理部
编制日期:2005 年 12 月 02 日
运营中心销售管理部
目录
本报告统计分析说明……………………………………………………02
2005 年度天津市房地产市场分析报告
第一章天津房地产市场总体分析
一天津房地产市场综述………………………………………………………03
二天津房地产市场供需分析…………………………………………………06
三天津房地产开发投资分析…………………………………………………09
第二章产品类型分析
一普通住宅市场分析…………………………………………………………12
二别墅市场分析………………………………………………………………20
三办公用房市场分析…………………………………………………………22
四商业用房市场分析…………………………………………………………30
五工业用房市场分析…………………………………………………………33
第三章 2005 年重点项目销售情况分析
一玛歌庄园……………………………………………………………………36
二江胜天鹅湖………………………………………………………………38
三卡梅尔………………………………………………………………………40
四洛卡小镇……………………………………………………………………42
五朗钜天域…………………………………………………………………44
六万科东丽湖………………………………………………………………46
七海逸长洲……………………………………………………………………49
八华夏津典……………………………………………………………………51
九关注项目与我公司在售项目比较…………………………………………52
第四章 2005 年影响房地产市场的政策法规及信息
……………………………………………………………………………53
第五章 2005 年房地产市场焦点分析
……………………………………………………………………………56
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运营中心销售管理部
本报告统计分析说明
1. 本报告主要分析阶段为 2005 年第一季度至 2005 年第三季度,部分分析阶段为 2003
年第一季度至 2005 年第三季度。
2. 因部分统计阶段只截至 2005 年前三季度,因此个别部分在进行年的环比增长和增长
速率的统计时,将 2005 年前三个季度的平均值视为 2005 年全年的平均值。
3. 报告中的主要数据来源于天津市房地产市场管理处、天津市国土资源和房屋管理局综
合信息网及市场调研,另有部分数据来源于焦点房地产网、北方网、天津土地交易中
心。
4. 因针对友谊路 35 号地项目的定位,报告中关于办公用房的数据及分析,其中有一部
分主要针对天津甲级写字楼。该章节部分数据参考 2005 年 8 月 23 日撰写《友谊路 35
号地项目投资分析报告》时所取得的数据,该部分数据主要来源于天津房地产市场管
理处、戴德梁行、中原地产及市场调研。
5. 本报告第三章 2005 年重点项目销售情况分析,主要是对我公司现阶段重点项目,周
边竞争性型楼盘的分析。该部分中的成交数据及未售数据,指的是已具备销售资质的
商品房;其中对销售均价,最高价/最低价、销售面积和已售套数的统计,均为已签
署商品房买卖合同的商品房;未取得销售许可证或未签署商品房买卖合同的商品房,
不在统计内。
6. 报告中部分论述及分析参考了中国科学院可持续发展战略研究组、南开大学经济研究
所部分专家、学者的相关观点。
7. 在本报告多数内容中,采用不同的基期指标,分别进行了同比与环比的比较,这两
者所反映的,虽然都是房价相对的变化速度,但由于采用基期的不同,其反映的内
涵是完全不同的;为避免观者对报告中的同比与环比混淆,特在此作如下重复:
同比增长,一般指是指本期增长水平与上年同期增长水平对比,而达到的相对增长
速度;主要是为了消除季节变动的影响。
环比增长,一般指是指报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的增长速度。
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运营中心销售管理部
第一章天津房地产市场总体分析
一天津房地产市场综述
2005 年前三季度天津市房地产市场发展平稳,成交面积虽与 2004 年同阶段相比出
现高达 %的负增长,但成交均价呈现出稳定增长的态势,同比增长 %,因此
2005 年 1-3 季度与 2004 年 1-3 季度的成交金额基本持平(相差只有 亿元人民币),
商品房