文档介绍：该【农贸市场租赁合同 】是由【碎碎念的折木】上传分享，文档一共【9】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【农贸市场租赁合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。农贸市场租赁合同
合同签订人:签订时间:年月日签订地点:鄂尔多斯市东胜区
甲方(甲方):鄂尔多斯市东胜区天元农贸批发市场有限责任公司(简称“铁西早市”)
乙方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定,经双方自愿协商,就农贸市场摊位租赁事宜达成全都,订立本合同,共同遵守。
第一条、摊位根本状况
本合同所指摊位位于鄂尔多斯市东胜区铁西天元农贸市场(以下简称铁西早市)交易区摊位,详细位置以商户与市场协商的详细位置为准,面积㎡,市场规划要求经营范围。
其次条、租赁期限
双方商定摊位租赁期限自年月日交付至年月日期满。
第三条、租金及交付时间、方式
该摊位租金为人民币(小写:)元整,以现金方式支付租金;并于本合同签订之日一次或分次缴清租金。
第四条、摊位的转租
乙方转租摊位,应事先征得甲方书面同意,如私自转租,乙方所交治理保证金甲方全部扣除,乙方的保证金不能作为第三方的治理保证金。同时由第三方向甲方缴纳转租剩余总租金10%的转让费以及摊位保证金。甲方同意转租的,乙方应当与第三人订立转租合同(必需经甲方签章方为有效),转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间,本合同连续有效,合同效力及于第三人。
第五条、摊位的调整
在市场运营过程当中,甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺,甲方有权依据市场的实际状况进展调整,乙方不得无理纠缠,否则甲方有权单方面解除合同终止协议。如因市场需要甲方对摊位进展调整,甲方应提前10日书面通知乙方,扩大摊位的行为甲方无需向乙方通知,扩大摊位数量的行为乙方也无权过问。调整摊位,乙方可以打算是否承受。承受调整的,双方应按调整后摊位的状况重新订立租赁合同。不承受调整的,提前解除合同,甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。
第六条、广告宣传
市场内建筑物即附属物属甲方全部,乙方未经甲方同意不得在市场内张贴广告,如需做广告宣传申报市场治理办公室由市场治理办公室统一筹划进展制作,进展区域内经营的商品进展广告宣传,费用由乙方自行担当。
第七条、物业治理
市场的物业治理由市场治理办公室负责,物业治理费用(包括水、电、暖、卫生等费用)的担当方式为:
1、电:市场内有分支电表的商户,电费根据每月电表实际用电度数*1元计算由甲方治理人员收取;没有分支电表的商户根据每月甲乙双方均认可的用电数估值*1元计算由甲方治理人员收取,副食、面点、蛋糕区柜台电费按10元/月每节柜台收取。
2、水、暖、卫生费、治安费:一次性缴清。
第八条、治理保证金
摊位交付之日,乙方需向甲方交纳治理保证金元整或者直接把试营业期间乙方缴纳的保证金或者订金转成此合同保证金。在租赁期内,治理保证金由甲方治理。只用于消费者权益以及早市规章制度和早市经营场所设施和设备的保障。
以下状况下,甲方可有权自行动用保证金进展处置或者惩罚:
1、乙方与消费者就纠纷解决达成全都后却拒绝履行的;
2、乙方对消费者提出的”的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求,有意拖延或无理拒绝的;
3、违反早市制定的各项规章制度或者损坏早市设施以及早市设备的。甲方使用治理保证金先行处置或者惩罚后,可以要求乙方在___3__日之内予以补足。
第九条、甲方的权利义务
1、甲方权利
(1)制定市场治理规章制度,帮助有关治理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为;
(2)设立投诉点承受投诉并进展调解,协作消费者协会和有关行政治理部门对场内发生的消费争议进展调查与处理;
(3)设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;
(4)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流淌经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为;
(5)制止乙方销售或供应不符合国家标准的塑料购物袋。
(6)开展有关法律、政策的宣传,组织场内经营者开展文明经商活动。
2、甲方义务:
(1)甲方有义务帮助乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等营业证、照,但是***费用及日后产生的税费由乙方担当。
(2)确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件,并按商定担当修理责任。
(3)保证场内通道畅通、通道卫生干净,场外周边环境干净;
(4)按商定做好市场的物业治理、修理等工作,保障市场正常经营活动的开展;
(5)履行食品安全法定义务,成立商品准入办公室,落实专人负责市场商品准入工作,明确入场经营者的食品安全治理责任,定期对入场食品经营者的经营环境和条件进展检查,发觉相关违法行为,准时予以制止并报告工商行政治理等相关部门。
第十条、乙方的权利义务
1、乙方权利
(1)在甲方核准的经营范围内自主开展经营活动;
(2)有权拒绝甲方不合理的要求,并向有关部门反映;
(3)有权了解物业治理、治理保证金等有关费用的收取、支出等状况;
(4)___________________________________________。
2、乙方义务
(1)依法经营,诚信经营,参与甲方举办的有关法律、政策、消防安全的学****遵守市场的各项规章制度,做到证照齐全,明码标价,亮照经营,照章纳税(费);
(2)不得销售《食品安全法》第28条规定的制止生产经营的食品,包括假冒伪劣商品,“三无”商品,掺杂使假、以次充好商品及法律、法规制止销售的其他商品;
(3)爱惜市场设施,协作、帮助甲方做好市场的物业治理工作,维护市场的秩序和安全;乙方需使用用电器具,必需先经得甲方同意方可使用,并自觉遵守市场用电治理规定。
(4)乙方购进商品,应当检验商品质量,按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等,建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品,还应索取检验检疫合格证明等相关证明。
(5)乙方从事批发经营的,应根据国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证,并进展台账登记备查。
(6)乙方要准时记录商品准入台帐,记录完毕归档的台账可自行妥当保管,也可托付甲方代为保管,保存期不少于2年。
(7)自觉听从工商行政治理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品,乙方应在有关治理部门的监视下自行销毁或作无害化处理;
(8)不销售、不供应不符合国家标准的塑料购物袋。
(9)乙方应听从治理方对商品划行归类的治理,保持商品陈设整齐划一,圈内货物陈设有序,保持摊位内部卫生,不在摊台衬垫杂物,不占道经营,不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。
(10)乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准,并符合《食品安全法》
第27条要求。
第十一条、责任的划分
1、因供电部门检修或者调度造成市场停电所导致的乙方经营或者商品受到损失,甲方不担当责任。
2、经营者乱拉电线造***员伤亡的甲方不担当责任。
3、因经营者遗忘关水龙头而导致自己或者其他商户受损失甲方不担当责任。
4、乙方屡次违章屡教不改,不听从市场治理人员治理,甲方有权擅自将其去除出场,摊位另行安排,全部后果乙方自担。
5、乙方不按期缴纳租赁费、税费、电费、水费、卫生费、采暖费、治安费超过规定期限半个月的,甲方有权终止合同没收乙方的保证金,并要求乙方停业以及搬出市场。
6甲方未按商定履行修理、物业治理等责任,给乙方造***身财产损害的,应担当赔偿损失的责任。
7摊位交付后__1__个月内,乙方未开业或者在租赁期内无正值理由累计停业___1__个月以上的,甲方有权解除合同。已交租金按时间扣除后,剩余局部予以退还,缺乏局部,甲方有权向乙方追偿;
8乙方从事违法经营活动,被有关治理部门处以撤消证照,或拒不执行出租方正值治理要求的,给市场声誉造成不良影响的,甲方有权解除合同;
9乙方未经甲方同意,擅自将摊位转租他人的,甲方有权解除合同,乙方并应向甲方支付年租金___10__%的违约金;因过错造成摊位严峻毁损的,担当赔偿损失的责任;
10乙方不听从甲方对市场内经营商品陈设、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一治理,经甲方三次以上催告仍不予以改正,甲方有权解除合同。
11承租方不听从甲方的统一治理,擅自销售或供应不符合国家相关标准的塑料购物袋,经查证属实发觉三次以上的,甲方有权解除合同。
12乙方未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进展销毁或作无害化处理;经查证属实发觉三次以上的,甲方有权解除合同。
13对严峻失信经营者或者信用低下经营者,取消其下年度入市场经营资格。乙方被行政治理部门年度两次以上行政惩罚的,或添加有毒有害物质的,列入市场经营者黑名单的,甲方有权将其清退出市场。
第十二条、其他
(1)卖熟食或者直接入口食品的商户假如由于产品质量问题而导致的责任事故乙方担当全部责任。
(2)甲方制定并且张贴明示的各项市场规章制度作为本合同的附件,乙方同意遵守。
(3)以上合同文本所涉及的款项全部交清方为有效。
第十三条、争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决,也可向工商行政治理部门申请调解。协商、调解不成的,按以下第__2__种方式解决:
1、提交__东胜区__仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十四条、本合同未尽事宜,双方可协商后做出补充商定,补充商定及合同附件为本合同的组成局部,与本合同具有同等法律效力。
第十五条、本合同自双方签字或者盖章后生效。
本合同一式_2__份,具有同等法律效力。合同持有状况如下:甲方___1___份,乙方____1__份。
第十六条、本合同全部条款解释权归鄂尔多斯市东胜区天元农贸批发市场有限责任公司(简称“铁西早市”)全部。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
电话:电话:
身份证号码:身份证号码:
代理人:代理人:
电话:电话:
年月日
【农贸市场租赁合同】