文档介绍：商业视角
中小城市“”热的冷思考
王冬
一、的起源和发展娱乐、观光、购物胜地。现。另外,它集购物、休闲、娱乐、社
什么是? 的发展特征交于一体的零售商业模式,也能够满
音译为“摩尔”或“销作为目前购物中心发展的最高商业足顾客“一揽子消费”的需要,使顾客
品茂”, 是一种新型的几乎能够涵盖人们形式, 的主要特征可归纳为获得全方位的良好感受。
各种消费需求的多业态复合商业模式, 以下四个方面: 的产生及在我国
被形象的称为“购物林荫道”或“同在一()统一性。其规划、开发、运营都的发展
个屋顶下的商业街”。作为要在统一的组织体系下运作,具有统一的起源于上个世纪
综合体,与主要以销售商品为目的的百商业形象和同一的经营政策。同时,为了年代的美国,至今已经历了多年的
货公司和购物中心有着明显的不同,严适应这种统一管理的需要,产权一般也要发展历程,在美国,其不论在管理模式
格来讲,其应该是:面积在万平方米求统一,不可分割和出售。还是在经营理念上都是日臻成熟和完
以上,在毗邻的建筑群或一个大建筑物()专业性。在管理上,各种组成要善。它给美国的零售业带来了巨大的
中,由专业购物中心管理集团开发经营, 素形成高度的专业化分工:地产开发商专变化,并逐渐成为了美国最重要的一
业态业种的复合度齐全,表现出高度专业负责融资与商业物业开放;专业商业发种零售业形态,其经营额已经占到了
业化与高度综合化并存的成熟性结构特展商受地产商委托专业负责整个商业物业美国社会零售业销售总额的%左右。
征。其以家庭式消费为主导方向——把的统一规划与管理;各单体专业店则由零它在改变传统零售业的分销结构的同
一系列零售商店、服务机构组织在一起, 售商承租,在专业管理商的统一规划与管时,也进一步的推动了社区的发展。
提供购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅理下独立运营,从而使形成所有者、管理与美国相似,欧洲和北美的其他
游、文化、金融等各种服务,能满足全客者、经营者分离的治理模式,创造出较传国家也已进入了“摩尔”发展的成熟
层的一站式消费的全新的商业聚集模式。统模式下更高的经营和管理效率。期。而日本、东南亚以及我国的香港、
所包含的内容十分广泛,在()便捷性。具有交通地理上通畅和台湾大体上于上世纪年代开始风行,
服务功能上表现为复合性,在经营管理便捷的条件。在北美国家,由于高速公路目前也都已进入了快速发展时期。在
上表现为一致性,在服务设施上体现为交通发达、汽车普及率高以及城市居民生日本, 的店铺虽仅占,
完整性,在服务范围上表现为商圈内的活郊区化趋势的影响,使得但它们却创造了全国亿美元零售
所有居民。由此我们可以看出, 多建于郊区中高收入居住区和高速公路交总额的大部分。
不是一个简单的分散式的经营模式, 叉点,这样,利用便捷的交通工具和设施, 在我国,从上个世纪九十年代末
而是一个统一高效运作的有机整体。其周边辐射半径最多可达~公里,具期开始,伴随着经济的快速成长,居民<br代表成有广阔的影响力和吸引力。与此同时,也的消费水平也得到了显著的提高,消
克文认为:目前是购物中必须具备充足的停车场地。费者在购买商品时越来越注重消费环
心发展的最高商业形式,必然成为全球(