文档介绍：森禾阳光项目推广方案
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项目背景资料
目标客户分析
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竞争市场分析
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安阳市三年城建计划
安阳市房地产市场分析
项目整体定位
目录
项目推广策略
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Part 1 安阳市三年城建计划
安阳市三年城建计划
安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关
▲主要内容:安阳市城市总体规划(2008—2020)、历史文化名城保护规划、城市综合交通规划及产业发展战略研究和城市生态环境保护研究。
▲规划期限:近期为2008年—2010年,远期为2010—2020年,远景为2021年以后,展望至2050年。
规划范围:包括市域、城市规划区和中心城区三个层次。
▲修编重点:明确安阳的区域定位,制定城市发展目标;突出资源与环境优先原则,协调产业发展与空间布局的关系;引导城镇协调区内的建设,促进城乡统筹发展;合理确定城市空间结构,安排建设用地布局;编制历史文化名城规划,处理保护与发展的关系。
▲城市发展目标:将安阳建设成为豫北区域性中心强调,全面实现建设小康社会目标,建成总体实力强、发展活力足、竞争优势大、文化品味高、文明和谐、秀美宜居的新安阳。
安阳市三年城建计划
安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关
▲空间结构:以中心城市为核心,以高速公路和区域主干公路为依托,构建“一心一区两轴多点”的城镇空间发展结构。“一心”:安阳中心城区。“一区”:安阳城镇协调区。“两轴”:京广城镇发展轴和林南城镇发展轴。“多点”:名乡镇呈现网络状结构的城镇布局。
▲规模等级结构:规划期末形成1座特大城市、4座中等城市、2座小城市和36座小城镇的格局。
职能结构:建立中心城市——次中心城市——重点镇——一般镇的四级城镇结构体系,城镇职能分为综合型、工业型、旅游型、商贸型四类。
▲综合交通规划:本着规划适度、重点突出、网络优化、兼顾长远的原则,形成高速公路与铁路、国道与省道、县道、乡道四个层次交通结构。实现县县通高速、乡乡通二级路、村村通等级路,打造半小时交通圈。同时加快发展乡镇与主干道相连接的运输网络,实现主干道畅通、干支相连、城乡一体、四通八达的现代交通网络。
▲空间管制规划:将全市划为三大类区域,即禁止建设区、限制建设区和适宜建设区。通过管制区的划分,在不同区域实施不同的管制措施,为生态环境和农业发展保留相对稳定的区域。
安阳市三年城建计划
安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关
市域城镇体系规划:
规划范围:安阳市市域行政辖区。面积7413平方公里。
人口规模:2010年:全市总人口565-570万,城镇化水平40%。
2020年:全市总人口620-630万,城镇化水平50%。
中心城区规划:
城市性质:国家历史文化名城,河南省新型工业基地,豫北地区区域性中心城市。
人口规模:至2010年,中心城区城市人口为105万人;至2020年,中心城区城市人口为150万人。
用地规模:至2010年,中心城区城市建设用地控制为102平方公里;至2020年,中心城区城市建设用地控制为150平方公里。
发展方向:城市向南向东发燕尾服,适当向西、向北延伸。近期重点发展安东新区、安南开发区、铁西工业区;中远期跨越安林高速公路向南组团式发展;远景跨越京珠高速向东发展。
安阳市三年城建计划
安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关
城市空间发展布局规划
空间结构:“一区三片”:“一区”指城市中心区,西起京广铁路、东至京珠高速公路、南起安林高速公路、北至洹河、是城市市级中心区所在地,承担城市商务金融、办公、文化博览、教育体育等功能,是历史文化名城的重要组成部分——古城所在地。
“三片”指南片区、西片区和殷墟片区。南片区位于安林高速公路南部地区,由安林、京珠高速公路以及107国道、羑河围合而成,以安阳高新技术开发区为主体,作为安阳市高新技术产业的重要集聚地;西片区指安林高速公路、京广铁路、安林路和南水北调输水线围合的区域,安排城市中心区或旧区改造置换出来的工业企业以及其他一、二类工业;殷墟片区是由殷墟遗址保护区和周边地区组成,是安阳历史文化名城的核心内容,也是世界文化遗产所在地。
安阳市三年城建计划
安阳市房地产的发展与三年城建计划息息相关
用地布局:
公共设施用地:以文峰大道为东西方向的公建主轴,以中华路和永明路为南北方向的公建主轴,构成“十字型”公建结构。
工业用地:限制中心地区的工业发燕尾服,对现在工业进行有计划搬迁和用地置换。规划沿西南交通走廊集中布置四个工业片区,在城市北部布置北关工业片区。
居住用地:配合城市的空间拓展和产业用地布局,规划12个居住片区,合理配置服务设施,努力建设环境友好型、生活便捷型的绿色生态住区。
城市远景规划:
城市远景发展方向可概括为:突出东部、提升