文档介绍：西门的“万达广场”
成都中医药大学十二桥路校区项目建议
报告结构思路
案例借鉴
附件
商业定位
市场分析
项目目标解析
城市经济背景
项目属性界定
项目初步定位
中国经济增长第四极的核心城市,占据西部经济发展的制高点,具有明显的区域竞争优势
城市地位
成渝经济特区
珠三角经济
长三角经济
京津翼
西三角经济区
◎2007年国务院将成渝规划为“经济特区”培育“中国经济第四增长极”。目前两地的国民生产总值占到全国的5%,在长三角、珠三角、环渤海地区之后,排名第四位。成为中国经济增长点名副其实的“第四增长极”核心城市。
◎坐镇我国大西南,四川中部,地处成渝经济(又称“西三角”经济区)特区核心区。为我国重要的区域中心城市。
◎成都GDP近7年来一直保持健康持续增长,虽然经历了08年地震以及全球经济危机的影响,GDP增长出现下滑的趋势,但经过09年的强势反弹,未来经济增长将持续快速增长,城市经济地位将逐年提升。
◎成都GDP总值与我国一线城市GDP总值有一定的差距,%的增速已经超越部分一线城市的增长速度,城市发展潜力巨大,经济实力一线城市靠拢。
城市GDP发展迅猛,增速超越国内一线城市,经济地位、城市形象逐年提升,未来发展潜力巨大
单位:亿元
增长速度
%
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%
12%
排名
5
6
2
1
3
4
城市GDP
城市人口
城市人口增长强劲,快速推动房地产发展
数据来源:成都市统计局
截至2010年底,成都市总人口达1171万人,其中农业人口占比仍然较大,;城乡一体化进程以及所带来的大规模商业及居住用房建设,将给成都房地产行业的发展注入巨大推动力。
外来购房者占比的不断增高,昭示着成都国际化建设步伐的不断加快
成都外来置业者占比超过50%,并持续攀升,根据国际惯例,一个城市外来置业者占比超过50%,并持续攀升时,标志着这座城市房地产进入一线开发城市的行列。
客户构成
数据来源:成都市统计局
中国经济增长第四极的核心城市,占据西部经济发展的制高点,具有明显的区域竞争优势
城市GDP发展迅猛,增速超越国内一线城市,经济地位、城市形象逐年提升,未来发展潜力巨大
城市人口增长强劲,快速推动房地产发展
外来购房者占比的不断增高,昭示着成都国际化建设步伐的不断加快
结论
成都正以相当快的步伐向一线城市靠拢,经济形势大好
城市化进程中的区域规划、片区整合,使得老成都东西南北各个片区的发展已经发生了天翻地覆的变化。“东穷北乱,南富西贵”的传统看法正在逐步减弱甚至消失它的影响力,成都的传统区域格局将被彻底打破,越来越多的人将目光投向了城北、城西、城东北等区域。
随着成都的十二五规划逐步实施,成都传统的区域格局将被彻底打破,区域的重新定位成为首要前提
项目解析
老城西
本地块的规模较大、地段稀缺,具备高端物业气质
项目位于十二桥路蜀都大道旁,刚好在西一环以内,属于城市核心区
占地约80多亩(一环内绝无仅有)
区位及规模
与市中心距离
距盐市口约3公里
城市核心区
天府广场
盐市口
春熙路
骡马市