文档介绍：该【资产评估名词解释 】是由【爱的奉献】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【资产评估名词解释 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。1资产评估是对资
响下所形成的最高
比,在技术上明显
法、修复费用法等。
产在某一时点的价
价格。
落后、性能降低,
14成本法是从待评
值进行估计的行为
4非市场价值:非市
因而价值也相应减
估资产在评估基准
或过程。具体地讲,
场价值是指资产在
少。
日的复原重置成本
资产评估是指符合
各种非公开交易市
9经济性贬值是指
或更新重置成本中
国家有关规定的专
场条件下的最可能
由于资产以外的外
扣减其各项价值损
门机构和人员,依
价值。常见的非市
部环境因素的变
耗,来确定资产价
据国家的有关规
场价值有:使用价
化,如新政策或法
值的方法。
定,为了特定的评
值、投资价值、保
规的发布和实施、
15比较法也称市场
估目的,遵循适用
险价值、课税价值、
战争、政治动荡、
比较法,是指通过
的评估原则,选择
清算价值、净变现
市场萧条等情况,
比较待评估资产与
适当的价值类型,
价值、持续经营价
限制了资产的充分
近期售出的类似资
按照法定的评估程
值。
有效利用,使得资
产(即可参照交易
序,运用科学的评
产价值下降。
资产)的异同,并据
估方法,对特定资
5复原重置成本
是
10总使用年限是指
此对类似资产的市
产的价值进行估算
指在评估基准日,
资产的物理(自然)
场价格进行调整,
的过程。
用与估价对象同样
寿命,即资产从使
从而确定待评估资
2资产评估的时点
的生产材料、生产
用到报废为止经历
产价值的评估方
性:是指资产评估
及设计标准、工艺
的时间。
法。
是对评估对象(即
质量,重新生产一
11实际已使用年限
16收益法是通过估
待评估资产)在某
与估价对象全新状
是资产自开始使用
算待评估资产自评
一时(间)点的价
况同样的资产即复
到评估基准日为
估基准日起未来的
值的估算。这一时
制品的成本。
止,按照正常使用
纯收益,并将其用
点是所评估价值的
6更新重置成本
是
强度(负荷程度)
适当的折现率折算
适用日期,也是提
指在评估基准日,
标准确定的已经使
为评估基准日的现
供价值评估基础的
运用现代生产材
用的年数,它与资
值的方法。
市场供求条件及资
料、生产及设计标
产的实际使用强度
产状况的日期,我
准、工艺质量,重
和名义已使用年限
17地产:即土地资
们将这一时点称为
新生产一与估价对
有关。
产,指具有权益属
评估基准日。评估
象的具有同等功能
12资产利用率表示
性的土地,即作为
基准日相对于评估
效用的全新资产的
资产的实际使用强
财产的土地。
(工作)日期而言,
成本。
度,其计算公式为:
18房地产:是指房
既可以是过去的某
7实体性贬值是指
资产利用率
=至
屋及其附属物(与
一天,也可以是现
资产投入使用后,
评估基准日资产的
房屋相关的建筑物
在的某一天,还可
由于使用磨损和自
累计实际利用时间
如小区设施、建筑
以是将来的某一
然力的作用,导致
÷至评估基准日资
附着物、相关林木
天。
其物理性能不断下
产的累计法定利用
等)和承载房屋及
3市场价值:一资产
降而引起的价值减
时间。
其附属物的土地,
在公开竞争的市场
少。
13成新率反映评估
以及与它们相应的
上出售,买卖双方
8功能性贬值是指
对象的现时价值与
各种财产权利。
行为精明,且对市
由于新技术的推广
其全新状态重置价
19不动产:是指不
场行情及交易物完
和应用,使得待评
值的比率。成新率
能移动或移动后会
全了解,没有受到
估资产与社会上普
的估算方法有观察
引起性质、形状改
不正当刺激因素影
遍使用的资产相
法、经济使用年限
变,损失其经济价
值的物及其财产权
外经济效益的资
股票价格。股票内
利,它包括土地、
产。
在价格的高低,主
土地改良物(建筑
24商誉通常是指一
要取决于企业的发
物及建筑附着物、
个企业预期将来的
展前景、财务状况、
生长着的树木及农
利润超过同行业正
管理水平以及获利
作物、已经播撒于
常利润的超额利润
风险等因素。
土地中的种子等)、
的价值。这种价值
27股票的清算价格
与土地及其改良物
的预期是由于企业
指企业清算时每股
有关的财产权利。
所处的地理位置的
股票所代表的真实
建筑附着物主要指
优势,或由于经营
价格。股票的清算
已经附着于建筑物
效率高、管理水平
价格取决于股票的
上的建筑装饰材
高、生产历史悠久、
账面价格、资产出
料、电梯,以及各
令人喜爱或尊敬的
售损益、清算费用
种给排水、采暖、
企业名称、良好的
高低等项因素。大
电气照明等与建筑
客户关系、高昂的
多数情况下,股票
物的使用密切相关
士气等多种无形的
的清算价格一般小
的物。
“资产”因素综合
于账面价格。
20基准地价:是对
造成的。
28股票的市场价格
城镇各级土地或均
指证券市场上的股
质地域及其商业、
票交易价格。在发
住宅、工业等土地
25金融资产是一切
育完善的证券市场
利用类型评估的土
能够在金融市场上
条件下,股票市场
地使用权单位面积
进行交易,具有现
价格是市场对企业
平均价格。
实价格和未来估价
股票内在价值的一
21标定地价:是指
的金融工具的总
种客观评价;而在
在一定时期和一定
称。也可以说,金
发育不完善的证券
条件下,能代表不
融资产是一种合
市场条件下,股票
同区位、不同用途
约,表示对未来收
的市场价格是否能
地价水平的标志性
入的合法所有权。
代表其内在价值,
宗地的价格。
可以按照合约的不
应做具体分析和判
22楼面地价:是单
同性质将它们分为
断。
位建筑面积地价,
债权或股权。还可
它等于土地总价格
以根据金融资产期
29流动资产是指企
除以建筑总面积,
限的长短,可以将
业可以在一年内或
或等于土地单价除
它们划分为货币市
者超过一年的一个
以容积率。
场(1年以内)和资
营业周期内变现或
本市场的融资工
者运用的资产,包
23无形资产是被特
具。
括现金以及各种存
定权利主体控制或
26股票的内在价格:
款、存货、应收及
拥有的,没有实物
是一种理论价值或
预付款项、短期投
形态且不具有流动
模拟市场价值。它
资等。
性,而对生产经营
是根据评估人员通
30实物类流动资
持续发挥作用,并
过对股票未来收益
产,主要包括各种
能够在将来带来额
的预测折现得出的
材料,在产品、产
成品及库存商品等资产。一般而言,对于实物类流动资产的评估,可以采用市场法和成本法。
31债权类流动资产,包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用(如待摊费用)等。对于债权类流动资产,只适
用于按可变现值进
行评估。
货币类流动资产,包括现金和各
项存款。对于货币类流动资产,其清查核实后的帐面价值就是现值,不需采用特殊方法进行评估,仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。
企业价值:一个企业的价值,是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人,债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人,股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、
优先股、普通股等
资产的价值。
企业的资产价值是企业所拥有的所
是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格,它是资产评估报告书的组成部分,也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。
资产评估明细表
书的组成部分,在一定程度上决定评估结果的公允性,保护评估行为相关各方的合法利益。
有资产包括各种权
似的现金流量、增
益和负债的价值总
长潜力及风险特征
和。
的企业,一般应在
35企业的投资价值
同一行业范围内选
是企业所有的投资
择。可比性特征还
人所拥有的对于企
有企业产品的性43
业资产索取权价值
质、资本结构、管
的总和,它等于企
理及人事制度、竞
业的资产价值减去
争性、盈利性、账
无息流动负债价
面价值等方面。
值,或等于权益价
40市盈率等于股价
值加上付息债务价
除以每股收益。
宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善
:
者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平
明之理;不宜偏私,使内外异法也。
值。
36企业权益价值代
41资产评估报告:
表了股东对企业资
指评估机构按照评
产的索取权,它等
估工作制度有关规
于企业的资产价值
定在完成评估工作
减去负债价值。
后向委托方和有关
37协同作用是指目
方面提交的说明评
标企业所拥有的特
估过程和结果的书
殊资源,通过与另
面报告,它是按照
一企业的结合,可
一定格式和内容来
师表
以创造更多的利
反映评估目的、程
润,使得目标企业
序、标准、依据、
被收购后的价值超
方法、结果及适用
两汉:诸葛亮
过收购前独立经营
条件等基本情况的
所具有的价值。
报告书。
先帝创业未半
38加和法也称为调
42资产评估说明:
而中道崩殂,今天
整账面价值法,该
是根据有关基本内
下三分,益州疲弊,
方法首先是将企业
容和格式撰写的,
资产负债表中的各
用来描述评估师和
此诚危急存亡之秋
项资产的账面价值
评估机构对其评估
也。然侍卫之臣不
调整为市场价值,
项目的评估程序、
懈于内,忠志之士
然后通过加总投资
方法、依据、参数
者索取权的价值来
选取和计算过程,
忘身于外者,盖追
估算出企业价值,
通过委托方、资产
先帝之殊遇,欲报
或通过加总资产价
占有方充分揭示对
之于陛下也。诚宜
值,再扣除无息流
资产评估行为的结
动负债(即不包括
果构成重大影响的
开张圣听,以光先
欠投资人的负债,
事项,说明评估操
帝遗德,恢弘志士
如应付票据)和递
作符合相关法律法
之气,不宜妄自菲
延税款来计算。
规和行业规范要
39可比企业是指具
求。资产评估说明
薄,引喻失义,以
有与待评估企业相
也是资产评估报告
塞忠谏之路也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:愚以为宫中之事,事
无大小,悉以出咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。
将军向宠,性行淑均,晓畅军事,
试用于昔日,先帝称之曰“能”,是以众议举宠为督:愚以
为营中之事,悉以
咨之,必能使行阵
和睦,优劣得所。
亲贤臣,远小
人,此先汉所以兴
隆也;亲小人,远
贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,
每与臣论此事,未
尝不叹息痛恨于
桓、灵也。侍中、
陛下之职分也。至
尚书、长史、参军,
于斟酌损益,进尽
此悉贞良死节之
忠言,则攸之、祎、
臣,愿陛下亲之、
允之任也。
信之,则汉室之隆,
愿陛下托臣以
可计日而待也。
讨贼兴复之效,不
臣本布衣,躬
效,则治臣之罪,
耕于南阳,苟全性
以告先帝之灵。若
命于乱世,不求闻
无兴德之言,则责
达于诸侯。先帝不
攸之、祎、允等之
以臣卑鄙,猥自枉
慢,以彰其咎;陛
屈,三顾臣于草庐
下亦宜自谋,以咨
之中,咨臣以当世
诹善道,察纳雅言,
之事,由是感激,
深追先帝遗诏。臣
遂许先帝以驱驰。
不胜受恩感激。
后值倾覆,受任于
今当远离,临
败军之际,奉命于
表涕零,不知所言。
危难之间,尔来二
十有一年矣。
先帝知臣谨
慎,故临崩寄臣以
大事也。受命以来,
夙夜忧叹,恐托付
不效,以伤先帝之
明;故五月渡泸,
深入不毛。今南方
已定,兵甲已足,
当奖率三军,北定
中原,庶竭驽钝,
攘除奸凶,兴复汉
室,还于旧都。此
臣所以报先帝而忠