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作者:邢振荣律师
甲方:身份证号码:
住址:电话:
乙方(即是与开发商签约方):
身份证号码:电话:
住址:
丙方:身份证号码:
住址:电话:
三方经过平等、充分协商,就三方共同投资购买物业之
相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、三方共同投资物业:栋号,总价款
￥元,(大写人民币:仟佰拾万
仟佰拾元整)。
二、出资金额、出资比例
￥元,占全部投资款的%。
￥元,占全部投资款的%。
￥元,占全部投资款的%。
三、产权比例(产权证的办理依据)
%的产权。
%的产权。
%的产权。
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四、物业考察、投资入驻
三方共同对物业进行实际考察、了解。
五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权
、首付款、及
其他购房相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、购
房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电
视开通或入户等所有购房相关手续。
,并详细载明
委托事项及委托权限、委托期限。
,受
托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重
要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房地产权证署名、办理、保管
物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,要即标明三方各享
有物业的份额,房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并
由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修由乙方负责办理,所需费用三方另行协商。
八、物业管理、出租及收益分配
由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取
房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲丙方的书面同意,《房
屋出租合同》应在正式签署前取得甲丙方或甲丙方委托律师的书面同
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意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余
额视为投资收益由三方按投资比例分享。
九、购置物业税费承担
投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权
过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水
电气有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金
税费等相关费用由三方按投资比例分担。
十、物权行使
三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权
利,如有一方依法书面授权,他方也可以代为行使,但物业的买卖、
抵押、担保必须有三方书面同意。
十一、物业出卖及优先权行使
,应依法进行并办理相关手续,
盈利或亏损由三方按投资比例享有或分担均。在同等条件(市场价或
评估价)下,三方任何一方有优先购买权。均
,应书面通知他方,如果另一方不
同意出售物业,应书面告知他方。不同意出售的一方应按公平价格(市
场价或评估价)收购他方的物业份额。
,
则视为同意出售物业;如果不同意出售物业又不愿意购买他方的份额
或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售物业,并应
给予出售物业的积极配合。
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十二、三方支付投资款的方式
按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。
十三、本协议变更或解除
1、三方协商一致,可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
3、未经三方协商一致,本协议不得变更或解除;
十四、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由三方协
商解决,如十五日内协商无果,三方均可提交法院进行诉讼。
十五、违约责任:
三方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守
约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十六、本协议未尽事宜,由三方另行协商,并签署书面文件。
十七、本协议正本一式四份,甲方一份,乙方一份,丙方一份,
提交开发商一份,各份具有同等法律效力。
十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。
甲方:乙方:丙方:
年月日
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