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物业管理服务托付协议
第一章总则
第一条本合同当事人
托付方(简称甲方):
负责人身份证号码:________
地址:___________
负责人联系电话:
受托方(简称乙方):
法定代表人:
地址:___________
联系电话:
依据《民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双
方在自愿、公平、协商全都的基础上,就甲方将托付乙方提供物业服务事
宜,订立本协议。
第二条物业根本情况
物业类型:
坐落位置:
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建筑面积:
第二章托付服务事项
第三条物业共用设备装备的日常修理、养护、运行和管,详细包括:
第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。
第五条附属配套建筑和设备的维护、养护和管理,包括:
第六条清洁服务,包括:
第七条维持公共秩序,包括:
第八条安全防范工作,发生安全事故,按时向有关部门报告,实行相
应措施,做好救助工作。
第九条消防服务,包括:
第十条负责编制物业共用部位、共用设备装备、绿化的年度修理养护
方案。
第十一条根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修提供监督管理。
第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等
方面法律、法规的行为,应当按时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案,明确妥当
处置应急大事或紧急修理的详细内容。
第十四条建立服务监督电话,并在物业区域内公示。
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第十五条组织开展社区文化消遣活动。
第三章托付服务期限
第十六条托付服务期限自______年月日起至______年月日止。
第四章双方权利义务
第十七条甲方的权利义务
1、代表和维护产权人、运用人的合法权益,有权审定乙方制定的物业
服务方案并监督实施,对本物业区域内的物业服务事项有知情权,对乙方
提供的物业服务有建议、催促的权利。
2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设备的收益运用情况。
3、负责搜集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料,并于合同
生效之日起日内向乙方移交。
4、帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第十八条乙方的权利义务
1、依据有关法律及本合同的商定,制订物业管理制度。
2、对业主和物业运用人违反法律法规、规章制度的行为,提出看法或
提请有关部门处理。
3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、装备、绿化等年度修
理养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
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4、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用
人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面商定,并负责监督。
5、本合同终止时,乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲
方要求按时撤出物业区域。
6、妥当保管和正确运用本物业的档案资料,按时记载有关变更信息,
并为业主的个人资料信息保密。
7、按时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受
甲方、业主和物业运用人的监督。
8、对业主和物业运用人违反本合同和《管理规约》的行为,实行告知、
劝说和建议等方式催促业主和物业运用人改正。
9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设备装备或转变用途,
不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本
物业区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开
工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能削减对业主的影响,并按时
恢复原状。
10、本物业区域内需另行配备相关设备装备的,应当与甲方协商解决。
第五章物业管理服务费用
第十九条物业管理服务费
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1、依据甲乙双方的友好协商,本物业服务收费方式为包干制,每月每
平方米的物业费为元,盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。乙方不得以
亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务工程,也不得另行向业
主收取物业管理服务费。
2、物业管理费用每支付一次。
3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。
4、管理服务费今后如需调整,要依据双方协商确定。
第二十条房屋共用部位、公用设备、公共绿地的小修、养护费用,由物
业公司的物业费中担当;大中修理费用、更新费用,由公共修理费用担当。
第二十一条业主或物业运用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的
禁止行为和留意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除商定收取装
饰装修服务费外,甲方自行处理装修垃圾,乙方不得另行收取装修垃圾清
运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图费等与装饰装修有关的费用。
第六章合同终止
第二十二条合同期满,本合同自然终止,双方续签合同应在该合同期
满日前向对方提出书面看法,对方自接到续签看法日内回复,如不回复,
视为不同意。双方同意续签,应当在服务期限届满前日内签订新的物业服
务托付协议。
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第二十三条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜,
包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当
互相协作,做好物业服务的交接和蔼后工作。
第七章违约责任
第二十四条甲方违反合同的上述商定,使乙方未完成规定管理目标,
乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;
造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。
第二十五条乙方违反合同的上述商定,甲方有权要求乙方在肯定期限
内解决,逾期未解决的,甲方有权终止合同;造成甲方及业主损失的,乙
方应赐予赔偿。
第八章附则
第二十六条自本合同生效之日起天内,依据甲方托付管理事项,办理
完交接手续。
第二十七条本协议未尽事宜,双方可进行补充,以书面形式签订补充
协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第二十八条本合同一式份,双方各执份。具有同等效力。
第二十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或请物业管
理行政主管部门调解,协商或调解不成可向有管辖权的人民法院起诉。
第三十条本合同自双方签字盖章之日起生效。
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甲方签字(盖章):_______
乙方签字(盖章):_______
合同签订时间:
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