文档介绍：谨呈:海尔地产集团有限公司
海尔青岛河南庄项目
发展战略及整体定位报告
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项目报告的结构思路
企业层面:品牌
项目层面:经济
指标和产品品质
发展战略
企业品牌梳理企业品牌梳理发展战略
开发商目标解析开发商目标解析
市场研判市场研判整体定位整体定位
项目属性项目属性项目核心问题项目核心问题
区域价值挖掘区域价值挖掘规划建议规划建议
企业层面
案例研究案例研究经济测算经济测算
区域层面
项目层面
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项目
1 属性解读
3
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优势一:项目占地面积约17万平,利于借助规模效应建立项目品牌
占地面积建筑面积
青岛老城区在售项目主项目区位( ㎡) ( ㎡)
要集中在四方区,“金边”香缇树市北区福州北路108号 6万
万科金色城品四方德丰路
沿线几无产品供应;
万科蓝山市北福州北路与哈尔滨路交汇处
李沧区北部因应大量城中海清江华府四方清江路与台柳路交汇处
中村改造政策,出现数个保利里院里四方嘉定路与人民一路交汇处 30万
大体量项目;目前市场上东城水岸李沧台柳路西侧,张村河北岸
在售项目多在15-30万平之宝龙城市广场李沧区青山路 35万
间; 保利百合花园四方金沙路17号 40万
和达和城李沧九水东路496号
海尔在青岛除几个小体
万科城四方黑龙江路与合肥路交界处 17万 50万
量政策房之外,开发的商
联城海岸锦城四方海岸路2号 60万
品房项目具有一定的规模
蓝山湾李沧重庆中路631号 80万
效应,河南庄项目将延续
山河城李沧九水东路郑庄范围内 90万
规模效应,升级企业品牌。伟东幸福之城李沧金水路817号 60万 140万
绿城理想之城李沧青银高速路以东,九水东路以北 270万 280万
乐客城李沧夏庄路七号、李村广场对面 20万 26万
海尔幸福里开发区奋进路与前湾港路交汇处
海尔山海湾开发区薛家岛旅游度假区北侧 50万
海尔东城国际崂山颐中体育场北,辽阳路南 27万 43万
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优势二:项目位于城市北向主轴方向,属于离老城区最近的李沧区
项目之一,且距李村核心商圈仅5-10分钟车程
顺应青岛目前城市北拓的
发展政策,河南庄项目正处李沧核心商圈
于未来城市发展主轴线方
向;
项目地块经由九水路可直
接到达李村传统核心商圈, 5分钟车程
车程约5-10分钟;
项目所在地块属于李沧与
四方交接区域,从地理距离
上来看,项目属于距离老城
区最近的项目之一。
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优势三:地块北望李村河滨河公园,是政府战略性改造工程之一,
可借助资源优势拔升客户心理预期
项目北侧的李村河公园,因李村河整治战略计划,被纳入市政府重点改造公园之列;未来项目对李村河滨
河公园的资源嫁接及景观价值利用有极大的利好。
李村河综合整治工程具体包括:截污工程、防洪工程、市政工程、景观工程。其中景观工程包括‘城市门
户区’、‘绿野长廊区’、‘水上天地区’和‘双凤绿洲区’四个特色景观区域,未来李村河两岸将建成一
个新型滨河风光带。
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优势四:项目北面分布着宝龙城市广场及乐客城等多个大型综合体
项目,将带动区域商业氛围及城市印象逐步改观
伟东乐客城
项目北临宝龙城市广场,
38万总建面,23万纯商业体乐客城
量的综合体项目必将对河南
庄周边商业氛围及城市形象
起到极大的改观作用;
位于李村核心商圈的乐客
城以大型高端综合体定位亮
宝龙城市广场
相,亦将对区域认知逐步改
善;
项目借助区域内多个大盘
项目的带动,开发过程中可
与其他项目形成联动,共同
塑造新的区域诉求点
宝龙城市广场
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劣势一:地块位于五条道路交叉口,拥堵情况较为严重,影响项目
通达性,且公交系统有待后期完善
君
峰
路
路
水
九