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房屋租赁合同
出租方(甲方):身份证号:
承租方(乙方):身份证号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于河南郑州市▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,
建筑面积约▁▁▁▁▁▁▁平方米。
第二条租赁期限
(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共计▁▁年▁▁个月。
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新协商签订房屋租赁合同。逾期未提出续租要求者,视为乙方到期后不再续租。该房屋仅作▁▁▁▁▁▁用途,未经甲方同意擅自改变房屋用途,甲方有权收回房屋。
第三条租金及支付方式
(一)租金标准:▁▁▁▁▁元/年,租金总计:▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租金支付方式:签订合同当日乙方需交纳首期租金▁▁▁▁▁元,每半年交纳一次租金,乙方需在每半年到期后的前▁▁▁日内付清下半年度的租金,甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
第四条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付房屋租赁保证金▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租赁期满后,除甲乙双方另有约定外,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第五条其他费用
租赁期内,与该房屋有关的下列费用由乙方承担,乙方应每▁▁▁▁向甲方交纳一次。水费:起始度数▁▁▁,▁▁元/度;电费:起始度数▁▁▁▁▁元/吨。乙方经营过程中产生的其他费用,由乙方自行向有关部门交纳。
第六条房屋的交付及返还
(一)交付:甲方于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。
(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。乙方应结清其应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,在不破坏房屋结构和原状的情况下,可由乙方拆除收回,否则属甲方所有。
第七条房屋及附属设施的维护
租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
第八条甲乙双方权利义务
(一)甲方权利和义务:
1、甲方享有监督乙方合理使用房屋的权利;2、甲方享有按合同约定收取租金的权利;3、甲方有在租赁期届满收回房屋的权利;4、甲方有将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用的义务;
(二)乙方权利和义务:
1、乙方有承租期内占有、使用房屋的权利;2、乙方在合同到期后同等条件优先续租的权利;3、乙方有按照合同约定支付租金及费用的义务;4、除甲乙双方另有约定以外,乙方未征得甲方书面同意,不得将该房屋出租、转租、转让或变相转租。
第九条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金或其他费用的;
2、擅自改变该房屋用途的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、未经甲方同意,乙方擅自将该房屋出租、转租、转让或变相转租给第三人的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
第十条违约责任
(一)乙方有本合同第九条第三款约定的情形之一的或者乙方单方无故解除本合同的,除已收取租金和保证金不予退还外,还应向甲方支付违约金▁▁▁元。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
(三)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方未按约定时间返还房屋的,应按▁▁▁▁▁标准支付违约金。
第十一条合同通知及争议的解决办法
(一)甲方就履行本合同的通知地址为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,联系人▁▁▁▁▁▁▁,联系电话▁▁▁▁▁▁▁乙方就本合同通知地址为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁联系人▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。甲乙双方就本合同履行过程中的通知事项,以本款约定的地址为送达地址。
(二)本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条其他约定事项
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方):承租方:
时间:年月日时间:年月日