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项目投资收益解析报告
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项目投资收益解析报告
项目投资可行性报告
京海大厦项目是阳新县山海房地产开发有限公司正在开发建设
的阳新标志性建筑,由阳新规委下文[(2010)2号],专家组组织专家评审,评审经过为优秀设计方案。该项目地处阳新县城区商业核心地带,是县城内最有人气、并包含众多城市功能设施的地区,规划考虑在此项目重点供应商业、娱乐、居住的活动和空间,充分显现该项目的城市复合魅力。该项目为单栋高层电梯住处,1至5层为临街商业,6-32为商住楼(3梯8户)。依照现代化、都市人居标准,提升和完满该项目的服务和配套设施,建立高水平的支撑系统,以保证高质量的工作和生活。
1、住处建筑面积
2、商业物业面积 6270平方米
3、地下室总建筑面积 1281平方米
.土地成本估计
(一)、土地出让成本
1、规划用地面积
2、土地出让金:273万元
(二)、先期规费
含配套费、墙体基金、水泥基金、白蚁费
=㎡×75元/㎡
(三)、拆迁还建成本
1、还一层商铺:1254㎡
2、还住处面积:160㎡
3、拆迁花销:370万元
合计(一)+(二)+(三)=
1、各项设计花销(含规划、建筑、总图、施工图设计及审查) :
=㎡×15元/㎡
2、***花销(含招招标、施工证、预售证) :
=㎡×/㎡
3、人防建设费:
=基地面积1254㎡×1000元/㎡
4、先期工程:
=㎡×/㎡
5、配套工程(含水、电、排污、道路、智能化) :
=㎡×80元/㎡
6、土建工程(含桩基及主体):
=㎡×950元/㎡
小计(1-6):
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薪水等标准性花销:=㎡×/㎡
营业税及附加:=㎡×/㎡
贷款利息:=㎡×10元/㎡
销售代理及实行费:=㎡×50元/㎡成本累计:三+四+五+六+七+八=
项目盈亏解析
可售物业面积(*商铺按均价7500元/㎡;住处按均价 2900元/㎡)
项目
面积(㎡)
价格(万元)
=—160
—
1254
3762
5016=6270
总计
毛收益
总收入—成本累计=—=
解析结论
如市场房价商业均价在 /㎡,/㎡,此项
目收益空间较大,项目可行;如市场房屋总销售额低于 ,
项目风险很大,则项目不可以行。
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