文档介绍：深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要
送审方案汇报
城中村是中国土地制度、市场经济和政府管理不够完善的条件下,以外来要素激发快速城市化过程中的伴生品,具有深刻的中国特色和地方特色
因此,难以用传统城市更新和旧城改造的手段进行解决,此时冷静的研究、广泛的沟通和具有操作性的行动规划指引成为解决问题的关键
特征解读与问题评析
城市目标与政策背景
初步方案
纲要送审稿
规划评析与判断
各区改造计划设想
改造目标校核
可操作性评价
各专题研究报告
城市影响评价
实施策略优化
市领导小组审查:
政策设置、体制创新
规划局及各区审查:
规划协调、可实施性
市规划委员会审批
现状调研报告
公共财政影响
研究报告
深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要
研究报告
房地产市场影响研究报告
城中村改造总体
规划纲要
城中村改造工作
计划
城中村改造规划
指引
专项规划编制技术规定
《暂行规定》实施细则
土地管理政策
研究报告
产业和劳动力影响研究报告
社会影响
研究报告
我院组织多家专业研究机构从房地产市场、公共财政、土地管理、产业发展和社会影响等5个方面对城中村进行多视角、综合性的解读和研究
在一般规划研究报告的基础上,还编制了“1+4”的配套政策和技术规定,为城中村改造的计划与规划编制、管理与实施提供极具操作性的技术指引
二、指导思想与目标
四、改造控制指引
五、策略与保障
一、背景情况
三、改造重点和总量控制
一、背景情况
真实的规模
改造的背景
现实的问题
规划依据
改造的背景
1、社会的认识
2、政府的决心
“毒瘤”和“二世祖”——曾经的偏见与误读;
辩证看待城中村——“城中村”的产生、发展、壮大伴随着深圳城市发展的整个过程;
日益严重的冲突——深圳市城市整体效益需要提升,“城中村”固有的局限性与构建和谐城市的目标严重冲突。
原始阶段:特区成立之前
形成阶段:特区成立到八十年代中期
发展阶段:八十年代中期到九十年代初
高潮阶段:九十年代末至今
成型阶段:九十年代初到九十年代末期
城中村的改造早已被提上各区的议事日程:
渔民村的推倒重建;
蔡屋围的环境改善;
大芬村成为文化产业基地;
渔农村拆除工作启动…
罗湖——渔民村推倒重建
罗湖——蔡屋围环境改善
龙岗——大芬村文化氛围
福田——渔农村拆除重建平
面示意图
福田——渔农村拆除重建效果图
改造城中村——历史的责任
:
全市行动,全面开始;
:
力度不减、思想不松、标准不改、目标不变;
:
防止“三种偏差”和处理好“五个关系”。
改造的背景
1、社会的认识
2、政府的决心
1、2004年全市私房总量与分布:
320个原行政村:特区91(股份公司);宝安138;龙岗91;
:,,;
总建筑面积10562万m2:特区2139万,宝安4311万,龙岗4112万
总量庞大,分布广泛;
特区内呈现为被城市包围的“孤岛”,即典型的“城中村”;
特区外则是城、村交织混杂的,“城”也就是由“村”构成的。
真实的规模
1、总量情况
3、增量情况
2、建设强度
2、2004年建设强度:
容积率:,,,;
建筑密度:特区53%,宝安33%,龙岗33%;
平均层数:;;。
强度分异特征:
,层数6层以上;
,层数低于6层,还有大量1、2层的老围村、旧村。
真实的规模
1、总量情况
3、增量情况
2、建设强度