文档介绍：第一章总则
为规范广州市番禺区西区规划建设管理,保证西区发展建设的顺利进行,特编制本控制性详细规划。
本规划编制主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》(GBS0180-93)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)、广东省《居住小区技术规范》(GBJl5-11-94)、《广州市城市规划条例》等国家和地方相关法规、标准编制而成。
本规划是番禺区西区开发建设的法定指导性文件,凡在规划区范围内的一切建设活动,必须按规划要求执行。任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。
本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。
第二章规划区范围、性质与规模
番禺西区控制性规划范围是南至市桥水道,东至西环路,西至规划景观大道,北至北二环路,总用地约9.14Km2。
番禺西区规划主要功能(性质)
番禺西区总体功能:本区的总体功能定位:高尚社区、体育休闲、工业园区“三位一体”的现代化、山水型新城区。
番禺西区主体功能:本区的主体功能定位:体育休闲山水住区。
番禺西区规划居住人口,居住用地人口毛密度控制250~300人/公顷,居住用地规模控制为230~280公顷。
第三章规划结构和土地使用性质的分类控制
本规划在研究西区现状建设条件及山水生态肌理的基础上,结合西区的功能定位,提出“川字形态,休闲居中,居住成团”的土地利用总体结构模式。
东部中高密度居住功能带
该功能带紧邻市桥中心城区,现状已有一定量的住宅建设。为保持市桥组团城市建设的空间肌理和连续性,规划认为该功能带应以中高密度开发作为其土地利用特征;其中,该功能带北部以中密度开发为主,南部以高密度开发为主。
中部绿色体育休闲功能带
前文已述及该功能带的组成,在此仅强调该功能带的开发应以不破坏山、水生态为基本原则,以低密度开发为主体模式。
西部中低密度居住功能带
该功能带紧邻大夫山森林公园,具有较优越的山水环境条件。为避免对大夫山森林公园的生态环境造成冲击,并最大限度地发挥该地段的土地价值,规划认为该功能带应以中低密度开发为其土地利用特征;其中,该带北部以中密度开发为主,中、南部以低密度开发为主。
用地布局
居住用地规划
规划利用本区中部体育休闲功能带、西河涌水系、禺山西路和银屏路等开敞空间走廊,将东、西部功能带各分割为西丽、沙头、榄山、小平、汀根和联邦等6个自然居住组团。为适应社区建设的需要,本规划按居住区(行政街区,3~5万人/~)和社区(7000人/2000户)两级管理体系进行布置,将这6个自然居住组团分为两个街区和10个社区。两个街区以规划的银屏路为界,东西各一个,10个社区基本在6个组团的基础形成,其中西丽、沙头、小平、汀根4个组
团分别划分为两个居住社区,而榄山和联邦组团为独立居住社区。
工业用地规划
本区现状的工业企业较多,规模不大,但布局分散、建设无序。规划重在调整分散、无序的工业区,使其向北部工业地段适当集中,形成相对完善的以珠宝首饰加工、机电电子、玩具制衣等无污染工业为主的并逐步升级换代的工业发展区。
功能绿地规划
本规划拟顺应山势,沿中部轴线规划一条南北长约4Km、东西宽约0.5Km的功能绿地带。该功能带又由区内道路划分为5个不同用途的功能区,由北至南分别为:垂钓及珠宝展示区、都市文博休闲区、休闲娱乐体育区、体育中心I区和体育中心II区。
规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37-90)规定的标准,一般应按规划图则标定的性质进行控制。
在以街坊、地块为整体成片开发时,城市干道所限定的街区不得进行变更,次级道路(支路)所限定地块的变更,须经城市规划主管部门批准。次级道路(支路)所限定地块内的细分在规划实施过程中允许再调整,但其规模必须符合规划图则中所规定的指标总量控制要求。
西区土地开发建设过程中,由于土地利