文档介绍：上海安亭新镇项目市场策划报告
2011 NEW TALENTEAM GROUP ( 新聚仁机构)
目录壹、项目价值详观
贰、竞争市场剖析
叁、目标客源定位
肆、项目产品建议
上海安亭新镇项目市场策划报告新聚仁机构
壹、项目价值详观
解决的核心问题——项目的市场战略站位
Part 1——安亭新镇的前世
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一城九镇/三城七镇的缘起
2001年1月5日《关于上海市促进城镇发展的试点意见》:
“十五”期间,上海重点发展“一城九镇”,松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇,强
调要借鉴国外特色风貌城镇建设的经验,引进国内外不同城市和地区的建筑风格,重点在城镇新建城区,因地制宜地塑造“一城九镇”
的特色风貌。
2004年11月《关于切实推进“三个集中”,加快上海郊区发展的规划纲要》:
确定松江新城、嘉定新城、临港新城为重点发展新城,其余中心镇继续保留,据此产生了“三城七镇”的称谓。
高桥新镇:建成荷兰式现代化城镇,融入法国和澳大利亚风情;
嘉安新城-安亭新镇:建成德国式小城;
浦江新镇:以意大利式建筑为特色,结合美国城镇风格;
朱家角新镇:既凸现本土水乡古镇风貌,又有现代城镇的格调;
奉城新镇:建成西班牙风格小城;
罗店、枫泾、陈家镇:建成欧美、生态特色的小城;
松江新城:建成英国风格的新城;
临港新城:建成欧洲现代式城市。
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上海城市的衍进
核心目的
以最适宜的生态环境,各具特色的城镇风貌和现代化的居住功能吸引市中心城区人口。
突出作用
将密集的市区居民向外迁徙,减轻市区压力,控制中心城区房地产发展规模,加速城市化进程。
【一城九镇/三城七镇】
承载上海城市未来发展的方向
城市人群高度聚合——城市人群适度分散
高密度都市集核——大范围城市群落
局部资源的过度消耗——整体资源的帄衡使用
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安亭新镇尴尬境遇
项目距市中心
罗店新镇/30公里
嘉定新城/30公里新浦江镇 20km
高桥新镇/23公里
安亭新镇/34公里高桥新镇 23km
嘉定新城 30km
朱家角镇/48公里罗店新镇 30km
新浦江镇/20公里
安亭新镇 34km
松江新城/42公里
松江新城 42km
临港新城/76 公里
朱家角镇 48km
临港新城 76km
就,地理位置而言,距离市中心的距离在一城九镇中并不具备优势
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安亭新镇尴尬境遇
项目高速公路交通干道轨道交通
新浦江镇——浦星公路轨交8号线()
高桥新镇绕城高速杨高路/中环线轨交6号线()
嘉定新城沪宁高速公路 312国道轨交11号线()
罗店新镇绕城高速沪太路轨交7号线()
安亭新镇沪宁高速公路 312国道、204国道轨交11号线()
松江新城沪杭高速公路沈砖公路轨交9号线()
朱家角镇沪青平高速公路 318国道轨交20号线(规划中)
临港新城两港高速公路 A30公路-A20公路轨交21号线(在建)
就,交通配套而言,轨道交通迟迟不通车,对当时客源导入造成很大抗性
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安亭新镇尴尬境遇
项目主要商业设施总体量
新源路
安亭新镇/ /
安亭老镇墨玉路
东方商厦、罗宾森购物中心、嘉定商城、
区嘉定新城
乐购、欧尚、世纪联华、农工商
开元地中海商业广场、嘉和休闲广场、
松江新城
安亯生活广场
临港新城/ /
新浦江镇绿地乐和城
高桥新镇天美购物广场、高桥新城商业中心
本案
安亭罗店新镇罗店购物中心 7万方
新镇
朱家角镇尚都里
就,生活配套而言,零商业配套,给居住带来极大的不便
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安亭新镇高调亮相
上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇,实施上海郊区城市化战略的示范城镇,市场好评如潮;
完整而准确地诠释了纯粹的新城市主义理念;
在一城九镇\三城七镇的欧洲风情规划中,对德国特征的城市机理和建筑风貌的演绎最到位;
国内首个将众多当时领先技术应用于住宅的项目。
即使,当年的安亭新镇,面临诸多尴尬的现状,仍选择了中高端的市场定位
上海安亭新镇项