文档介绍：深圳市宝安302-01号片区[光明北地区]
法定图则(修编)
No. BA302-01/02
(草案)
深圳市城市规划委员会
二〇一七年九月
依据《深圳市城市规划条例》(2001),制定深圳市宝安302-01/02号片区[光明北地区]法定图则(修编)草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示。公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称“市规划委员会”)提出对本图则的意见或建议。
本图则包括文本及图表两部分。
(1)文本:是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。(注:文本中的配图及照片均不具有法律效力。)
(2)图表:是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会
二〇一七年九月
文本
目录
前言 1
1 总则 3
2 发展目标 4
3 用地布局与土地利用 4
4 人口规模与开发强度 6
5 公共设施 6
6 综合交通 7
7 市政工程 9
8 城市设计 10
9 自然生态保护与绿地系统规划 12
10 “五线”控制 12
11 规划实施 12
12 其它 12
13 附则 13
附录主要名词解释 18
附表 21
前言
光明北地区(以下简称本区)位于深圳市西北部的光明新区新湖街道,距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约30分钟车程。西临光明中心区,南接凤凰城和光明小镇,东临东莞市黄江镇。本区南部设有广深港客运专线的光明城站,规划轨道交通6号线支线经过本区,设有新明医院站和中山大学站,并预留一处规划高等院校站点。同时,本区依托光侨路和公常路等主干路与周边高快速路进行联系,具备良好的交通区位条件。
图1:图则区位示意图
光明北地区属于《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定的西部滨海分区中的西部高新组团,该片区原法定图则于2012年通过审批,其对本区的开发建设具有重大意义,但经过近年来的发展,本区的内外部发展环境都出现了巨大的变化。
(1)重大项目落位的带动。
中山大学·深圳校区和中山大学附属第七医院(原新明医院)的落户,对本区乃至整个光明新区的发展都产生了重大影响,对本区的发展定位、功能布局、建设规模、整体形象及重大基础设施布局都提出了新的要求。
(2)上层次规划提出新的指引。
《光明新区十三五规划纲要》对本区的未来发展提出了新的指引,提出光明新区打造“两城两带”发展格局。“两城”即中大城和凤凰城,中大城未来将建设成为区域性教育高地、医疗高地和创新高地。推动光明北地区的改造提升,优化城市空间,促进产业发展,强化光明北地区的综合配套功能。
(3)交通条件的提升。
原法定图则尚无规划轨道交通线路,因此布局上未考虑与轨道站点的结合,轨道交通6号线支线连接光明中心区至本区,并进一步连接至东莞轨道交通R1线,强力支撑深莞一体化发展,进一步提高了本区的区位优势和交通可达性,强化了本区和光明中心区、东莞等重点发展地区的直接联系;规划的新公常路承担分流过境货运交通,同时现状公常路在本区中部段实施下穿改造,进一步减少片区的过境客运交通的影响,使得本区的整体交通条件得到了很大提升。
(4)公共设施配套不足。
对未来集众多需求和快速发展的本区来说,相对应的教育设施、文化体育设施、公共绿地等公共设施的供应均存在较大缺口,急需配套建设。
因此,在城市发展、定位提升与城市更新并存的背景下,原法定图则的规划指引不能满足本区现阶段新形势下的发展需求。为此,深圳市规划国土资源委员会委托开展本区法定图则的修编工作,以适应本区新的发展要求,完善规划管理审批依据。
(5)城市更新
本区由于开发建设时间较早,目前已有“光明街道圳美牛场城市更新单元”列入计划,另外片区内多个工业区也积极推动城市更新项目。
总则
本图则适用范围为:由罗仔路、圳园路、永兴路、新公常路、光侨北路、公常路、羌下一路和永创路所围合的区域,。
本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本的“下划线”部分及附表1、附表2(备注内容除外)为强制性内容;文本中的图纸及照片为示意性,不具有法律效力。
制定本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(2010-2020)》、《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》、《深圳市西部高新组团分区规划(2005-2020)》、《深圳市光明新区规划(2007-2020)》及其他已批准的专项规划。
制定本图则遵循的总体原则是:区域协调与整体性原则,生态优先、设施优先的原则,适度弹性、复合开发的原则,改造与整治相结合的原则。
本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定(非法定性内容除外)。本图则未包括的内容应符合国家、广