文档介绍：房地产商偷税十招
房地产商偷税十招
2003-12-23
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日前,青岛市地税局在对全市房地产企业的专项检查中发现,该市70%的房地产商存在偷逃税行为,偷逃税手段花样百出。地税局经过总结归类,将房地产商的偷逃税手段归结为十大黑招,招数之多、花样之奇令人叹为观止。
一、预售购房款挂往来账,偷逃税款。这是房地产企业偷逃税所采用的较为普遍的一种手段。
二、整体转让“楼花”不做收入,偷逃税款。一些房地产企业将土地手续办理完毕后,把一部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业,按照约定收取转让费,却不按规定作收入,而是挂往来账,甚至私设账外账,以达到偷逃营业税及附加和企业所得税的目的。
三、钻政策“空子”,不及时清算土地增值税。按照《土地增值税暂行条例》规定,一个开发项目应在全部竣工决算销售后清算土地增值税。而部分房地产企业利用种种手段钻这一政策的“空子”,迟迟不进行决算,或留下一两套“尾房”,致使整个项目不能决算,逃避土地增值税的清算,影响了土地增值税的及时足额入库。
四、不按照合同约定的时间确认收入,以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
五、无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品,从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
六、将在销售房产时一起收取的管道燃气初装费、有线电视初装费不按价外费用申报缴纳营业税。
七、以收取联建款的形式收取转让土地使用权款作为固定收益,不做收入处理,偷逃税款。
八、自用方开发成本不从“开发产品”转到“固定资产”,而是计入对外销售商品房成本,偷逃企业所得税。
九、将收取的拆迁安置补偿费列“其他应付款”,年末不结转营业收入,偷逃企业所得税。
十、扩大拆迁安置补偿面积,减少可售面积,多结转经营成本,偷逃企业所得税。
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