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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
2、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。
【答案】:C
3、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。
【答案】:A
4、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:A
5、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
【答案】:C
6、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
7、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
8、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
9、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
10、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。
【答案】:A
11、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
12、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。
【答案】:A
13、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
14、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
15、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
16、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:A
17、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
18、对于不同类型的房地产,例如商业、办公、居住、工业等类房地产,同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。
,也可能不同
【答案】:B
19、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
20、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A
21、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
【答案】:D
22、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
【答案】:A
23、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
【答案】:B
24、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。
【答案】:D
25、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
26、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
27、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
28、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
29、商品房买卖合同为()。
【答案】:D
30、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
31、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
【答案】:A
32、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。
、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
33、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D