文档介绍：该【苏宁合同 】是由【min】上传分享，文档一共【19】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【苏宁合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。苏宁合同
苏宁合同
房屋租赁合同
出租方(甲方):营业执照号码:税务登记证号码:法定代表人:联系地址:联系电话:
承租方(乙方):营业执照号码:税务登记证号码:法定代表人:联系地址:联系电话:
甲乙双方为促进共同发展,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,本着明确权责、互惠互利的原则,经友好协商,就甲方向乙方出租房屋及附属物,乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议:第一条租赁物
(县)_______镇(乡)___路____号,共计_____平方米(使用面积)的房屋、附属设备设施和附属场地。
,其中一层面积_______平方米、二层面积_______平方米、三层_______平方米(以双方共同测量数据为准),详见租赁房屋平面分界图,该租赁房屋平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。
:合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、___条有线电视线路、___门直线电话预留线路、___台自动扶梯、___台货梯、合格并正常使用的中央空调等,具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单,由双方签字盖章后,作为本合同的附件三。租赁房屋的交付标准为:地______;墙______;顶______;门_______;窗_______;门前场地______;其他___________。
、广告位、停车位____个,以及门前场地、员工通道等,详见附属场地清单及分界图,该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。附属广告位包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_____个(面积为:长____米×宽米)。外立面及使用材质需符合乙方的VI标准。甲方提供乙方外立面结构图见附件十三。
。甲乙双方在交付时应签订交接清单,注明本合同租赁物的详细状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用。否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。第二条租赁期限
,自__年__月__日到__年__月__日。
,甲方提供六个月装修优惠期(即自__年__月__日至__年__月__日),装修优惠期期间,甲方不收取任何费用,并且甲方保证水电等的供应,乙方承担相应的水电费用。
,乙方如要求继续承租,应书面通知甲方,同等条件下,乙方享有优先承租权。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。
,甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售,应提前三个月书面通知乙方,同
等条件下乙方享有优先购买权。
。合同到期或双方根据合同约定提前解除合同,乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。在撤离期内,乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间,甲方不收取租赁费用。
(仅指照明用电,不含中央空调主机及其末端设备,电梯、扶梯等用电),并将电源接至乙方租赁房屋各楼层的配电柜(各配电柜的电量配置由乙方提供),由乙方独立控制。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。
、供电设备设施进行维护保养,若因甲方维保不当或欠费导致不能正常使用,应按合同第七条规定承担违约责任。
(包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等)和相应的验收合格证明、年检合格证明,该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五。,甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善,并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能及时修复,乙方为不影响经营,可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除,乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
,确保其正常安全使用,并通过消防部门年检。若因甲方维保不当,不能正常使用或不能通过年检的,应按合同第七条规定承担违约责任。
,确保乙方正常、安全使用。因维修保养不当,致使本租赁物不能正常使用或不能通过相关部门年检的,视为甲方违约,甲方应按照合同第七条规定承担违约责任。
,甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。确属不能当场维修的,应在采取适当措施,不影响乙方营业的前提下,在国家、地方有关部门物业管理规定的合理期限内修复。甲方收到乙方要求维修的通知2小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复,乙方有权自行维修,乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除,乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。
第四条租赁费用及其支付
,包括但不限于租赁房屋、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业管理费等所有费用(本条另有约定的费用除外)。本合同的租赁费用为每年___万元。
租赁年限1234……租赁起始日月份租赁费用(元)租赁费用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票。甲方如延迟出具发票,乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付,且乙方还可以自行采取税务补救措施,相应的税款在租赁费
用中直接冲减;如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失,甲方还应赔偿全部损失。
乙方在甲方交房后十个工作日内向甲方支付定金_____万元,同时甲方应向乙方开具等额收据,前述定金自乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后保底租金正常每年租赁费用支付日为___;___;___;___;(遇法定节假日、双休日顺延)。
。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费,单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准,甲方不加收其他费用。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额税率为17%的增值税专用发票,甲方如延迟提供发票,乙方有权相应延迟交纳水电费。甲方如只能提供水电普通发票乙方有权扣减票面17%税金损失后支付。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。
、供暖费包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。中央空调使用费结算标准:(面积/电表),供暖费结算标准:(面积),依据实际使用天数按月结算,先用后付。甲方在收取中央空调使用费的同时,应向乙方提供等额服务业发票,收取供暖费同时,需提供等额税率为13%的增值税专用发票。
,除本条明示的收费项目外,甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。,因租赁房屋所产生的税费由甲方承担。第五条甲方权利和义务
,甲方有权出租。在租赁期内,甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行,否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。,保证不因租赁房屋发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。甲方应严格履行本合同约定的义务,不得做出有碍乙方营业的行为。否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。,租赁物产权如转移,甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束,继续履行本合同,履行在本合同中甲方的义务,并协调好租赁物继受人与乙方的关系,做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方,应事先书面通知乙方,并需得到乙方的书面认可。
,甲方保证本合同租赁物符合合同的约定,并按政府相关部门及物业管理有关要求进行维护保养及年检合格,确保房屋主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准,确保乙方安全有效使用,否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
,在乙方相关手续及事务办理过程中,甲方应提供尽可能的协助。租赁期内,甲方负责处理因租赁物的相邻关系,乙方有协助的义务;租赁物如因政府规划等原因需拆迁,甲方应在第一时间通知乙方,并协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。
,如未履行义务,造成乙方损失的,或造成第三方损失,致使该方要求乙方承担责任的,甲方应对乙方或第三方予以全部赔偿。乙方对第三方提出的要求,应积极应对,尽可能减少该项责任,否则,甲方有权对扩大的损失予以拒绝。
,甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营,或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或作为广告宣传。否则,视为甲方违约,甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
,因正常使用造成租赁区域内附属设备设施因达到使用年限(时间)而报废,不能正常使用的,甲方有义务予以更换。第六条乙方权利和义务
,乙方必须依法经营、照章纳税,树立企业的良好形象。
,按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳,每天按所欠费用的万分之一加收滞纳金。逾期超过三个月的,视为乙方违约,乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。
,乙方在不改变租赁物内部主要结构和功能的前提下,可根据实际经营需要,对商场柜台布置、
经营格局等作合理调整,并进行内部装修与改造。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的,在改造前须将方案交甲方审查,乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及房屋的正常使用。租赁期间,乙方可根据经营需要自行添加其他设备设施或其它财产,费用由乙方承担,产权归乙方所有。合同终止后,由乙方对自行安装的设备设施进行拆除。
,乙方有权将承租的租赁物整体或部分转租给第三方,乙方有权将商场的专柜展台等租赁给厂家使用。乙方保证作为承租人继续履行本合同项下的义务,并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响。
,如未履行义务造成甲方损失的,或造成第三方损失,致使该方要求甲方承担责任的,乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿。甲方对第三方提出的要求,应积极应对,尽可能减少该项责任,否则,乙方有权对扩大的损失予以拒绝。
(包括但不限于所有影响乙方正常经营的人为及市场因素)发生变化,或乙方在租赁物开设的店面经营亏损的,或乙方按总部连锁店布局调整的规划需关闭租赁物开设店面的,乙方在提前一个月书面通知甲方后有权解除合同,即自甲方收到乙方解除合同通知之后一个月,本合同解除。第七条违约责任
,延迟交付租赁物,延迟提供乙方正常供电、供水,视为甲方违约,甲方应按年租赁费用总额向乙方支付违约金,并赔偿乙方的全部损失,延迟达30日的,乙方有权解除本合同。