文档介绍：教育经费“傍”高房价
美国的中等房价,N在2010年2月房价更高的时候就报道说,考虑到美国中等家庭年收入为64000美元左右,市场上75%的房子在美国家庭的可承受范围内,即住房消费不超过家庭总收入的30%。国内许多读者曾指责我故意略过了美国的房地产税,进而夸大了美国住房的可承受程度。其实,美国对住房费用的统计,包括了房地产税和住房保险等一切费用。不过,更关键的问题是,房地产税是当地教育经费的主要来源。我曾开玩笑说,这是美国式的“傍大款”。以我所在的波士顿远郊不足6000人的小镇为例。这里的学校曾进入过《美国新闻与世界报道》前百名公立高中的排名榜,属于顶尖的学区。当然,代价是房价高。房价高,房地产税就多,教育经费就充足,当然学校好了。但算算账就明白,“穷人”恰恰在这里大有可捞。比如,50万美元的房子,其每年的房地产税为7000多美元。这里平均教育经费,每年则高达13000美元左右,有的中小学教师年薪能到8万美元,比周围地区高一倍。如果家里有一个孩子,一年缴纳的房地产税则不过是孩子的教育成本的一半。如果你有两个孩子,一年从镇里等于获得了两万美元左右的教育补助。
当然,50万美元不是“穷人”能拿得出来的。但是,20多万美元的房子也能找到,房地产税才3000美元左右。实在买不起,则还可以租房子。只要住下来,有了地址,孩子就零费用地自动入学,连午餐都有补助。那么,谁来给这些“穷人”的孩子埋单呢?当然是富人。这还是通过房地产税来实现的。暑假的一个星期日,我带女儿去镇中心一个湖游玩。这里有各种免费的船只。我们从救生人员那里一人要了一条划艇下了水。宽广的湖面,只有我们两个人,除了远处依稀可见的一点帆影和一艘汽艇。环视这一尘不染的人间仙境,我突然冒出个俗不可耐的问题:谁给我们这“慈禧级别”的享受埋单?答案很清楚:房地产税。当然,维持这种地方公共设施开销比维持一个学校系统要便宜得多。当我们慢慢划向一个郁郁葱葱的湖岸时,一栋豪宅在树丛中隐隐而出。凭着对本镇的了解,我大致可以判断:这栋黄金地带的豪宅至少两三百万美元。“谁来埋单”的问题迎刃而解。简单地算算就知道:按300万美元算,这栋豪宅每年的房地产税是40000多美元,这种富豪家庭,孩子往往上私立学校,不占用公立学校的资源。有的甚至不住在这里,只是某个季节来度假而已。所以,他们的税金大多是用来补贴我等平民百姓孩子的教育费用,维持包括这湖光山色在内的公共设施。不仅如此,我等在富人家门口划船的平民百姓,腰杆还很硬。富人的房子,要按照我们规定的尺寸盖。如果仗着自己有钱就