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划,于2011年11月25日被冰岛政府正式否决,而且此项决定是“最终决定”,不
可上诉„„
原想在冰岛购买300平方公里土地用于开发生态旅游项目、开发旅游地产的
黄怒波对冰岛内政部的最终决定略显无奈,但这一决定既阻止不了黄怒波加码旅
游地产的决心,也改变不了隐含在旅游地产中巨大的投资价值。
“旅游”+“城镇化建设”——双引擎驱动
据前瞻产业研究院统计数据显示,随着我国经济的持续发展,旅游业消费更
是日益增长,2010年,,%,
;旅游(外汇),同
%,。其中,度假型置业需
求以每年24%以上的速度增长,市场趋势已势不可挡。
在宏观调控下,房地产行业洗牌已悄然开始。随着调控深入,推动整个地产
转型以及我国经济转型已经上升为调控与市场调节的合力使命。兼具“旅游”和
“城镇化建设”概念的旅游地产正在迎来春天。
2005-2010年旅游业总收入及增速(单位:%)
资料来源:前瞻产业研究院《中国旅游地产行业项目产品投资开发与行业
前景预测分析报告》
一方面,房产对于越来越多人不再只是满足居住需求。追求恬静、生态和自
然健康生活氛围成为人们购房的更高标准,这种置业观念以及独特的稀缺资源也
加大了对旅游地产的市场需求。另一方面,从2009年开始,国家在大中城市连续
出台“限价”、“限购”政策,住宅商品房市场降温,房地产利润空间缩小。在
此政策导向下,资本逐利本能驱使房地产商从住房地产纷纷向以高端酒店、休闲
度假、康体娱乐为核心的旅游综合体转移,重点布局城市群、城市带周边。未来,
国家对房地产市场的调控还将持续,旅游地产携“旅游”和“城镇化建设”两大
概念,也更将得到这些资金的关注。
资金大规模涌入,如何确保稳定收益
旅游地产投资不同于住宅地产投资,且随着大规模资金的涌入,选择合适的
投资项目已经成为保证投资回报的重要因素。
前瞻产业研究院地产行业研究员高晓诗认为,投资者在投资旅游地产时只有
转变投资思路才能攫取经济转型所带来的超额收益。
我国房地产市场化程度较高,且由于旅游地产横亘旅游、地产两个行业,且
行业差异较大,因此准确把握旅游行业和地产行业的交集及消费者行为因素对于
掌握地产项目投资和开发市场先机有着决定性影响。在投资成本增加和市场竞争
更加激烈情况下,旅游地产项目在关注房屋交易的一次性收益时,更多的关注旅
游收益和地租收益,最大程度挖掘项目利润。
本文作者:高晓诗(前瞻网资深产业研究员、分析师)
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