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项目阶段性说明
下阶段服务工作
商业资源展示
市场发展跟踪踪
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经营者
区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪,实时准确了解市场变化及发展趋势,有利于本项目时刻保持强势的入市状态;
消费者
市场发展跟踪踪
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区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪,实时准确了解市场变化及发展趋势,有利于本项目时刻保持强势的入市状态;
宏观层面
微观层面
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宏观层面
宏观经济
综合经济实力力
北京市经济一一直保持稳步步发展的趋势势,连续多年年维持经济的的快速增长。。
2007-2012年北京市生产产总值稳定增增长,2012年北京市生产产总值达到17,801亿元;增长速速率出现小型型波动,整体体平均速率保保持在8%左右;
北京市人均可可支配收入,,2012达到人民币36,469元;房地产市场已已经进入商业业快速发展时时期;
资料来源:北北京市2007-2012年度统计公报报
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宏观层面
宏观经济
产业结构及发发展趋势
产业结构逐步步优化,第三三产业比重不不断扩大,如如下图所示,,::::。
可以看出,北京市近年来来产业结构进进一步优化,,形成第三产产业的国民经经济主导地位位,并逐步完善善行业内结构构调整,巩固固金融业、批批发零售业、、信息传播、、计算机服务务和软件业、、房地产行业的的支柱地位。
资料来源:北北京市2007-2011年度统计公报报
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宏观层面
宏观经济
社会消费品零零售总额
社会经济水平平及人民生活活水平提高的的同时刺激消消费的增长,,社会消费品品零售总额从从2007年到2012年维持10%以上增长率。。2012年,全市社会会消费品零售售总额为7,,%,表明商业快速速发展并且呈呈良性态势。。
商业零售市场场的全面开放放以及城市经经济实力的提提高,持续市市场消费规模模的提升,势必会加快地地产市场对零零售商业物业业的需求。
资料来源:北北京市2007-2012年度统计公报报
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区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪,实时准确了解市场变化及发展趋势,有利于本项目时刻保持强势的入市状态;
宏观层面
微观层面
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区域集中商业业分布与供应应现状
区域集中商业业主要分布呈呈现两个特性性:一是区域域配套性,以以方庄购物中中心、贵友大大厦等为代表表;二是后期期以首地大峡峡谷、阳光新新业广场等项项目为代表,,除了依托区区域的同时,,向交通要塞塞型转移;
区域尚未有大大型集中型商商业入场,因因此便利的交交通将为项目目开发提供坚坚实基础。
三环
四环
地铁4号线
地铁5号线
地铁10号线
贵友大厦
方庄购物中心
银泰百货
阳光新业广场
首地大峡谷
微观层面
区域市场
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项目经营内容容特征
从区域商业项项目整体看,,超市、餐饮饮是主力业态态,%、%。
方庄贵友大厦厦作为区域老老牌百货,明明显偏向零售售业态,以服服装类、儿童童家居、数码码家电和超市市为主;
首地大峡谷、、阳光新业广广场是购物中中心形式,增增加生活类业业态比重,如如超市、餐饮饮娱乐休闲业业态,在一定定程度上增强强了消费者的的目的性与参参与性消费;;
银泰百货业态态配比以零售售、餐饮业态态为主,规避避临近两大商商超的竞争,,但失去了周周边社区消费费人群的一定定支持,传统统的百货形式式面临更大的的市场风险。。
名称
经营内容配比
服装
休闲
运动
儿童
家居
钟表
首饰
化妆品
鞋帽
皮具
数码
家电
超市
综合
餐饮
娱乐休闲
其他
服务
方庄贵友大厦
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首地大峡谷
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阳光新业广场
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银泰百货
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合计
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微观层面
区域市场