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北京亚澜湾别墅项目广告整合推广策略-73PPT-洋正广告.pptx

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北京亚澜湾别墅项目广告整合推广策略-73PPT-洋正广告.pptx

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北京亚澜湾别墅项目广告整合推广策略-73PPT-洋正广告.pptx

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提案日期:2006年9月
北京亚澜湾
【整合推广策略】

目录Contents
PART1关关于市场场
PART2关关于产品品
PART3创创意表现现
PART4推推广建议议
PART1关关于市场场
一、北京别墅市市场概况分析
北京别墅市场自自1990年开开始历经10余余年发展,
逐渐形成了最具具竞争的区域格格局:
即“一山”、、“二河”、““三线”、“四四高”
“一山”指西山山;
“二河”指潮白白河、温榆河两两河流域别墅带带;
“三线”指立汤汤、京顺、京通通三条线;
“四高”则指京京昌、京沈、京京开、京密四条条高速路
依靠这些区域这这形成了几个主主要发展板块::
●国际化主题的的天竺板块(中中央别墅区)
●舒适居住主题题的亚北板块
●西山美景主题题的香山板块
●休闲风景主题题的怀柔、密云云板块
小结:逐渐形成成板块发展效应应,卖点各不相相同
据北京市建委颁颁发“销售许可可证”信息,
2005年仅前前3季度,
,
%。
2005年别墅墅供应量已经达达到历史最高水水平。
2006年北京京市场仍上演““别墅年”,
其中昌平、顺义义仍是新盘重镇镇。
小结:市场高速速增长,市场容容量急剧膨胀
在早期别墅客户户中,境外及港港澳台一直购买买主力,
随着中国经济的的快速发展,
国内新兴财富阶阶层成为北京别别墅市场的购买买生力军,
郊区化生活的理理念正逐渐成为为一种潮流,
并被更多的人所所接受,
这种变革将带动动更为广泛的别别墅需求。
小结:经济快速速增长引发生活活方式变革,
消费群体扩大
二、各板块代表表项目定位及推推广差异化分析析
西山美庐:香山山,皇家景观豪豪宅
地理位置:海海淀区香山南路路99号
开发商:北京京香山双新房地地产有限公司
占地面积:22万平方米
主力户型:地地上建面358-413平方方米
价格:人民币币600-900万/栋
小结:山景别墅墅代表作,
形成鲜明价值区区隔,确立市场场地位