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北京国美商都项目营销建议提案(世联).pptx

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北京国美商都项目营销建议提案(世联).pptx

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北京国美商都项目营销建议提案(世联).pptx

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谨呈:鹏润地产
原点点
经济济危危机机扩扩散散,,淡淡市市在在继继续续。。
本项项目目能能否否实实现现集集团团目目标标,,持持续续形形成成市市场场影影响响力力??
09年年年内内实实现现至少少70%销售售,,即即630套
目标标解解析析
需要要到到访访8000组客客户户
按8%的来来访访转转成成交交率率计计算算
月均均到到访访客客户户900组
周均均到到访访客客户户220组
09年3月开开始始蓄蓄客客
目前前,,市市场场上上有有无无类类似似项项目目业业绩绩??
2009年5月1日开盘
市场表现
西南板块同类项目整体消化水平不高,供应项目有限且表现不一
CUV国际公寓寓:
50年办公产权,37-120平平米,3000-3500元精装标标准送家家电,08年6月28日开盘盘,2010年年4月入入住
首付最低低50%,,
共604套,目前售出287套,,%,,实现均价12239,平均速速度40套/月
东亚三环环中心:
商业40年产权,,34-60平米开间间,毛坯坯,08年4月27日开盘,,2010年4月入住
一次性付付款9折,首付付最低50%,首付6成98折,首付付7成96折,首付付8成94折,,
共1749套,目前前售出1063套,销售售率61%,实现均价10822,
国美商都都
大成时代代中心
CUV国际公寓寓
城南大道道
东亚三环环中心
市场选取取原则:
同区域,,东南三三四环附附近
同产品,,公建立立项
50年办公产权,60-96平米米精装
办公产品共393套,售售出47套,销销售率12%,,实现均价12488,
50年办公产权,41-124平平米,其其中10-12层为LOFT
共520套,售售出228套,,销售率率44%,实现现均价16749,
红色为热热销产品品
设计师广广场
市场表现
区域内项目呈现明显的单极消化现象,领跑项目业绩优异
项目
卖点
大成时代中心
距离长安街1500米,办公及居住类产品
CUV国际公寓
三环内,3000-3500精装送家具家电
城南大道
距离地铁4号线200米,部分层LOFT产品
东亚三环中心
地铁上盖,面积控制,低价格实现
设计师广场
3500精装送家电,总价控制
国美商都
大型城市综合体的高端配套
项目
上市面积
08年消化面积
月均套数
实现均价
存量及未来供应
大成时代中心



12488(精装2000)

CUV国际公寓


40
12239(精装3500)

城南大道



16749(loft,)

东亚三环中心



10822

设计师广场



16398(精装3500,住宅)

总计


195
——

未来同类项目目市场存存量超过过12万㎡。
世联观点点——重新审视视项目
未来12万㎡区域域市场放放量,实实现目标标,
必须:成为市场场领跑!!
本体
项目区位
西南四环门户,毗邻总部基地,项目昭示性及道路通达性利好明显
项目位置置:
项目位于于西南四四环边,,科丰桥桥东南角角,中关关村丰台台科技园园内
同时与拥拥有世界界500强的跨国国公司的的总部基基地为临临,地理理位置相相对优越越
总占地::
建设用地地:
代征绿地地:
总占地::
建设用地地:
代征绿地地:
项目共两两个地块块,东西侧侧相连:
西侧为31-A地块((规划A区),,
东侧为35-地地块A((规划B区),,
西南四环环
科丰桥
总部基地地
地块指标
取地较早,大体量城市综合体
总体指标标:
总用地面面积:((,)
总建设面面积:56万平米(地上35万,地下下21万)
容积率::
平均楼面面价:2300元/平米
31-A地块(规划A区)
指标
用地性质
公建,商业40年,综合50年
建设用地面积

代征绿地面积

规划建筑面积
39万(地上24万,地下15万)
容积率

地块成交价格

折合楼面价格
2292元/平米
35-A地块(规划B区)
指标
用地性质
公建,商业40年,综合50年
建设用地面积

代征绿地面积

规划建筑面积
17万(地上11万,地下6万)
容积率

地块成交价格

折合楼面价格
2318元/平米
西南四环
项目交通
地铁、环线,高速、铁路,周边路网密集,交通便捷
项目位于于中关村村丰台科科技园,,紧邻平平整完善善的西南南四环路路,快速速路交通通便利;;
同时与规规划中的的地铁九九号线咫咫尺之隔隔,轨道道交通非非常便利利;
项目位于于京开高高速及京京石高速速之间,,便于城城市道路路与高速速路的快快速转换换;
周边与丰丰台南站站、丰台台西贷站站相邻,,同时临临近全国国最大的的货运编编组站——丰台站,,可以极极大加速速国美商商都的商商品流通通。
城市环路路
高速路
铁路
三环路
丰台站
地铁9号线
丰台南站站
京沪铁路路
京哈铁路路
四环路
丰台西贷贷站
京开高速速
京石高速速
地铁线

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