1 / 46
文档名称:

北京天策九洲广告 世茂奥临推广策略报告 46PPT.pptx

格式:pptx   大小:2,021KB   页数:46页
下载后只包含 1 个 PPTX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

北京天策九洲广告 世茂奥临推广策略报告 46PPT.pptx

上传人:zhangkuan1436 2023/3/13 文件大小:1.97 MB

下载得到文件列表

北京天策九洲广告 世茂奥临推广策略报告 46PPT.pptx

文档介绍

文档介绍:该【北京天策九洲广告 世茂奥临推广策略报告 46PPT 】是由【zhangkuan1436】上传分享,文档一共【46】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【北京天策九洲广告 世茂奥临推广策略报告 46PPT 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。6月推广思路
5月市场调研研
压力>>我们如何应对对“国奥村””和“大湖公公馆”的竞争争压力?
干扰>>我们如何规避避区域内不同同产品的干扰扰?
质疑>>我们如何面对对客户对“高高压线”问题题的质疑?
竞争环境
要想解决这些些问题,我们们有必要对区区域特征、竞竞争环境、自自身项目重新新审视!
5月中旬,我我司对奥北区区域进行了市市场调研。
关于区域:
奥北区域地产产项目都在炒炒“奥运””概念,但每每个项目根据据自身产品差差异、微观地地块的差别,,推广概念各各有侧重。
整个个区区域域大大致致分分为为两两类类产产品品,,大大户户型型高高端端项项目目和和中中小小户户型型项项目目,,它它们们分分别别以以安安立立路路、、北北苑苑路路为为轴轴心心分分布布。。
▶安安立立路路::
临近近国国家家森森林林公公园园,,以以大大户户型型的的中中高高档档公公寓寓为为主主,,以以“公公园园环环境境””为推推广广主主概概念念((国国奥奥村村、、上上元元、、大大湖湖公公馆馆));;
▶北北苑苑路路::
以中中小小户户型型的的普普通通住住宅宅项项目目为为主主,,单单价价较较高高,,总总价价低低,,以以“交交通通和和配配套套””为主主概概念念进进行行推推广广((公公园园2008、、奥奥运运媒媒体体村村))。。
客观观看看待待区区域域
1、、““豪豪宅宅板板块块””形形成成过过程程中中,,目目前前整整体体成成熟熟度度不不高高。。
奥林林匹匹克克森森林林公公园园尚尚处处于于建建设设阶阶段段,,各各种种奥奥运运体体育育设设施施要要在在奥奥运运会会举举办办之之后后才才能能对对公公众众开开放放,,轻轻轨轨等等交交通通干干道道要要在在2008年年才才能能够够完完全全建建成成通通车车,,教教育育配配套套、、商商业业配配套套也也在在完完善善过过程程中中,,整整个个板板块块成成熟熟度度不不高高。。
2、中中端地地产项项目供供需两两旺,,高端端项目目存在在一定定市场场抗性性。
在板块块背景景之下下,单单价万万元左左右的的中端端项目目,供供给和和需求求都很很旺盛盛,而而高端端项目目总价价较高高,受受到板板块发发展的的制约约,客客观上上存在在一定定市场场抗性性。
板块内内的竞竞争::
同一层层面的的竞争争对手手:
国奥村村、荣荣尊堡堡,未未来还还将有有大湖湖公馆馆进行行区域域市场场。
不同层层面的的竞争争对手手:
上元、、傲城城、顶顶秀清清溪等等项目目与本本案处处于同同一板板块,,尽管管与本本案不不属于于同一一产品品层面面,但但对本本案形形销构构成一一定的的干扰扰。
国奥村村———伟大大事件件诞生生的伟伟大生生活方方式!!
主力户户型::
200-230平米米三居居
260平米米左右右四居居
均价::
18000元/平方方
总价::
350—450万左左右
2000套套房,,42栋六六、九九层板板楼,,六层层为一一梯两两户,,九层层为一一梯一一户
产品点点评::
1、户户型存存在弊弊端;;
运动员员宿舍舍最集集中的的体现现就在在户型型(卫卫生间间在中中间、、户型型格局局分布布不合合理))。
2、、缺缺少少整整体体规规划划;;
普通通板板楼楼社社区区兵兵营营式式排排列列布布局局,,沉沉重重的的压压迫迫感感和和狭狭长长楼楼间间无无日日照照花花园园的的局局促促感感!!
3、、交交房房日日期期太太远远;;
2009年年交交房房。。