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2007年10月19日
第一部分:宗宗地位置与宗宗地概况
第二部分:区区域房地产市市场概况
第三部分:SWOT分析析
第四部分:定定位建议
第五部分:经经济测算
第六部分:结结论与建议
目
录
宗地位置
地理位置:
—北京昌平区区
—小汤山温榆榆河畔
—紧邻麦卡伦伦地项目北侧侧
—北京太阳城城项目南侧
项目四至:
—东以北亚花园园东路(规划划中)为界,,邻国家商务务部培训中心心
—南靠北七家二二号路(规划划中)
—西至立汤路((中有绿化隔隔离带相隔))
—北临北京太阳阳城南路(现现状路)
道路交通:十分便捷
—主要道路西有有立汤路、北北距北六环路路1公里
—距亚运村18公里
—距城市轻轨终终点站7公里里
—距首都机场10公里
北侧道路(北北京太阳城南南路)
西侧道路(立立汤路自行车车道)
周边现有配套套
医院:
—小汤山医院、、北京太阳城城医
院(北京市市医疗定点医医
院)、王府中中西医结合医医院
(三级甲等)
学校:
—汇佳私立学校校、景山学校校寄
宿分校、北京京市商业学校校
商业:
—北七家建材市市场、华普超超
市、亚运村汽汽车交易市场场
其它:
—九华山庄、富富来宫温泉山山
庄、天野度假村、、龙脉温泉
城、小汤山会议中中心等
北京太阳城医院
北京太阳城
小汤山会议中心
汇佳私立学校
宗地现状
地形:
—宗地形状大致呈长长方形
—南北短、东西长
地势:
—地势平坦,无拆迁迁
—已具备七通一平条条件
地貌:
—宗地内现种有庄稼稼
—堆放着用于园林造造景的天然石料
—已完成两眼温泉的的钻探,水温57度
—另有梨树果园30余亩
—30多米高的槐杨杨林成树3000多棵
—几十亩鱼塘
用地规划指标
用地技术指标
总用地面积
建设用地面积
代征绿地用地面积
代征道路用地面积
建筑技术指标
规划总建筑面积
约51万平方米
容积率
≤1
建筑高度控制
≤18米
车位
机动车1辆/户、自行车1辆/户
项目背景
项目权属:北京蓬莱物业开开发中心
公司资质:1995年登记记注册,开发资质质为四级
注册资金1000万元,,
以往业绩:开发蓬莱公寓、、蓬莱苑别墅
宗地取得:2006年9月月18日通过招投投标方式在北京市市国土资源局昌
平分局取得本项目目用地使用权,并并于2006年11月1日签
订正式合同(京地地出(合)字(2006)第635号)
土地成本:,折合楼楼面地价:667元/平方米
付款进度:,
第一部分:宗地位位置与宗地概况
第二部分:区域房房地产市场概况
第三部分:SWOT分析
第四部分:定位建建议
第五部分:经济测测算
第六部分:结论与与建议
目
录
北京别墅市场概况况(2007年1-8月)
1-:1,,:1;
别墅市场仍表现为为供不应求,供求求差距进一步拉大大。
1-8月别墅销售售主要集中于昌平平、朝阳、大兴三三大行政区域,销销售套数分别为1076套、730套、719套套,%。。
2007年1-8月北京别墅市场场成交价格走势不不稳,7、8月持持续上涨;
%、%。