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二○一○年八月
雷晖
目录
一、北京市集体体土地项目招拍拍挂入市交易前前期
开发流程
二、北京市房地地产开发项目前前期风险规避
三、做好北京市市前期工作的几几点心得
第一部分
北京京市市集集体体土土地地项项目目招招拍拍挂挂
入市市交交易易前前期期开开发发流流程程

一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
(一一))土土地地招招、、拍拍、、挂挂出出让让流流程程
一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
(一一))划划拨拨土土地地变变成成出出让让土土地地
1、土土地地使使用用权权出出让让是是指指国国家家将将国国有有土土地地使使用用权权在在一一定定年年限限内内出出让让给给土土地地使使用用者者,,由由土土地地使使用用者者向向国国家家支支付付土土地地使使用用权权出出让让金金的的行行为为,,又又称称““批批租租””,,属属于于地地产产一一级级市市场场。。
2、土土地地使使用用权权出出让让的的方方式式有有招招标标出出让让、、拍拍卖卖出出让让、、挂挂牌牌出出让让和和协协议议出出让让。。
一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
(二二))出出让让土土地地过过户户办办理理流流程程
1、领领取取钥钥匙匙盘盘说说明明((市市建建委委))
(1)组组织织机机构构代代码码证证((验验原原件件留留复复印印件件))
(2)法法人人身身份份证证((复复印印件件))
(3)授授权权委委托托书书((原原件件))
(4)委委托托人人身身份份证证((复复印印件件))
(5)开开发发钥钥匙匙试试用用人人申申请请表表
一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
2、涉涉税税证证明明办办理理((区区地地税税局局))
(1)城城建建税税缴缴纳纳、、营营业业税税缴缴纳纳、、教教育育费费附附加加缴缴纳纳、、
印花花税税缴缴纳纳、、土土地地增增值值税税缴缴纳纳;;
(2)营营业业税税按按营营业业收收入入5%缴纳纳;;
城建建税税按按缴缴纳纳的的营营业业税税7%缴纳纳;;
教育育费费附附加加按按缴缴纳纳的的营营业业税税3%缴纳纳;;
印花花税税按按照照营营业业税税1%缴纳纳
一、、集集体体土土地地项项目目入入市市交交易易流流程程
3、房房权权证证过过户户((区区房房管管局局))
(1)提提交交资资料料
a、国国有有土土地地使使用用证证;;
b、划划拨拨土土地地转转让让批批准准文文件件((整整宗宗划划拨拨土土地地));;
c、房房屋屋所所有有权权证证((原原件件));;
d、买买卖卖合合同同((原原件件));;
e、契税完税税凭证(原原件);
f、房屋测绘绘图、表((原件二份份);
一、集体土土地项目入入市交易流流程