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——德胜科技园暨德胜中心区项目整合推广策略——
第一章章:地地标的的形成成
第二章章:德德胜科科技园园区域域推广广核心心策略略
第三章章:德德胜中中心区区项目目推广广核心心策略略
第四章章:视视觉及及平面面展示示
提案目目录
第一章章:地地标的的形成成
如果国国贸建建在通通州,,它还还会成成为地地标吗吗?
换个角角度来来问,,如果果在通通州建建座世世界第第一高高楼,,它是是不是是也能能成为为地标标?
5年前前的国国贸,,还是是建造造东三三环边边的一一座建建筑。。而今今天,,国贸贸已彻彻底脱脱离了了建筑筑的踪踪迹,,成为为区域域名词词,而而我们们的印印象,,也已已经被被“国国贸=CBD”这一观观念所所取代代。
最终的的结果果是::更多多类似似国贸贸的地地标性性建筑筑,开开始在在这一一区域域崛起起,更更多著著名企企业纷纷纷入入驻这这个区区域,,如同同核子子反应应一样样,产产生的的影响响至今今无法法估计计………
无独有有偶。。
近年来来中关关村国国际企企业回回流,,中关关村科科贸、、理想想大厦厦、企企图中中心纷纷纷成成为地地标,,销售售一路路飘红红;
金融街街一如如既往往发挥挥影响响,金金融、、证券券、保保险三三大行行业密密集聚聚合,,地标标建筑筑此起起彼伏伏,即即建即即卖;;
赛特商商圈、、燕莎莎商圈圈成为为北京京核心心商业业中心心,赛赛特商商场、、燕莎莎百货货仅以以商业业项目目为基基础,,成为为地标标………
是什么么,让让个体体成为为了现现象??
区域
典型客户
产品性质
地标建筑
CBD
LG、凯德
普华永道
国际甲级
超5A智能化
国贸、华贸
中环、银泰
中关村
百度
国际甲级
超5A智能化
理想大厦
中关村科贸
金融街
中国人民银行
国际甲级
超5A智能化
中国证券大厦
赛特、朝外
全景图片
阳光财险
5A智能化
昆泰大厦
朝外MEN
燕莎
索尼、富士
国际甲级
超5A智能化
远洋新干线
佳程广场
是什么么,成成就了了这些些建筑筑的地地标价价值??
又是什什么,,反过过来让让这些些建筑筑推动动整个个区域域?
1、写写字楼楼市场场需求求量。。
●01—03年市场供应量有限,客观积累今后几年需求量。
●WTO第5年,外资企业可以全面进入中国。
●北京奥运商机浮现,更多商业机构抢挖第一桶金。
●近3万家中央企业面临生产、办公分离的现实和趋势。
●国内市场经济发展良好,近100万家私人企业发展需要。
●美国《财富》杂志:全球4万多家跨国公司92%考虑在中国设立地区总部,首选北京的占15%。
2、当当前写写字楼楼购买买群体体
★海外外投资资机构构或基基金类类客户户。
★跨国国企业业及世世界500强总总部。。
★国有有改制制企业业和内内资大大中型型企业业。
★房地地产金金融运运作类类(银银行、、保险险、证证券))。
★第三三产业业服务务业中中小型型企业业。
★国外外热钱钱、国国内投投资/投机机类团团体。。
3、影影响写写字楼楼选址址的八八大因因素
★地段段位置置。((产业业链条条、资资源信信息或或平台台集中中程度度。))
★企业业形象象。((档次次、品品质与与自身身形象象是否否适配配。))
★软硬硬设施施。((软硬硬件办办公设设备要要求。。)
★配套套服务务。((物业业管理理服务务要求求。))
★交交通通条条件件。。((内内外外部部交交通通发发达达及及流流畅畅程程度度。。))
★办办公公环环境境。。((员员工工办办公公舒舒适适度度及及人人性性化化关关怀怀需需要要。。))
★运运营营成成本本。。((内内外外部部使使用用及及消消耗耗成成本本。。))
★销销售售价价格格。。((现现阶阶段段价价格格及及未未来来升升值值潜潜力力。。))