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业主代表发言
第1篇:业主代表发言代表发言,业主
业主代表发言(代表发言,业主)
各位业主代表你们好!
今天我代表xx开发公司、经营管理公司,邀请大家关于下步xx总体发展规划以及共同关心事项,进行探讨和座谈,希望大家积极参与献计献策,集众人智慧,形成有益共识。
我们不需要任何口号,只求踏踏实实把裘皮城搞好,并且不断地做大和做强,这样才对得起共创xx事业的所有人,对得起政府对xx的大
力支持,我想,这不仅仅是我们xx全体同仁的共同愿望,也是我们xx所有业主和商户的共同愿望。为此,对近期xx如何运作,以及相关信息及共同关心事项,本人首先作总体上的发言和汇报。
一、关于今年的中国裘皮服装节的举办问题。考虑到裘服销售季节和为了能够有更为充足的准备时间等因素,经余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究决定,今年中国裘皮服装节将推迟一个月,即在11月底前隆重举办,裘皮服装节总体方案和具体时间以新闻发布会公告为准。
二、杭州湾大桥的建成并通车,为我们带来了商机和机遇,裘皮城必须要牢牢把握。目前正在向上级主管部门宁波交通局、大桥管理局积极申报中,将尽最大努力争取到大桥高炮广告和道路指示牌。
三、加大力度搞活旅游购物项目。裘皮城已组织了管理人员去海宁、桐乡皮革城等地考察取经,聘请了专业旅游管理人才,并与近三百家旅游公司签订了合同,同时积极开辟旅游购物专线。我们相信,通过大量的人力和财力投放,一定会给下半年的裘皮城带来更多的人气,使裘皮城形成一定的购物热潮。
四、积极创建国家aaaa级旅游景区和五星级市场。目前裘皮城已经组建了实干创建班子并已开展工作,同时这项工作也得到了宁波、余姚旅游局、工商局的高度重视和大力支持。五星级市场在全省范围内只有二家,aaaa级旅游景区全省为数也不多,如果创建工作能够顺利完成,将会大大提升裘皮城的知名度和影响力,希望裘皮城所有业主和商户能够大力支持和积极配合,争取在2023年11月底前通过验收和挂牌。
五、裘皮城的兴旺和发展,离不开相应的配套设施和管理组织的不断完善。目前裘皮城已着手规划设计并筹备酒店、小卖部、休闲中心、旅游接待中心等项目,组建导购、投诉、维权、知识产权保护等组织机构,加大力度提高硬件和软件功能,真正为业主、消费者提供舒适良好的经营与购物环境。
六、继续向上级政府、主管部门争取优惠政策。一是开业前政府支持的三年内免收全体工商户管理费、市场管理费,经过裘皮城再次申请,得到主管部门的高度重视,工商局决定正式行文批准,希望各商户尽快抓紧工商登记工作,到时裘皮城可邀请工商部门,前来办理相关服务。二是向供电部门提出申请,风情街实现一表一户,计费到户,这样可为业主提供票据,计入企业成本开支,还可为商户提供方便。
七、关于业主大会和业主委员会成立问题。根据《浙江省物业管理条例》相关规定要求:一是房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的;二是首套房屋出售并交付使用已满两年的。因为裘皮城开业至今还只有7个月时间,而且房屋出售面积还达不到百分之六十以上,为了对整个裘皮城负责,对各业主负责,开发公司、裘皮城经营管理公司认为,条件还未达到,建议暂不成立业主大会和业主委员会。
八、关于物业费收支情况作简单说明。08年第一季度在物业费收取时,裘皮城对空关房及免费商铺又实施了优惠零收费,总共只收缴了物业费92947元,而在第一季度共支付物业公司员工工资及相关费用约30万元,同时承担公共部分电费15万元,合计为45万元。,且不包括由开发公司承担的整个裘皮城日常开支。今后为了进一步搞好裘皮城经营管理工作,我们还将增设相应管理机构,聘用相关专业管理员,开支费用也会同步提高。不过经裘皮城财务分析和测算,物业管理费以风情街、交易楼b幢为每月每平方2元,交易a幢为每月每平方4元收缴,出售和招租面积达到95%以上时,每年可收200多万元的物业费,将会同支出持平,为此裘皮城管理公司持乐观态度,希望全体业主理解和支持。
九、为进一步搞好裘皮城的发展,必须时刻做好招商工作,加大力度引进国际国内知名品牌,同时对已进城商户进行一定的优惠扶持。根据裘皮城淡旺期销售状况和店铺装修期,裘皮城决定对交易楼一楼至三楼商户的物业管理费在4月至7月共4个月免于收取,风情街为4月至6月共3个月免于收取,其中交易楼四楼由于是今年完成招商,08年度全部免于收取,其减免的物业费由开发公司承担,贴补给经营管理公司。
十、中国裘皮城前期物业管理是由余姚朗霞裘皮城经营管理有限公司下属物业处负责管理的,并提供相关服务,其职责为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生保洁、安全防范、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、消防管理、公共绿化养护管理等八
项工作内容。特别是保安队员、保洁员他们为了裘皮城所有业主的人身财产安全及文明卫生,都在默默无闻地工作着劳动着,而裘皮城的所有业主都是时代的佼佼者和高素质高修养的成功人士。在当前以人为本的社会里,对于他们所做的平凡工作,希望我们都应理解和支持,并以实际行动表示对管理公司及所属员工的尊重和关爱。
十一、关于房产证办理情况作
一说明。到目前为止,裘皮城已通过政府及主管部门十几项验收工作,所有房产证办理的备案资料已准备齐全,进入房管局审核程序。到时将通知购房户交纳契税和领取房产证,如无特殊情况在7月底前可领取房产证。若逾期,按照3月份双方签订的购房补充协议执行。无补充协议的购房户,将会一视同仁有效执行,请大家放心。
业主代表在滨江区政府召开的景江苑小区
恢复公建配套设施休闲中心功能协调会议上的发言
(2023年9月7日)
尊敬的阮文静副书记:非常感谢你在百忙之中听取景江苑小区业主要求恢复配套设施休闲中心功能的呼声,倾听一个连续群访四年却一直得不到政府有关部门为之解决的民生问题。今天我们不说景江苑小区业主连续四年先后向区、市、省、国家信访部门提出的诉求,最终都层层往下转办,回到了被信访部门的手中,由被访部门负责人全权处理,成为信访渠道问题的症结。现就休闲中心的定义;区建设局违规;导致的恶果等三个景江苑小区配套设施被毁的关键问题作一阐述:
一、休闲中心的定义
我们知道要建设一个住宅小区离不开规划、征地、设计、批复、工程规划许可、依照工程规划建造,最后按工程规划验收等环节。上述各个环节都有严格的规范,任何个人与任何部门必须严格遵守,包括政府的规划部门。而这些环节中则以设计及批复为细节,工程规划许可为灵魂,工程规划建设验收为定局。要解决景江苑小区业主上访问题,首先应该了解休闲中心的细节、灵魂、定局,给出休闲中心的定义。
(一)休闲中心的细节
1、景江苑小区设计方案对休闲中心的描述
临西环路一侧,设小区入口,此处二层休闲中心将南、北的高层住宅连接起来,车辆通过会所(休闲中心)南北二侧的过街楼进出,而人流则通过休闲中心的大堂进入,这即便于集中管理,达到人车分流,更使住户犹如住进星级宾馆,满足人们超值的心理和情感。
2、景江苑小区初步设计批复:
建设内容:为之江科技工业园配套的居住小区,含高层住宅及会馆(休闲中心)、商业等配套设施。设计居住规模3101户。
技术经济指标:建设用地面积44000㎡,总建筑面积97160㎡。其中地上建筑面积74360㎡含:住宅66663㎡,商场6557㎡,休闲中心1140㎡;地下建筑
面积22800㎡。3、小结
休闲中心的细节描绘的非常清晰,同时明确了景江苑小区是一个住宅小区,并强制配备了休闲中心(会馆)和商场二个不同性质的公建设施。
所谓商场是商店的集合,是经营场所。休闲中心(小区会馆)则是小区的大堂,是非以盈利为目的的小区业主的活动场所。正如开发商售楼广告所说“会所将同时成为业主会见朋友、独立工作、健身的地方。与以往会所只注重功能不同,会所建筑是社区的“精神中心”。
(二)休闲中心的灵魂
1、景江苑小区建设工程规划许可证
工程规划许可证指标:地下室:22140㎡,㎡,休闲中心1140㎡,1号楼11103㎡,2号楼65101㎡,3号楼3302㎡,4号楼3302㎡,5号楼21018㎡,6号楼9213㎡,7号楼8615㎡,8号楼10504㎡,9号楼11012㎡。发证时间2023年1月24日。2、小结
景江苑小区建设工程规划许可证同样确定了休闲中心与商场是两个不同性质,不同面积的小区配套设施,休闲中心绝不等同于商场。因此,休闲中心不能当商铺出售,也不能当商铺使用。同时请注意:建设工程规划许可证发出的时间是2023年1月24日。
(三)休闲中心的定局
1、景江苑小区建设工程竣工规划验收合格证
景江苑小区建设住宅(各幢合计);;;,经查验,符合城市规划要求,特发此证。2023年10月26日2、小结
验收文件是在小区业主入住后颁发的,确定了休闲中心与商场是两个不同性质,不同面积,并不能相互混淆的小区配套设施。
(四)休闲中心的定义
综上所述,休闲中心的定义:一是休闲中心与小区会馆是同一概念;二是休
闲中心与商场有着本质区别;三是休闲中心自设计至验收都没被任何规划部门取消过;四是休闲中心是非盈利的配套设施,是小区的大堂,是小区业主活动的场所,是社区的精神中心。
二、区建设局违规
既然休闲中心自设计至验收都没被任何规划部门取消过,那么区建设局出具的取消景江苑小区休闲中心(会馆)的“白条”是怎么产生的?
(一)什么是“白条”
2023年11月,当小区业主得知休闲中心被开发商出售,且澳门豆捞通过区建设局违规办出了开设饭店的环评审批许可后,小区业主自发开展了向开发商讨说法的维权活动。小区业主在按照有关规定向区建设局请求查阅景江苑小区建设档案的过程中遭到区建设局的无理封杀。为此,小区业主将维权对象转向了区政府。区建设局、开发商在无法向业主作出解释时,向业主出示了一张没有政府部门红色套头,没有文件文号,就在一张白纸上打印了同意取消休闲中心几个黑字,盖上滨江区建设局公章的“白条”。
(二)“白条”违规的具体表现
1、涉嫌造假。作出“白条”的时间是2023年7月5日,仅离杭州市八大部门联合审定的《景江苑初步设计批复》7天,开发商和区建设局为何不在会议上提出取消休闲中心的建议?“白条”未按照国家行政机关公文处理办法的有关规定行文,没有套头和文号;“白条”没有对涉及景江苑初步设计会审的杭州市八大部门进行协商,取得一致意见后行文;我们业主有理由推断该”白条”是业主上访后补写的,涉嫌造假。
2、违反《城市居住区规划设计规范》。“白条”取消休闲中心与《城市居住区规划设计规范》的要求不符。滨江区建设局将综合用地性质的小区监控设施用房安排在日遭暴晒的违法建筑内,将物业办公用房安排在1幢住宅楼中,将社区活动用房安排在小区最角落的5幢住宅房中,严重影响了小区设施设备的使用寿命,影响了业主的正常生活,违背了《城市居住区规划设计规范》,公共活动中心是在相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等的集中的配套公建的规定。
3、违反《城乡规划法》。根据《城乡规划法》43条规定:建设单位应当按
照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。“白条”内容既不符合控制性详细规划;又不进行公示或抄送杭州市八大会审部门,违反了《城乡规划法》。
三、导致的恶果
(一)败坏政府形象。
滨江区建设局为开发商补办“白条”的做法严重败坏了政府的形象,造成了群众与政府的对立。
(二)损害群众利益
滨江区建设局为开发商补办“白条”的做法否定了景江苑小区的规划、设计、建设及竣工验收等文件;抢夺了全体业主出高房价购买的居住环境;剥夺了小区业主享有品质生活的权利。
(三)造成重大经济纠纷
滨江区建设局为开发商补办“白条”,使开发商不当得利2023余万元。造成了小区全体业主、开发商、澳门豆捞三方之间的重大经济纠纷。
综上所说,休闲中心不是商铺,是不能出售的。否则谁来保障设计、规划、验收确定的休闲中心功能,谁来保障景江苑小区广大业主的权益不受侵害。在历次与滨江区建设局主要领导的对话中,我就是规划,建设局盖章就不得否定的说法非常错误和危险。政府部门要依法行政,公务员更要依法办事,如果滨江区所有的部门,所有的部门主要领导人都与建设局一个办事方法,一个腔调,那就成了整个居住在滨江区业主的悲哀。
景江苑小区业主代表大会37位(全体)代表签名
讲话稿
尊敬的各位领导、各位来宾,各位同行:
大家早上好!(停顿)
我是科勒洁具经销商柯林华。能够应邀参加三门装饰城的产品发布会,我感到十分荣幸,同时也非常感谢三门装饰城的领导给我这样的一个机会,让我在这样一个重要的场合,作为入驻商户代表讲话,我表示诚挚的感谢!(停顿)
做为地道的三门本地人,我切实感受到了三门近几年经济发展速度很快,城市化进程也日新月异,人们家居建材的消费观念也发生了特别大的转变。但是,三门现有的家居建材市场却仍然停留在90年代大棚式的经营方式,运营管理缺失,服务意识淡薄等诸多问题困扰其中。这也严重的制约了整体行业进步,及无法满足消费者的需求。
由于生意往来经常到外地走访了很多市场,我发现杭州的新时代、上海的恒大建材城、中润恒大等,这些市场都做的非常好。经了解,这些市场都非常的注重先进经营模式和科学的管理方法。它们以现代化的商场式设计,全行业业态覆盖的方式,充分满足客户一站式消费的需求来做市场。也让这些市场在当地都成为了有口皆碑的好市场,并迅速成为行业的领头羊。由此可知,作为商家经营户,想要把生意做强,做大,就必须要找一个好市场跟着走。正所谓,“独木不成林”,“大树底下才好乘凉嘛”。
最近几年我一直在恒大国际开发的临海恒大国际建材城做建材生意,临海市场生意基本上了轨道,经营也是非常顺畅。一直在寻求事业上突破发展,偶然机会听说恒大国际在三门开发建设三门装饰城,喜出望外迅速
回到三门了解这个项目,三门装饰城无论是规模,业态设置,管理理念,运行机制等都是非常超前的,充分运用自己丰富的市场开发经验,结合了当前国内诸多成功的市场经营案例,来做规划设计,用实践与科学先进的理论相结合的开发方式提供强有力的保障。三门装饰城为我的事业提供了一个非常巨大的发展平台。同样作为我本人来说,也非常期待与恒大国际公司的第二次成功合作。
另外据我了解,三门装饰城目前招商形势非常好,已签约国内外知名品牌200多个。招商率已过半,不仅如此,三门装饰城的工程进度也是非常的快速。据施工人员介绍,a幢和c幢9月底完成封顶,b幢地下室的主体工程9月底达到±00。“一天小变样,三天大变样”,这样的工程进度让我们签约商户吃了一颗定心丸。我相信,在装饰城一定能够让我的生意,我的事业更上一层楼!(停顿)
同时,能够与中国专业市场开发运营的龙头品牌——恒大国际,来共同打造三门装饰城这道财富盛宴,让我非常感动!我相信通过三门装饰城和众多商家的共同努力,我们必将会谱写三门建材家居业的传奇、创造三门建材家居业的奇迹!我想这也是我们所有签约和将要签约商户的共同心声!