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征求意见稿
报告说说明
本稿为为×××发展展战略略初稿稿。报报告主主体部部分分分为六六大部部分,,即::外部部环境境分析析、企企业内内部分分析、、产业业选择择和业业务组组合、、企业业发展展目标标和整整体发发展战战略、、×××企业业发展展战略略规划划和战战略实实施。。
报告首先对×××企业业所处处的外外部环环境从从宏观观大势势、产产业环环境、、区域域环境境(丰丰台区区)三三个角角度进进行比比较详详细的的分析析,继继而简简要提提出了了×××企业业在这这种环环境中中所处处的产产业机机会有有那些些。在在这部部分分分析中中,重重点分分析了了北京京市房房地产产业的的产业业环境境和丰丰台区区域环环境。。其次,,在我们们对企企业进进行总总体诊诊断的的基础础上,,从考考虑企企业发发展战战略的的角度度对×××企企业内内部状状况进进行了了详细细分析析。第三部分是是产业业选择择和业业务组组合,,在前前述对对企业业外部部和内内部综综合分分析的的基础础上,,从企企业发发展的的产业业机会会和自自身实实力两两个角角度通通盘考考虑和和分析析,我我们提提出了了×××企业业未来来发展展的产产业选选择和和现阶阶段业业务选选择及及组合合,为为后续续企业业总体体战略略思想想和战战略规规划的的设计计提供供基础础。第四部分是是在前前三部部分分分析的的基础础上,,对×××企企业未未来发发展目目标做做出初初步定定位,,提出出了企企业整整体发发展战战略思思想和和模式式。第五部部分是第四部分的的详细展开,,对××企业业发展战略做做出详细的规规划。第六部分则是战略实施施的一些具体体问题分析。。
整体战略核心心思想
建筑业主导
引入房地产
开发业务
培育装饰业务
发展建筑
业务
追求区域发展
附加值业务
房屋持续经营
一体化
经营
整体转型
(现在)
2007年以后
——“持续经营”阶段
2001年-2003年
——“企业战略转型”阶段
2004年-2006年
——“成长发展”阶段
一体化经营期
转型过渡期
根植丰台区域
成功转型
(2003)
拓展其
它业务
横向一体化
横向一体化
总目录
产业选择与业业务组合
发展目标与整整体发展战略略
4
3
外部环境分析
1
5
6
2
企业内部分析
战略实施
企业发展战略略规划
外部环境分析析
1
宏观大势分析
产业环境分析
区域环境分析
产业机会分析
中国经济将保保持稳步发展展的势头:中国政府制定定的国民经济济和社会发展展“十五”计计划纲要提出出未来五年国国民经济保持持较快发展速速度,经济增增长速度预期期为7%。各种迹象表表明,中国经经济已进入一一个新的发展展周期,中国国正出现新的的房地产开发发热。
中国的房地产产业已进入一一个新的发展展时期:新时期的标志志是伴随着住住房政策的出出台而出现的的,其标志有有:一是城镇镇住房体制的的质变。即居居民住房由过过去的实物分分配变为货币币化分配,加加速推行住房房自有化。二二是房地产市市场由过去的的供方市场转转变为买方市市场。三是消消费主体由过过去的集体购购房变为居住住者个人。四四是供应主体体变化,各开开发企业的地地位正面临重重新洗牌。
中国的建筑业业也处于一个个大发展的时时期:根据建设部《《建筑业“十十五”计划及及2010年年发展规则》》的预测,今今后5--110年,我国国建筑业面临临良好的发展展机遇。一是是国民经济将将以7--88%的速度持持续稳定地增增长,为建筑筑业的发展提提供了良好的的宏观环境和和广阔空间。。二是我国城城镇化进程加加快,城镇基基础设施建设设和居民住宅宅建设规模将将不断扩大,,为建筑业提提供了广阔的的市场。三是是西部大开发发战略的实施施,大规模的的重点工程建建设和基础设设施建设,将将为建筑业提提供新的市场场发展空间。。四是加入WWTO给建筑筑业带来的机机遇
以建筑和房地地产业为背景景的装修装饰饰业是极具发发展前景的行行业之一:在《建设事业业“十五”计计划纲要》中中明确提出要要发展以居民民住宅为重点点的房地产业业和装修装饰饰业。装修装装饰质量是衡衡量人们生活活居住环境的的重要尺度之之一。
加入WTO,,对中国经济济及房地产业业、建筑业和和装修装饰业业都有重大影影响:中国加入WTO即将成为为事实,加入入WTO对中中国经济增长长的贡献可达达两个百分点点,创造1000万个就就业机会,在在拉动中国经经济增长的前前提下,客观观上推进了房房地产业的发发展。但加入入WTO,中中国企业将面面临激烈的竞竞争态势,大大企业和外资资企业良好的的资本运营、、经营策略等等都对小开发发企业带来冲冲击。
申奥成功,为为北京市房地地产业、建筑筑业和装修装装饰业带来发发展良机:奥运促进京城城房地产业整整体升级,房房地产业的发发展也客观带带动建筑业和和装修装饰业业的发展。同同时,北京为为2008奥奥运大量的基基建投入有相相当部分是属属于建筑和装装饰业的。
国家政策客观观上要为房地地产业的发展展提供保障:《建设事业““十五”计划划纲要》提出出未来5年我我国住宅的发发展目标是,,城镇新建住住宅27亿平平方米;农村村新建30亿亿平方米。到到2005年年末,城镇人人均住宅建筑筑面积达到22平方米,,基本实现平平均每户拥有有一套功能相相对齐全、综综合质量相对对较高的住宅宅;农村人均均住宅建筑面面积达到30平方米。这这客观上就要要求国家的政政策要为房地地产业的快速速发展提供良良好的政策支支持。
概述
宏观大势分析
其中关系×××发展的因素素
1、中国的经经济发展态势势、经济体制制改革对×××这样的民营营企业的发展展提供了广阔阔的空间,““国退民进””
是大趋势;
2、在中国即即将加入WTO和北京申申奥成功之际际,房地产业业面临新的发发展机遇和挑挑战,××在在此时选择进进
入房地产是前前景的,但是是要求××必必须紧紧把握握形势,抓住住发展机遇,,提升企业核核心竞争力,,以迎接
新时代的挑战战;
3、建筑行业业虽然整体利利润偏低,但但建筑业作为为国民经济的的支柱产业之之一,现阶段段也有发展机机遇和挑战。。
因此需要×××建筑在新形形势下进行重重新定位,寻寻求发展良机机;
4、装修装饰饰业是技术含含量较高,人人员素质要求求高,并且极极具发展前景景的行业,,,但需要×××做好扩充企企业实力、做做好市场定位位等各方面的的工作。
宏观
大势
房地产业
建筑业
装修装饰业
充满机遇
和挑战
宏观大势分析
产业环境分析
产业划分说明明:
1、按标准的的行业分类,,装修装饰是是属于建筑业业一类的,但但从××实际际业务经营角角度出发,把把装修
装饰单独列出出进行分析说说明
2、因为房地地产是龙腾新新涉足的行业业,所以房地地产产业环境境是分析的重重点,从各个个角度做出比比较详
细的分析,对对于建筑和装装修装饰只做做出主要的结结论的分析
:北京市市房地产业
、现状和前前景分析
分析说明:房房地产业作为为中国市场经经济发展过程程中一个新型型发展的产业业,由于区域域环境和市场场
成熟程度的差差异,在不同同的地区其发发展程度和产产业特点都是是有差异的,,在本节分析析中,在考虑虑
××企业的实实际要求基础础上,我们主主要针对北京京市房地产业业的发展情况况对如下四个个方面做比较较
详细的分析
、、现状和前景景分析
北京房地产业业的发展历史史
二、房地产市市场逐步成熟熟:随着市场经经济的逐步发发展,房地产产市场也逐步步成熟起来,,从投资领域域到消费
结构都发生了了根本性的变变化,投资资资金来源多元元化,个人购购房比重越来来越大,房地地产一级市场场和二级市
场也发展起来来,城镇住房房体制改革也也逐步深化。。
一、房地产投资逐年增加;从图表1中可以看出,1990到1993年房地产投资呈平稳增长态势,1994到
1995年房地产投资猛增,随后进入逐步平稳的增长态势。
资料数据来源:《北京市统计年鉴》(历年)