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二00七年十一月二十一日
改造概念规划案
第一部分分基基地研研究
区位
位于金星星小区西西侧,西西临万宏宏路,北北临二环环北路。。二环北北路一方方面可以以直接切切入昆明明主要城城区的各各个位置置,另一一方面可可以迅速速切入昆昆曲路、、昆玉路路、昆安安高速等等昆明的的各大交交通大通通道。
周边环境境
四周情况较为为复杂,其中中项目的南部部和东部都被被小坝东村包包围,人员复复杂,治安状状况一般;北北部是小坝立立交桥,来往往车辆较多,,噪音较大。。西面是金星星小区综合住住宅区,环境境良好。
1、基地客观观情况调查
周边人口
周边的人口众众多,金星小小区居民与本本项目未来的的生活连为一一体,共同组组成一个金星星小板块。
本板块特点综综述:
是金融、教育育、交通、餐餐饮等各种生生活配套设施施比较齐全,,商业氛围中中等,存在众众多适合大众众消费的场所所。但是由于于项目旁边有有城中村(小小坝东村)的的存在,目前前项目周边的的环境较差。。
2、项目特殊殊点分析———城中村对项项目的影响
A、昆明城中中村特点
1、拥有面积庞大大的蔬菜市场场
2、建筑密度度大、容积率率高
3、市政设施施缺乏,环境境质量差
4、“城中村村”居住人口口情况复杂
5、流动人口口聚集,社会会治安问题
严重
B、城中村对对本案的影响响
威胁:
1、城中村””的存在影响响本案的治安安;
2、增加本案案管理成本;;
3、“城中村村”会影响本本案的住宅品品质。
机会:
1、“城中村村”的存在方方便了本案居居民
生活;
2、流动人人口对本案周周围的商铺是是一个
利好。
A、交通配套套
本项目旁边拥拥有3、25、114、、119、146路公交交车,可以达达到火车站、、金殿等地。。
3、项目周边边配套分析
B、休闲娱乐乐配套
项目周边拥有有数量众多,,中等消费水水平的休闲娱娱乐配套设施施。
这些设施可以以给居民的日日常休闲生活活带来极大便便利。
C、医疗配套套
项目周边拥有有医疗机构,,距本项目的的距离均在5分钟车程之之内,可以满满足居民的日日常看病需求求。
D、教育配套套
项目周边教育育配套基本完完善,在项目目周边1000米范围内内,拥有从幼幼儿园到中学学的完整的初初等教育体系系。
E、金融配套套
项目周边1000米范围围内,分布着着中国农业银银行、中国光光大银行、中中国银行和中中国建设银行行等多家大型型金融机构。。