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物业管理条例释义-第二十六条
标准范本
Inthecollective,inordertomakeallbehaviorshaverulesandregulations,allpeopleabidebytheunified
norms,sothateachgroupcanplaythehighestroleandcreatethemaximumvalue.
(管理规范示范文本)
编订:________________________
审批:________________________
工作单位:________________________
管理规范示范文本管理规范编号:QC/RE-KA1412
物业管理条例释义-第二十六条标准范
本
使用指南:本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱,所有人都共同遵守统一的规范,
最终创造高效公平公开的的环境,使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word
任意修改,可根据自己的情况编辑。
前期物业服务合同的期限
第二十六条前期物业服务合同可以约
定期限:但是,期限未满、业主委员会与物业
管理企业签订的物业服务合同生效的,前期
物业服务合同终止。
【释义】本条规定了前期物业服务合
同的期限。
前期物业服务合同的期限一直是一个
有争论的问题。这里主要是涉及到前期物
业服务合同与正式的物业服务合同的相互
衔接与协调的问题。如果在时间连续上没
2
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有做好安排,可能会发生前期物业服务合同
的期限已经届满,但是业主大会、业主委员
会又没有选聘好物业管理企业,更没有签订
物业服务合同,此时就会造成物业服务的断
档,影响业主对于物业的使用。同时也可能
业主大会选聘了新的物业管理企业,业主委
员会也与其签订物业服务合同后,但前期物
业服务合同的期限还没有结束,此时容易导
致两家物业管理企业都认为自己有权提供
物业服务,从而造成冲突。
在我国以往的物业管理实践中,前期物
业服务合同的截止时间有以下三种情形:
(1)前期物业服务合同规定的合同终止
时间届满,业主再选聘物业管理企业并签订
物业服务合同,由此则前期物业管理的截止
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时间为前期物业服务合同规定的合同终止
时间;
(2)前期物业服务合同规定的合同终止
时间尚未届满,业主委员会另行选聘物业管
理企业并签订物业服务合同,则前期物业管
理的截止时间为另行选聘物业管理企业的
物业服务合同所定的起始时间;
(3)前期物业服务合同规定的合同终止
时间届满,业主委员会尚未成立,或尚未与任
何物业管理企业签订物业服务合同,原物业
管理企业可以不再进行管理,也可以继续对
物业进行管理。在继续进行管理的情况下,
前期物业管理的截止时间为新的物业服务
合同生效时。
条例规定前期物业服务合同可以约定
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期限。至于前期物业服务合同与正式物业
服务合同的时间衔接,条例规定正式的物业
服务合同生效,则前期物业服务合同自然终
止,这样就避免了两个物业服务合同发生冲
突。
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