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物流中心(产业用地)房屋租赁合同.pdf

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物流中心(产业用地)房屋租赁合同.pdf

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物流中心(产业用地)房屋租赁合同.pdf

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物流中心(产业用地)房屋租赁
合同:.
合同编号:.
物流中心
房屋租赁合同
内供房房屋租赁合同
:.
物流中心
甲方:
营业执照注册号:
通讯地址:
邮政编码:联系电话:
乙方:
身份证号/营业执照注册号:
通讯地址:
邮政编码:联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商
一致的基础上就房屋租赁事项签订本合同,以资信守。
一、项目位置
甲方以出让方式取得位于北京市。
土地使用年限自2003年月日至2053年
月日。
经批准,甲方在上述地块上建设物流中心项目,预计工程竣工时
间为年月日。
3:.
物流中心
二、乙方承租房屋情况
乙方承租的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件
一)为本合同第一条规定的项目中的第座号,所属楼
层为层的层。
该房屋合同约定建筑面积共平方米。详见附件一“房
屋平面图”。
三、房屋租赁期限
本合同所述房屋租赁期限为二十年,自房屋交付之日起计
算。
本合同租赁期限届满时,甲方免收乙方房屋租金直至房屋
所占用土地使用权期限届满,即年月日,
乙方应向甲方支付除房屋租金之外的其他费用,该费用包括但
不限于物业费、水、电、供暖供热费用等。
届满后按照国家公布的关于土地使用期限到期处理办法
执行。
四、房屋面积确认及面积差异处理
若实测面积小于合同约定面积,甲方据实退回相应房租款;若实
测面积大于合同约定面积,甲方不再要求乙方补交房租款。
五、房屋租金
4:.
物流中心
1、甲乙双方同意,房屋租金按照房屋建筑面积计算,每
建筑平方米价格为人民币元,租金总价为人民币
元,大写:佰拾万仟佰拾元整。
2、乙方采取第种方式,支付房屋租金。
一次性付款方式付款。
本合同签订之日,乙方向甲方一次性支付该房屋二十年的
全部租金。租金总价为人民币元(含定金),大
写:佰拾
万仟佰拾元整。
分期付款
本合同签订之日,乙方向甲方支付房屋租金人民币
元(含定金),大写:佰拾万仟佰拾元
整。
其余租金人民币元,大写:佰拾万仟
佰拾元整。于年月日前一次性支付给甲
方。
六、乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同约定的时间付款,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
5:.
物流中心
①逾期在60日之内,自本合同约定的应付款期限之第二天
起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万
分之三的违约金,合同继续履行;
②逾期超过60日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,
乙方按房屋总租金的3%向甲方支付违约金。
七、房屋交付时间和条件
房屋交付时间为2012年7月31日前。
甲方承诺,房屋交付时水、电、暖、公共道路、停车场等
市政基础设施达到使用条件。该房屋的水、电、燃气按国家规
定的工业企业缴费标准执行。(见交房标准)
八、甲方逾期交房的违约责任
除不可抗力情况外,甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交付
乙方使用,按下列方式处理:
按逾期时间,分别处理(不作累加)
①逾期超过60日,自本合同第七条约定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付租金万分之
三的违约金,合同继续履行;
6:.
物流中心
②逾期超过60日后,乙方有权解除合同,并于30日内提出
书面申请。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日
起10日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的3%向乙方支
付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第七
条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙
7:.
3、乙方在房屋使用期间,若国家出台相关政策可将该房屋变成
商业用房或其他性质,甲方应及时协助乙方办理有关手续,所需费用
由乙方承担,如乙方不愿意交纳相应费用的,则视同放弃办理手续。
4、回租,甲方委托房地产经纪公司负责,客户的回租事宜,在
乙方接收房屋后,即可将房屋委托给经纪公司进行管理,签立回租协
议,每三年签立一次合同,回租租金价格按照回租协议进行确定;
5、退租,甲乙方租赁合同执行期间,乙方可以适时退租,甲方
按照租赁价格核算出已履行租约的部分进行扣除后,将租金返还乙
方;
十五、共有权益的约定
1、该房屋所在楼栋的所有权归甲方所有。
2、该房屋所在楼栋外墙使用权归甲方所有。
3、甲方必须按照物业管理的统一要求,使用屋面和外立面。
十六、前期物业服务
1、前期物业由甲方自行管理,按照年收取方式收取物业费。
2、前期物业管理期间,
米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费,
公共部位公用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、化粪
池清掏费、外墙清洁费、公共垃圾清运费等。
3、地上停车管理费150元/车位/月,按年交费,每年1800元
/车位/年;,,取暖费30元/平米/取:.
物流中心
暖季(每年11月15日至次年3月15日)。以上收费标准按规定可
调整收费标准,如遇政府有关部门调整各项相关费用收费标准,按政
府调整价格执行。
4、甲方代收房屋、设施维修费用及其他相关设施费用(如:有
线、宽带、天然气接口费等)。
十七、征收补偿
本租赁期限内如遇国家征收,乙方有权获得国家对该房屋的全部
补偿款项,甲方不得主张任何与该房屋有关的征收补偿款。如依据法
律必须以甲方名义取得该征收补偿款的,甲方应在取得该征收补偿款
后三个工作日内将全部款项汇入乙方指定帐户。
十八、不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全
部免除甲乙双方的责任。但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应
当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起7日内向另
一方当事人提供证明。
十九、争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。协商不
成,甲乙双方均有权向房屋所在地人民法院起诉。
二十、本合同自双方签字(盖章)之日起生效。对本合同的解除,
应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效
力。
二十一、补充协议
11:.
物流中心
二十二、本合同及附件一式肆份,具有同等法律效力,其中甲
乙双方各执两份。
二十三、本合同附件
1、出租方营业执照;
2、承租方证件及暂住证明;
3、装修质量保证书;
4、户型图
5、交房标准;
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
签订时间___年__月__日签订时间:___年__月__日
12:.
物流中心
签订地点:北京市
物流中心
合同共11页结束
2011-11-01版
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