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精装修工程监理细则
一、监理控制要点:
1、施工准备阶段监理控制要点与方法
(1)、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理
合同、承包合同、设计图纸.
(2)、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
(3)、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开
关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办
理工作面验收移交手续。
(4)、做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督
:
(A)、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要
求。
(B)、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理.
(C)、与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:平、立面布置不合
理的现象,并予与协调解决。
(5)、对承包单位资质进行审核:
(A)、审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复
印件)。
(B)、主要施工经历或业绩。
(C)、技术力量情况。
(D)、施工机具、:.
(E)、对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符
合条件方允许进场施工.
(F)、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
(6)、审核施工单位开工申请报告
(A)、施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量
的技术措施和施工工艺流程。
(B)、根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核
标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,
来确定是否同意开工。
2、监理质量控制要点与方法
(一)、防水工程
(1)、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。
(2)、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位
及时进行材料的报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证
复印件、进场验收记录和复验报告。
(3)、对防水工程基层质量进行验收,保证满足防水工程质量要求。
(4)、在施工过程中,要重点检查防水材料配合比,防水层厚度、
道数,防水层结点形式,表面平整度,保护层材料和厚度。
5)、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重
点部位的防水附加层施工。
(6)、验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。:.
(二)、抹灰工程
(1)、督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测
报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告.
(2)、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准,砂浆配合
比符合设计和施工方案的要求.
(3)、在施工过程中,要重点检查标筋设置,每层抹灰厚度以及总厚
度,超厚时应采取加强措施,不同基层材料交接处表面的抹灰应有防
止开裂的加强措施。
(4)、在验收过程中,要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰
层之间的粘结牢固状况。
(三)、吊顶工程
(1)、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审,
并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
(2)、安装龙骨前,应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶
内管道、设备进行检查验收。
(3)、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验
收,并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
(4)、木吊杆,木龙骨和木饰面板必须经过防火处理,预埋在混凝土
中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
(5)、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查,严禁上述
物品安装在吊顶工程龙骨上。:.
(6)、在施工过程中,应重点检查吊点间距,龙骨间距,龙骨起拱,
饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性.
(四)、轻质隔墙工程
(1)、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板
和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审,并提交产品合格证书和进场验收
记录。
(2)、接触砖、石、
剂按饰面板品种选用,现场配置胶粘剂时,其配合比应由试验决定.
(3)、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。
(4)、在施工过程中,重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形
式,面板固定、接缝处理和排列图案。
(五)、门窗工程
(1)、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审,并
提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
(2)、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺
寸。
(3)、在施工过程中,根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和
防虫处理,门窗品种和类型,开启方向,安装位置,连接方式和防水排
水措施。
(4)、在验收过程中,应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施,扇与
框的搭接量是否符合设计要求,建筑外门窗的安装是否牢固,在砌体
上安装门窗严禁用射钉固定。:.
(六)、细部工程
(1)、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审,并
提交产品合格证书、
量和木材含水率是否符合国家现行标准。
(2)、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
(3)、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料,其高度和结构形式应符合
设计和规范要求。
(4)、在施工过程中,应重点检查细部工程的基层质量,结点处理,
面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹,五金配件的固定和安装精度。
(5)、细部工程施工完毕后,应重点检查承包单位的成品保护措施。
(七)、墙面铺装工程
(1)、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶
粘剂等材料的报审,其中石材和木材提交进场验收记录,墙面砖提交
产品合格证书和进场验收记录,织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证
书、性能检测报告和进场验收记录.
(2)、,其配合比
应由试验确定。
(3)、在墙面砖铺贴过程中,应重点检查墙面砖浸水,排砖,铺贴
和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。
(4)、在石材铺装过程中,应重点检查预拼,钢筋网和预埋件,灌浆
配合比,每层灌注高度,灌浆密实度和胶液均匀饱满度.
(5)、在木装饰墙装修过程中,按要求重点检查基层处理,龙骨间距,:.
饰面板选配和固定。
(6)、在软包墙面制作安装过程中,应重点检查墙面防潮处理,材
料防火处理,龙骨安装,填充材料制作粘接和面料裁剪安装。
(7)、在墙面裱糊过程中,应重点检查基层处理,壁纸墙布选配,拼
花,裁切,涂胶,上墙和阴阳角处理。
(8)、饰面板安装工程验收时,应重点核查饰面板安装是否牢固,
预埋件(或后置埋件)位置,连接件的数量、规格和位置,连接方法
和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。
(9)、饰面砖铺设工程验收时,应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
(八)、涂饰工程
(1)、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审,并提交产品
合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
(2)、施工前组织承包单位检查基层处理质量,重点检查基层含水
是否符合要求。
(3)、涂饰工程施工前,应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程
进行验收,并督促承包单位将所有质量问题整改完毕.
(4)、在施工过程中,应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适
应性。
(5)、重点核查承包单位成品保护措施。
(九)、地面铺装工程
(1)、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审,提交产品合格证
书、准用证复印件和进场验收记录。:.
(2)、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行
标准、规范有关规定.
(3)、在石材、地面砖铺贴过程中,应重点检查对色试拼,结合层
砂浆拌制,砂浆厚度和饱满度,铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。
(4)、在竹、木地板铺贴过程中,应重点检查地板的筛选,龙骨与
基层连接,毛地板固定,地板固定,毛地板、地板与墙之间缝隙,地板
间缝隙和地板平整是否符合要求.
(5)、在强化复合地板铺贴过程中,应重点检查防潮垫层铺设,地
板与墙伸缩缝设置.
(6)、在地毯铺贴过程中,应重点检查对花拼接,铺装方向和地毯固
定.
(十)、卫生器具及管道安装工程
(1)、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审,
并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录.
(2)、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐
处理.
(3)、检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅***胶和
防水密封条密封.
(4)、检查冷热水管安装位置,平行间距以及嵌入墙体、地面深度应
符合规范要求,嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检
查热水管的保温措施。:.
(5)、在施工过程中,应重点检查卫生设备固定件安装,设备与固定
件连接,管道敷设,管卡位置以及管道坡度。
(十一)电气安装工程
(1)、施工前,检查电气施工人员岗位证书.
(2)、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审,并提交产品
合格证书、性能测试报告和进场验收记录.
(3)、检查承包单位配线供电方案,复核各回路用电设备功率,检查
相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
(4)、在施工过程中,重点检查用电设备位置,线路走向、标高,
开关、插座位置,电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气
管距离和电线在开关、插座内的连接。
(5)、在验收过程中,重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合
规范要求。
(6)、电气安装工程验收合格后,应督促承包单位按实际情况绘制
电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
(十二)、石材干挂工程
(1)、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石
材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺
丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,
开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装
结束后,进行清理,修补,清理干净。
(2)、钢骨架安装::.
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用
热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理。
钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2
㎜。(3)、石材安装:
进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石
材的检验工作,对石材的品种,加工质量,
材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留
置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会
累积载重。不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.
,应随
时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽
嵌坞牢固.
(4)、成品保护:
严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工
序,与地面石材的施工工艺相同.
三、室内环境污染控制
(1)、装修材料使用前,必须经有资质的检测机构检验,检验合格后
方可使用。并取合格样品进行封样.
(2)、工程使用人造木板或饰面人造木板时,必须要求承包单位提
交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告,检测数据应符合规范要
求.
(3)、工程使用水性涂料,水性胶粘剂和水性处理剂时,必须要求承:.
包单位提交有总挥发性有机化合物(TVOC)和游离甲醛含量检测报告;
使用溶剂型涂料时,必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物(T
VOC)、苯、游离甲苯二异***酸酯(TDI)含量检测报告,并核查其中
数据应符合规范要求.
(4)、工程使用无机非金属材料时,必须要求承包单位提交放射性指
标检测报告,并核查其中数据应符合规范要求。
(5)、在施工过程中,检查承包单位使用的稀释剂和溶剂,严禁使用
苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯,并严禁在室内用有机溶剂清洗
施工用具。
(6)、工程完工后,应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污
染物浓度检测,监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。
四、进度控制
(1)、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划,检查承包单位劳
动力和机具等资源配置情况.
(2)、监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源
配置。
(3)、在审核调整进度计划时,监理工程师应特别注意满足装饰装修
工程的必须施工条件。
五、造价控制
(1)、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺,确
定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
(2)、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小,造价:.
工程师应针对上述特点建立材料设备台帐,并加强现场工程计量工作,
控制各分项工程不超过造价控制目标。
(3)、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施,提醒建设
单位及时提供施工条件,减少索赔事件发生。
(4)、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施.
六、安全及文明施工监控
(1)、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工
作,督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度,核查承包单位专
职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
(2)、审查承包单位提交的施工组织设计(方案)中的安全技术措
施,
的安全资质和特种作业人员资格的证明文件.
(3)、检查施工现场用电是否符合规范要求。
(4)、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
(5)、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件
上进行焊接与切割。
(6)、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施,并在施工过程
中检查消防设施应能及时有效地使用。
(7)、检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带,
避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
(8)、注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查,避
免人员及物体坠落造***员伤亡事故的发生。:.
(9)、在工程造价控制中,应提出建设单位要有安全技术措施所需资
金的投入;工程概算应包含文明施工专项费用,承包单位应保证此款
资金的专款专用.