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南京天启开启
2013-06
湖南路地下商业项目市场定位报告
研究内容框架架
第一部分南南京现现有地下商业业归类分析
第二部分地地下商商业与地上物物业关系分析析
第三部分项项目定定位思考
第四部分项项目招招商及模式思思考
Contents
第一部分南京现有地下下商业归类分分析
1
2
3
地下商业租金金、经营状况况
南京地下商业业业态分析
南京地下商业业形态
地下商业分布布
地下商业形态态
分布:地下商商业主要集中中在新街口、、珠江路、鼓鼓楼站
新街口
珠江路
鼓楼站
南京地下商业业主要集中在在新街口站,,珠江路站和和鼓楼站三个个站点,其他他区域商业零零星分布。
形态:地下商商业形成“点点—线—块”的商业形形势
莱迪
中央
商茂
新百
德基
大洋
东方
新街口地下已已经形成了以以大洋百货、、东方商城、、德基广场互互补“点”状状商业,以以及各商业地地下商业的““线”性商业业,以及由莱莱迪时尚街区区形成的“块块”状商业形形态。
美食
第一部分南京现有地下下商业归类分分析
1
2
3
地下商业租金金、经营状况况
南京地下商业业业态分析
南京地下商业业形态
莱迪时尚街区区
新街口地铁商商铺
德基地铁商铺铺
大洋百货地铁铁商铺
珠江路地铁商商铺
鼓楼地块商铺铺
莱迪广场商业业体量约2万平方米,分分地下两层。。共有商铺862间,负一层分分四条街区,,主营服装、、鞋类、百货货和餐饮;负负二层分五条条街区,主营营服装、箱包包、美容美甲甲以及娱乐。。店铺面积划划分以12-15平米为主。
莱迪时尚广场场商业主要以以女性时尚服服饰、饰品及及餐饮为主,,与地面商业业形成错位
莱迪时尚广场场:时尚服饰饰为主
业态
总数
分布比例
代表商家
服饰
422
49%
圣迪奥、百事吉、衣本色、锦衣堂
美容美发
34
4%
薰色空间、秀坊
餐饮
34
4%
韩国料理
饰品
216
25%
韩国饰品、阿特曼、我型我show
化妆品
17
2%
袁嬛化妆品、SASA代购
摄影
26
3%
灿烂、
鞋包
86
10%
稻草人、拉丁红
工艺
26
3%
绿茵、谭木匠
莱迪经过后期期调整,缩减减餐饮比例,,对业态进行行分区,营业业状况得到较较大改善
负一楼:A区以饰品为主主,C、D、E、F区为服饰、鞋鞋区,P区为餐饮
负二楼:A区为形象空间间,B-E区服饰区、鞋鞋区,F区为混合区
新街口地铁商商铺:地下商商业以餐饮、、饰品为主
南京地铁一号号线新街口站站的地下整体体有三层,其其中负一层、、负二层为商商铺,目前有有66间在营业。由由于该站转盘盘处为地铁一一号线和二号号线换乘的唯唯一通道,这这里将成为人人流大量聚集集的地下商业业区。负二层层仅9间铺位,有5间在营业。
由于这一区域域多数为换乘乘地铁的过路路客,专程过过来消费的所所占比重较小小,所以新街街口地铁商铺铺经营品种以以餐饮小吃、、饰品为主。。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
27
%
陆嫂特色面、口渴了、维百纳比萨
饰品
11
%
好彩精品、隆吉玉雕行
服饰
9
%
圣迪奥、百芙伦、百世吉
化妆品
3
%
玫瑰人生、拓奇妍丽、
摄影
2
%
洪青鸟、芭妃视觉摄影
鞋包皮具
5
%
都宝路、欢乐时光
医药保健
1
%
优冠保健品专卖
其他
5
%
好的超市、zippo火机专卖、韦博国际英语
德基地铁商铺铺目前在营业业的共计12个铺位,主力力面积为100平米左右。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
10
83%
KFC、洋葱咖喱、宜芝多等
服饰
1
%
sport100
超市
1
%
屈臣氏
德基地铁商铺铺:以餐饮为为主
区域内商铺以以餐饮为主。。