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土地一级开发成本
一、前期费用
1、一级开发实施方案编制费
2、编制项目建议书(代可研)3、编制市政规划方案费
4、用地普测及拨地钉桩费
5、勘测定界费
6、编制地质灾害评估费
7、编制环境影响评价费
8、编制交通影响评估费
9、考古勘探费
10、实施单位招标服务费
11、规划设计费
12、地块控规编制费
13、编制土地上市地价评估费14、其他费用
二、征地补偿费
1、土地补偿费
(1)农用地
(2)宅基地用地
(3)工矿用地
(4)未利用地
(5)其他
2、安置补助费
(1)劳动力安置补助费
(2)一般超转人员安置补助费(3)特殊超转人员安置补助费--------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档----------------------
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(4)残疾人安置补偿费
(5)孤寡老人补助费
(6)其他
3、青苗补偿费
4、地上附着物补偿
(1)树木
(2)鱼塘
(3)坟茔
(4)电线杆
(5)机井
(6)道路及其他
5、征地税费
(1)耕地占用税
(2)耕地开垦费
(3)防洪费
(4)森林植被恢复费
(5)新增建设用地有偿使用费(6)其他
6、其他
三、拆迁补偿费
1、宅基地拆迁补偿费用
1)区位补偿费(
(2)房屋重置成新价
(3)装修、设备及附属物补偿费用(4)搬家补助费
(5)家电改移补助费
(6)提前搬家奖
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(7)支持重点工程费
(8)停产停业补助费
(9)周转费
(10)工程配合费
(11)其他
2、居民拆迁补偿费
(1)区位补偿费
(2)房屋重置成新价
(3)装修、设备及附属物补偿费用(4)搬家补助费
(5)家电改移补助费
(6)提前搬家奖
(7)支持重点工程费
(8)停产停业补助费
(9)周转费
(10)工程配合费
(11)其他
3、集体企业拆迁补偿费
(1)房屋重置成新价
(2)搬迁补助费
(3)装修、设备及附属物补偿费用
4)停产停业补助费(
(5)其他
4、国有企业拆迁补偿费
(1)区位补偿费
(2)房屋重置成新价
(3)装修、设备及附属物补偿费用--------------------------精品文档,可以编辑修改,等待你的下载,管理,教育文档----------------------
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(4)搬迁补助费
(5)停产停业补助费
(6)其他
5、拆迁管理费
(1)评估服务费
(2)拆迁服务费
(3)渣土清运费
(4)拆迁招标投标代理费(5)其他
6、村集体市政基础设施补偿7、其他临时占地补偿费
四、征地、拆迁不可预见费
五、市政基础设施建设费
1、道路工程
2、雨水工程
3、污水工程
4、中水工程
5、供水工程
6、供电工程
7、热力工程
8、供气工程
、电信工程9
10、有线电视工程
11、工程建设管理费
(1)工程建设管理费
(2)审计及造价咨询费(3)勘查费
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(4)招标代理服务费
(5)工程建设监理费
(6)其他
12、市政、公共设施拆迁移改费
(1)电力、电信移杆费
(2)其他
13、分摊红线外市政建设费用
14、其他
六、其它费用
1、围挡费用
2、保安费用
3、防尘网铺设费用
4、律师代理费
5、其他
七、财务费用
八、开发利润或管理费
九、两税一费
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