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精装修监理实施细则.pdf

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精装修监理实施细则.pdf

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精装修监理实施细则(总20
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精装修工程






编写:
审核:
山西万瑞工程项目管理有限公司
2012年8月
:.
一、工程概况
二、适用范围和目标
三、编写依据
四、监控要点
施工准备阶段监理控制要点与方法
监理质量控制要点与方法
(一)吊顶工程
(二)轻质隔墙工程
(三)门窗工程
(四)细部工程
(五)墙面铺装工程
(六)涂饰工程
(七)地面铺装工程
(八)卫生器具及管道安装工程
(九)电器安装工程
(十)石材干挂工程
五、室内环境污染控制
六、进度控制
七、造价控制
八、安全及文明施工控制:.
一、工程概况
1、工程名称:空港渡假村会议室精装修工程
2、工程地点:空港渡假村内
3、建设单位:空港管理委员会
4、施工单位:江苏装饰装修工程有限公司
5、监理单位:山西万瑞工程项目管理有限公司
6、设计单位:江苏装饰装修工程有限公司
7、工程时间:2012年8月1日---2012年10月25日
二、适用范围和目标
范围:本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。
目标:达到优良工程的要求。
三、编写依据:

《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)
《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002)
《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002)
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2
002):.
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)
《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)
《建筑施工手册》
四、监理控制要点:
施工准备阶段监理控制要点与方法
,即熟悉
监理合同、承包合同、设计图纸。
监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开
关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后
办理工作面验收移交手续。
做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促
其做好会审记录。会审重点:
(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要
求。
(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
(3):.
与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:平、立面布置不合理的
现象,并予与协调解决。
对承包单位资质进行审核:
(1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复
印件)。
(2)主要施工经历或业绩。
(3)技术力量情况。
(4)施工机具、设备情况。
(5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,
符合条件方允许进场施工。
(6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
审核施工单位开工申请报告
(1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装
质量的技术措施和施工工艺流程。
(2)根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,
审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐
全,来确定是否同意开工。
监理质量控制要点与方法
(一)吊顶工程:.
(1)督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报
审,并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报
告。
(2)安装龙骨前,应组织承包单位对房间净高、洞口标高和
吊顶内管道、设备进行检查验收。
(3)安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试
和验收,并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
(4)木吊杆,木龙骨和木饰面板必须经过防火处理,预埋在混
凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
(5)对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查,严禁
上述物品安装在吊顶工程龙骨上。
(6)在施工过程中,应重点检查吊点间距,龙骨间距,龙骨起
拱,饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
(二)轻质隔墙工程
(1)督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面
板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审,并提交产品合格证书和进场
验收记录。:.
(2)接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处
理。胶粘剂按饰面板品种选用,现场配置胶粘剂时,其配合比应由
试验决定。
(3)轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。
(4)在施工过程中,重点检查龙骨位置、间距、安装固定和
结点形式,面板固定、接缝处理和排列图案。
(三)门窗工程
(1)督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报
审,并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报
告。
(2)门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞
口尺寸。
(3)在施工过程中,根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐
和防虫处理,门窗品种和类型,开启方向,安装位置,连接方式和
防水排水措施。
(4)在验收过程中,应重点核查推拉门窗是否有防脱落措
施,扇与框的搭接量是否符合设计要求,建筑外门窗的安装是否牢
固,在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。:.
(四)细部工程
(1)督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审,
并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲
醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
(2)潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
(3)护栏和扶手应采用坚固耐久的材料,其高度和结构形式
应符合设计和规范要求。
(4)在施工过程中,应重点检查细部工程的基层质量,结点处
理,面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹,五金配件的固定和安
装精度。
(5)细部工程施工完毕后,应重点检查承包单位的成品保护措
施。
(五)墙面铺装工程
(1)督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁
纸和胶粘剂等材料的报审,其中石材和木材提交进场验收记录,墙
面砖提交产品合格证书和进场验收记录,织物、壁纸和胶粘剂提交
产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
(2:.
)胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时,其配合比
应由试验确定。
(3)在墙面砖铺贴过程中,应重点检查墙面砖浸水,排砖,
铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。
(4)在石材铺装过程中,应重点检查预拼,钢筋网和预埋件,
灌浆配合比,每层灌注高度,灌浆密实度和胶液均匀饱满度。
(5)在木装饰墙装修过程中,按要求重点检查基层处理,龙骨
间距,饰面板选配和固定。
(6)在软包墙面制作安装过程中,应重点检查墙面防潮处
理,材料防火处理,龙骨安装,填充材料制作粘接和面料裁剪安
装。
(7)在墙面裱糊过程中,应重点检查基层处理,壁纸墙布选
配,拼花,裁切,涂胶,上墙和阴阳角处理。
(8)饰面板安装工程验收时,应重点核查饰面板安装是否牢
固,预埋件(或后置埋件)位置,连接件的数量、规格和位置,连
接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。:.
(9)饰面砖铺设工程验收时,应重点核查饰面砖粘贴必须牢
固。
(六)涂饰工程
(1)督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审,并提交
产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
(2)施工前组织承包单位检查基层处理质量,重点检查基层
含水是否符合要求。
(3)涂饰工程施工前,应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面
工程进行验收,并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
(4)在施工过程中,应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰
材料适应性。
(5)重点核查承包单位成品保护措施。
(七)地面铺装工程
(1)督促承包单位及时进行地面铺装材料报审,提交产品合格
证书、准用证复印件和进场验收记录。
(2:.
)检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标
准、规范有关规定。
(3)在石材、地面砖铺贴过程中,应重点检查对色试拼,结合
层砂浆拌制,砂浆厚度和饱满度,铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱
满度。
(4)在竹、木地板铺贴过程中,应重点检查地板的筛选,龙骨
与基层连接,毛地板固定,地板固定,毛地板、地板与墙之间缝
隙,地板间缝隙和地板平整是否符合要求。
(5)在强化复合地板铺贴过程中,应重点检查防潮垫层铺
设,地板与墙伸缩缝设置。
(6)在地毯铺贴过程中,应重点检查对花拼接,铺装方向和地
毯固定。
(八)卫生器具及管道安装工程
(1)督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材
料报审,并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
(2)检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进
行防腐处理。:.
(3)检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅***
胶和防水密封条密封。
(4)检查冷热水管安装位置,平行间距以及嵌入墙体、地面
深度应符合规范要求,嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程
验收。检查热水管的保温措施。
(5)在施工过程中,应重点检查卫生设备固定件安装,设备
与固定件连接,管道敷设,管卡位置以及管道坡度。
(九)电气安装工程
(1)施工前,检查电气施工人员岗位证书。
(2)督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审,并
提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
(3)检查承包单位配线供电方案,复核各回路用电设备
功率,检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
(4)在施工过程中,重点检查用电设备位置,线路走向、
标高,开关、插座位置,电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热
水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。:.
(5)在验收过程中,重点检查导线间和导线对地间电阻
是否符合规范要求。
(6)电气安装工程验收合格后,应督促承包单位按实际情
况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
(十)石材干挂工程
(1)、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石
材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,
然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上
墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进
行清理,修补,清理干净.
(2)、钢骨架安装:
检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热
镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.
钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.
(3)、石材安装:
进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材
的检验工作,对石材的品种,加工质量,
底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,:.
且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑
整片石板的重量,

,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶
把码片和石材切割槽嵌坞牢固.
(4)、成品保护:
严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,
与地面石材的施工工艺相同.
五、室内环境污染控制
(1)装修材料使用前,必须经有资质的检测机构检验,检验合
格后方可使用。并取合格样品进行封样。
(2)工程使用人造木板或饰面人造木板时,必须要求承包单位提
交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告,检测数据应符合规范
要求。
(3)工程使用水性涂料,水性胶粘剂和水性处理剂时,必须要求
承包单位提交有总挥发性有机化合物(TVOC)和游离甲醛含量检测
报告;使用溶剂型涂料时,必须要求承包单位提交有总挥发性有机
化合物(TVOC)、苯、游离甲苯二异***酸酯(TDI:.
)含量检测报告,并核查其中数据应符合规范要求。
(4)工程使用无机非金属材料时,必须要求承包单位提交放射性
指标检测报告,并核查其中数据应符合规范要求。
(5)在施工过程中,检查承包单位使用的稀释剂和溶剂,严禁使
用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯,并严禁在室内用有机溶剂
清洗施工用具。
(6)工程完工后,应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境
污染物浓度检测,监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要
求。
六进度控制
(1)监理工程师审核承包单位提交的总进度计划,检查承包单位
劳动力和机具等资源配置情况。
(2)监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源
配置。
(3)在审核调整进度计划时,监理工程师应特别注意满足装饰装
修工程的必须施工条件。:.
七、造价控制
(1)监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺,
确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
(2)新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小,造
价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐,并加强现场工程计量
工作,控制各分项工程不超过造价控制目标。
(3)监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施,提醒建
设单位及时提供施工条件,减少索赔事件发生。
(4)监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。
八、安全及文明施工监控
(1)、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控
工作,督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度,核查承包单
位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
(2)审查承包单位提交的施工组织设计(方案)中的安全技术
措施,并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包
单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。:.
(3)检查施工现场用电是否符合规范要求。
(4)督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
(5)严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力
构件上进行焊接与切割。
(6)督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施,并在施工过
程中检查消防设施应能及时有效地使用。
(7)检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全
带,避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
(8)注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查,
避免人员及物体坠落造***员伤亡事故的发生。
(9)在工程造价控制中,应提出建设单位要有安全技术措施所
需资金的投入;工程概算应包含文明施工专项费用,承包单位应保
证此款资金的专款专用。