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第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
2、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
3、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
4、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
5、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】:D
6、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。
【答案】:C
7、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
8、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。
【答案】:A
9、()。
【答案】:A
10、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。
【答案】:B
11、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
12、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
13、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
14、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
15、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。
【答案】:C
16、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
17、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
18、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。
【答案】:A
19、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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【答案】:B
20、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
21、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。
【答案】:B
22、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
23、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
24、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
25、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
26、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
27、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
28、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
29、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
30、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
31、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
32、动产拍卖成交的标志一般是( )。
【答案】:A
33、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
34、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。
【答案】:D
35、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A