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第一部分单选题(50题)
1、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。
、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
2、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
3、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
4、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)
【答案】:B
5、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
【答案】:C
6、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
7、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
8、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
【答案】:C
9、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。
【答案】:A
10、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:C
11、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
12、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
13、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
14、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
15、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
16、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。
,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
17、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。
【答案】:C
18、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。
【答案】:B
19、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
20、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
21、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。
。
【答案】:D
22、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
23、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
24、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
25、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
26、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
27、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
28、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
29、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
30、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
31、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
【答案】:B